Kalkan satılık arsa ve tarla seçenekleri Simav’a kırk beş kilometre mesafedeki bu mahallede uzun zamandır yer bulmaya devam ediyor. Bölgede arsa ve tarla ilanları sayısı son dönemde kısıtlı kalmakla birlikte m² başına fiyatlar, kullanım amacına göre 100 TL’den başlayıp 1.800 TL düzeylerine kadar çıkabiliyor. Genelde 500 m² ila 20.000 m² arasında değişen parsellerin yanı sıra bağ bahçe ve tarım arazisi ilanları da mevcut. Birkaç aydır sahibinden platformunda ortalama on adet arsa ve tarla ilanı güncellense de bugün itibarıyla aktif ilan sayısı sıfır — yani fırsat kollayanlar için fiyatların makas açısından incelenmeye değer bir dönem.
Bölgedeki m² fiyatları 1.000 TL’nin altında imarsız tarla ve geniş parsel ilanlarıyla başlıyor, 1.500–1.800 TL düzeyine kadar çıkan imarlı arsa ve bağ bahçe ilanlarıyla devam ediyor. Toplam ilan hacmi mevcut olmasa da arşiv verileri, arsaların genelde 500–3.000 m² arasında yoğunlaştığını gösteriyor. Tarla kategorisindeyse 10.000–20.000 m²’lik ekili arazi ilanları ağır basarken bu parsellerden 500–1.200 TL/m² aralığında fiyatlar teklif ediliyor. İmarlı parsellerin sayca az olmasına karşın metre karesi fiyatının imarsız parsellere göre yüzde yirmi ila otuz daha yüksek olduğu görülüyor.
Alım esnasında ilk dikkat edilmesi gereken konuların başında imar durumu geliyor; imarsız arazilerde yapılaşma kriterleri kısıtlı olabiliyor. Tapu kayıtlarında müstakil arsa mı yoksa hisseli tarla mı olduğunu kontrol ederek ortak kullanıma açılan parsellerde risk analizini en baştan yapmak önemli. Alıcıya düşen bir diğer adım, KAKS ve emsal değerleri çerçevesinde parselin kullanım yoğunluğunu hesaplamak. Bunun için ilgili belediyeye gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu müdürlüğünden onaylı belgelerle desteklenen imar planının incelenmesi gerekiyor.
Kalkan bölgesinde genellikle arsa tapusu ve tarla tapusu olmak üzere iki tür tapu karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapularında kredi kullanımı kolayken hisseli parsellerde bankaların onayı sıkılaştırıyor. Bugün itibarıyla Kalkan’daki tapuların büyük çoğunluğu müstakil nitelikte ve yüzde doksan beş oranında kadastroya kayıtlı durumda. Satın alma aşamasında tapu müdürlüğünde yapılan ilk sorgulamada ada ve parsel numarasının doğruluğunun yanı sıra tedavülde hukuki bir engelin olup olmadığı da araştırılmalı.
Kalkan satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden ilave arama kriterleri kullanmak faydalı oluyor. Platformda fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre filtreleme yapılınca sadece 500 m² üzeri parseller yahut imarlı araziler kısa sürede listelenebiliyor. Aynı sorgulama sonrasında ekili tarla seçenekleri için tarım arazisi filteresi ilave edildiğinde sonuca ulaşma süresi önemli ölçüde kısalıyor.
Bölgede son dönemde aktif ilan sayısının az olmasına karşın fiyatların nispeten düşük kalması, cazip olarak değerlendirilebilir. 500 metrekareye kadar olan parsellerde yatırım maliyetinin görece düşük olması ufak ölçekli girişimciler için avantaja dönüşebiliyor. Mevcut ilan boşluğu, gelecekteki fiyat hareketine bağlı olarak yatırımcılara pazarlık marjı bırakabilecek bir boşlukta seyrediyor.
Simav’a bağlı Kalkan mahallesindeki arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m²’nin altında imarsız tarla seçenekleriyle başlayıp 1.800 TL/m² düzeyine kadar yükselen imarlı arsa ilanlarıyla devam ediyor. Genel ortalama metre karesi fiyatlarınınsa 1.100–1.400 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Öncelikle parselin imar durumunu belediyeden onaylı plan üzerinden doğrulamak gerekiyor. Müstakil arsa tapusunda işlemler daha basit ilerlerken hisseli tarlalarda tapu devrinin tüm ortaklarca onaylanması zorunlu. İkinci adımda ada-parsel sorgusu yaparak hukuki kayıtların temiz olduğundan emin olunmalı.
Sahibinden platformunda Kalkan satılık arsa ve tarla arama terimini kullanıp fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaptığınızda yakın dönemde yenilenen ilanlar arasında istediğiniz nitelikteki parselleri listeleyebilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı üzerinden basit bir hesap yapılacak olursa, örneğin 1.000 TL/m²’lik bir tarlanın 5.000 m²’si yaklaşık 5 milyon TL tutmakta. Aynı hesaplama imarlı arsalar için 1.500–1.800 TL düzeyine denk geliyor; buna göre 1.000 m² parseller 1,5 ila 1,8 milyon TL bandını yakalıyor.
Simav ilçesindeki ilanlar için Simav satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
