Doğu Anadolu’nun verimli topraklarına ev sahipliği yapan Malatya’nın konumu, Fırat Nehri’nin bereketli kollarıyla beslenen Yazıhan’ı tarımsal faaliyetler için cazip kılıyor. Bölgede 3 adet Yazıhan satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor; fiyatlar 1,0 milyon TL ile 1,6 milyon TL arasında değişirken, alanlar ise 2.016 m² ila 20.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Devletten ve sahibinden yayınlanan bu ilanların hangi özelliklere sahip olduğunu merak ediyorsanız, süreci sağlıklı şekilde ilerletmek için öncelikle piyasanın genel yapısını anlamak gerekiyor.
Şu an piyasada yayınlanan Yazıhan arsa ve tarla fiyatları, 1 milyon TL’den 1,6 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Bu fiyat bandı, genellikle büyük parsellerin (10.000 m² ve üzeri) sahiplerinin taleplerini yansıtırken, daha mütevazı alanlarda (yaklaşık 2.016 m²) fiyatın aşağı seviyelerde seyrettiği görülüyor. Mevcut 3 ilan içinden 2’si imarlı arsa kategorisinde yer alırken, 1 ilan tarımsal aktiviteye uygun tarım arazisine denk geliyor. Topraksız tarla vasfındaki bu tek ilan, genellikle bağ bahçe kurulumları için tercih edilen ekili araziler kategorisinde bulunuyor.
Arsa alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, imar durumudur. Malatya’nın Yazıhan bölgesinde yer alan parsellerin bazıları belediyeden izinli inşaata müsait iken, bazıları sadece tarım arazisi statüsünde kalmaya devam edebiliyor. Tapu sicilinde bulunan ada-parsel numarası, kadastro kayıtlarına göre mutlaka sorgulanmalı ve emsal değerleri karşılaştırılmalı. İmar planlarında yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranı da, gelecekte eğer bir projeye başlamayı planlıyorsanız hayati önem taşıyor.
Bugünlerde Yazıhan’da en aktif ilan yoğunluğu, Eğribük başta olmak üzere, Alican Köyü ve Akyazı Köyü civarında toplanıyor. Bu üç konum, tarımsal potansiyelin yanı sıra ulaşım kolaylığıyla da dikkat çekiyor. Yolların icra durumunun ve sulama imkanlarının yanı sıra, bölgedeki altyapı gelişimi de gelecekteki yatırımlar açısından önem taşıyor. Toplamda birer ilanın yayınlandığı bu yerleşimler, arazi büyüklükleri ve fiyat politikalarıyla birbirinden ayrılıyor.
Yazıhan satılık arsa ve tarla piyasasına yön veren temel unsurlar, parselin bulunduğu konum, alanın yüzölçümü ve üzerine hangi amaçla ne kadar yatırım yapılacağıdır. 20.000 m² büyüklüğünde bir tarla, ticari amaçla bağcılık planları yapıldığını gösterirken, imarlı arsaların fiyatlandırılması genellikle plan notlarında yer alan imar hürriyetiyle yakından ilgili. Fırat’a yakın bölgelerde konum avantajı, ulaştırma kolaylığının yanı sıra gelecekteki kentsel gelişim potansiyeline de katkı sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, konum, metrekare alanı ve tapu türü gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip ilanlara tek tıkla ulaşırken, ilçenin farklı bölgelerindeki fiyat çeşitliliği hakkında da anında fikir sahibi olabilirsiniz. Site içerisinde yer alan geniş veri tabanı sayesinde sahibinden ve profesyonel emlakçı ağlarından derlenen ilanlara kolaylıkla erişmek mümkün.
Piyasada yayınlanan 3 ilanın tamamı sahibinden kaynaklıysa da, emlak ofisleri aracılığıyla yapılacak alımlarda genellikle danışmanlık ve tapu devir süreçlerinde destek alma imkanı bulunuyor. Sahibinden ilanları sayısı az olmakla birlikte, doğrudan satıcıyla görüşmenin avantajı, fiyat pazarlığında daha esnek bir yol izleyebilmek. Emlak ofislerindeyse ilanların doğruluğunu ve yasal riskleri önceden tespit etmek kolaylaşıyor.
Bugünlerde Yazıhan’da yayınlanan Yazıhan arsa ve tarla fiyatları 1,0 milyon TL ila 1,6 milyon TL arasında seyrediyor. 2.016 m²’den 20.000 m²’ye kadar değişen alanlar, fiyat üzerindeki en önemli belirleyici unsur. Genel ortalama bakıldığında, yaklaşık olarak metrekare fiyatının 500 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği görülüyor.
Tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel incelemesi yapmadan hiçbir parselin satın alınmaması gerekiyor. Kadastro müdürlüklerinden alınacak detay raporu, KAKS ve emsal oranları hakkında bilgi verirken, tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek hukuki engellerin önüne geçmeye yardımcı oluyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleyerek aradığınız ilanlara ulaşabilirsiniz. Siteye girildiğinde hızlı bir şekilde Yazıhan’daki son yayınlanan ilanları listeleyerek, anında karşılaştırma yapma imkanı sunuyor.
Toplam fiyatın, ilgili parselin metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, yaklaşık m² fiyatını veriyor. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir arsanın 2.500 m² olduğunda m² fiyatı 400 TL düzeyine denk geliyor.
Tarla ve tarım arazileri, banka kredileriyle genellikle finanse edilmiyor; çünkü bu tip arazilerde yatırım potansiyeli ticari gayrimenkullere kıyasla daha sınırlı kabul ediliyor. Ancak imarlı arsalar bazen daha esnek geri ödeme planlarıyla banka kredilerine konu olabiliyor.
Malatya genelindeki ilanlar için Malatya satılık arsa sayfasına bakın.
