Yazıhan ilçesinin girişinden itibaren güneye, Malatya Ovası’nın verimli topraklarıyla kucaklaşan noktasında konumlanan Koşar mahallesi, ovada yetişen meyve ve sebzelerin yanı sıra toprakların yatırıma da açık olduğu bir yerleşim. Burada bugün itibarıyla sahibinden Koşar satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olsa da, fiyatların 4.000 TL’den başlayıp 7.000 TL civarında değiştiği istikrarlı bir seyir var. Bu fiyat aralıklarında bulunanlar genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Adresi: Yazıhan ilçesine bağlı Koşar köyü; kırsal peyzajın hâlâ baskın olduğu, kentten uzak ama ulaşımı nispeten kolay bir konum.
Bölgede şu anda Koşar satılık arsa ve tarla başlığı altında yer alan ilanların tamamı tarım arazilerine ait. Fiyatlar, henüz imarlı parsele dönüşmediği için belli ölçüde baskı altında kalıyor. Genellikle 500 m²’lik bir tarlanın fiyatı 4.000 TL civarından başlarken, 1.000 m² ve üzeri parsellerde 6.000-7.000 TL bandında karşılık bulabiliyor. Bu fiyatlarda ölçülen ortalama metrekare değeri ortalama 5-7 TL civarında kalıyor. AynıEylül ayındaki son incelemelerde satılık ilan bulunmazken,Ziraat Bankası ya da diğer bankalar aracılığıyla krediyle alınabilirlik durumu henüz netlik kazanmamış durumda.
Öncelikle Kadastro Müdürlüğü kayıtlarını incelemek gerekiyor; aksi halde hisseli arasa ya da kadastrosu düzgün olmayan tarla almak riskli olabilir. KAKS ve emsal hesabı yapılabilmesi için parselin imar durumunu mutlaka sorgulamak şart. Eğer imarlı arsa almaya niyetliyseniz, Yazıhan Belediyesi’nden alınan imar planları ve parsel numarasına göre ada-parsel sorgusu yapılmalı. Aynı zamanda köyde yaşayan tanıdıklardan ya da eski sahiplerden cep telefonu ya da iletişim aracılığıyla bilgi edinmek faydalı olacaktır.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı müstakil arsa tipinde değil; çoğunlukla kırsal araziler ve hisseli tarla tapuları şeklinde kayıtlı. Tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulama yapmamışsanız, muhtemel hisse oranlarında hata riski taşıyabilirsiniz. Tapu müdürlüğü ya da noter huzurunda yapılan devirlerin yanı sıra, kredi alma durumunda bankaların da kendi sorgularını yapacağını unutmamak gerekiyor. Kredili alımlarda malik sayısının birden fazla olması ve hisseli durumda olması da bankalar tarafından ekstra belgeler talep edilmesine yol açabiliyor.
Koşar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak kolaylık sağlayacaktır. Tarım arazisi kategorisinde yaptığımız son kontrolde yaygın imar durumu yazısı olmadığından, tarla filtresini açarak bizzat metrekare ve fiyat aralıklarını daraltmak gerekiyor. Bu sayede, kısa sürede en uygun tarım arazisi ya da henüz imarsız arsa ilanlarını karşılaştırabilirsiniz. Köyde bulunan ilçeye nokta atışı sayılabilecek bir Türkiye’nin en verimli arazilerinden biri olma potansiyeline sahip.
Koşar, Malatya Ovası’nın verimli topraklarına yakınlığı nedeniyle tarım arazisi yatırımcıları için cazip. Güncel ilan sayısının olmaması, satın almak isteyenlere pazarlık avantajı sunabilir. Bölgede henüz imarlı parseller yaygınlaşmadığından fiyatlar görece düşük kalıyor. Uzun vadede tarımsal üretim ya da arsa değer artışı potansiyeli olan bir konum.
Yerel incelemelere göre Koşar arsa ve tarla fiyatları 4.000 TL’den başlayıp 7.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 5-7 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı Osmanlı’dan kalan kadastro sisteminin hâlâ etkili olduğu kırsal bölgelere has yerel piyasa koşullarından kaynaklanıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulama yapmak. Kadastro kaydında herhangi bir sınırlama ya da hisse problemi olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ardından imar durumunu Yazıhan Belediyesi’nden resmi olarak doğrulatmak. Hisseli parsellerde tüm maliklerin onayı ve imzası zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Koşar satılık arsa ve tarla arama motoruna yazıp fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde en güncel ilanları görüntüleyebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Koşar bölgesinde m² fiyatı, parselin içinde bulunduğu tarım arazisi olduğu göz önünde bulundurularak hesaplanıyor. Güncel piyasa ortalaması 5-7 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat, parselin verimliliğine, sulama olanaklarına ve yakınındaki yerleşim yerlerine olan mesafeye göre değişiklik gösterebiliyor.
Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.