Malatya’nın Doğanşehir ilçesini geride bırakınca karşınıza çıkan Erkenek mahallesi, geniş toprakları ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Erkenek satılık arsa ve tarla arayışına girenler için neredeyse tek seçenek olarak –henüz– yalnızca bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 9.627 m² büyüklüğünde bir alana ait olup 2,3 milyon TL fiyatla satışa çıkarıldı. Sadece sahibinden platformunda yer alan bu tek teklif, bölgenin neredeyse tamamı tarımsal alanlardan oluştuğu için sınırlı sayıda arsa ve tarla piyasasına sunulmakta.
Erkenek arsa ve tarla fiyatları söz konusu olduğunda karşımıza çıkan tek veri seti 2,3 milyon TL’ye tekabül ediyor. Bu fiyat, 9.627 metrekarelik bir alanı kapsıyor ve ilave olarak bir adet bağ bahçe de bulunuyor. Artık metrekare başına yaklaşık 239 TL gibi bir fiyat ortaya çıkıyor ki bu, Malatya’nın kırsal bölgelerine kıyasla oldukça makul kabul edilebilir. Alıcıların genellikle beklediği fiyat bandının altında kalan bu rakam, mevcut piyasa koşullarında cazip görünüyor.
Bölgede imarlı arsa diye tanımlanabilecek herhangi bir parsele henüz rastlanmıyor; zira tüm ilanlar tarla ya da tarım arazisi niteliğinde. Hisseli arsa ya da müstakil arsa tanımına girebilecek özellikli parseller de, mevcut verilere göre, Erkenek’te bulunmuyor. Bu durum, Elazığ’a giden yolun doğu tarafında kalan ve tamamen kırsal karakter taşıyan bu yerleşim yerinde, yatırımcıların hangi norma göre fiyatlama yapması gerektiğini de net olarak ortaya koyuyor.
Alım sürecine başlamadan önce Erkenek satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan en yaygın sorun, arsanın ada ve parsel bilgilerinin net olmamasıdır. Herhangi bir ada parsel sorgulamasında, kadastro müdürlüğünden alınacak belge hem imar durumunu hem de tapu kaydının sağlıklı olup olmadığını ortaya koyacaktır. Bu da, ileride oluşabilecek sınır ihtilaflarını ya da tapu devri sırasında yaşanabilecek gecikmeleri ortadan kaldıracaktır.
İmar durumu ise neredeyse tamamen imarsız arsa kategorisine giriyor; dolayısıyla KAKS ya da emsal gibi veriler de bulunmuyor. Bu da ilave bir kat izni ya da inşaat yapma olasılığını neredeyse ortadan kaldırıyor. Tarım arazisi olarak kaydolan parsellerde yapılacak herhangi bir değişiklik için de Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin alınması gerekeceğini akılda tutmakta fayda var. Bu nedenle, pazarlık yapmadan önce tapu kaydının incelenmesi şart.
Bugüne dek sahibinden Erkenek satılık arsa ve tarla ilanlarında yalnızca tarla tapusu karşımıza çıkıyor. Müstakil, hisseli ya da arsa tapusu gibi farklı tapu türleri henüz karşımıza çıkmamakla birlikte, bu durum bölgenin tamamen tarımsal alana dayalı olmasıyla ilgili. Tarla tapusu sahiplerinin, satış işlemlerini gerçekleştirirken miras taksimi, ortak kullanım hakkı ya da hisse devri gibi hukuki konularda dikkatli olmaları gerekiyor.
Krediye uygunluk konusunda da yine tarlaların ipotek yatırılması ya da bankaların kredi onayı vermesi oldukça nadir görülür. Bu da alıcıların genellikle nakit ödemeyle ya da avans ödemeleriyle işlemleri sonuçlandırması gerektiğini gösteriyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında da, kadastroda kayıtlı olan tüm detayların doğruluğundan emin olunmalı; aksi takdirde ileride telafisi mümkün olmayan sorunlarla karşılaşılabilir.
Erkenek satılık arsa ve tarla ilanlarını tek bir liste üzerinden takip etmek için gerek fiyat, gerek büyüklük gerekse imar durumu odaklı filtreler kullanılması mümkün. Tarım arazisi ya da tarla olarak kaydedilmiş parsellerin yanı sıra, eğer arzu edilen özelliklere denk bir parsele denk gelinirse, konum ve alan büyüklüğüyle ilgili detaylar da karşılaştırma yapmaya yardımcı olacaktır. Bulunduğunuz konuma özel ilanlar her gün yenileniyor olsa da, Erkenek’teki nadir ilan sayısı göz önüne alındığında piyasaya yeni bir ilanın girmesiyle anında bilgilendirilmek önem taşıyabilir.
Erkenek’te kalan neredeyse tek Erkenek satılık arsa ve tarla ilanının sunduğu fiyat ve alana karşılık, alıcıların bölgedeki tarım ve hayvancılık faaliyetlerine yönelik yatırımlarını genişletme fırsatı var. Sınırlı sayıda ilanın bulunması, artan talep karşısında fiyatların sabit kalmasını sağlıyor. Sahibinden aracılığıyla yapılan bu tek ilanın bile, ilerleyen dönemlerde arttırılması mümkünken, şu aşamada sabit bir arz söz konusu.
Toplam ilan sayısının bire indirgendiği bir alanda fiyatlar da net olarak karşımıza çıkıyor: 9.627 metrekarelik bir parselle ilgili 2,3 milyon TL’lik bir teklif var. Bu da metrekare başına yaklaşık 239 TL’ye denk geliyor. Erkenek arsa ve tarla fiyatları Şubat 2024 itibarıyla böyle belirlenmiş durumda.
Her şeyden önce tapu kaydının incelenmesi gerekiyor; zira imarsız parsellerde Doğanşehir Belediyesi ya da devletin ilgili kurumlarından alınması gereken herhangi bir belgenin mevcut olup olmadığı net değil. ada parsel sorgulaması yapılması da mutlaka gerekiyor.
Sahibinden platformunda yalnızca bir tane bulunan sahibinden Erkenek satılık arsa ve tarla ilanını, fiyat filtresini 0-3 milyon TL arasına çekerek ya da arsa büyüklüğü olarak 9.000 m² ve üzeri şeklindeki kriterlerle daraltmak mümkün. Bu şekilde karşılaşacağınız tek ilanla ilgili tüm detaylara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın (2,3 milyon TL)parsele ait büyüklüğe (9.627 m²) bölünmesiyle metrekare fiyatı yaklaşık 239 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit denklemle beraber, Erkenek arsa ve tarla fiyatları hakkında daha net bir tahmin yürütmek için elimizdeki veriler bu kadar.
Doğanşehir ilçesindeki ilanlar için Doğanşehir satılık arsa sayfasına bakın.
