Manisa'nın Alaşehir ilçesine bağlı, Sakar Dağı'nın eteğinde konumlanan Çakırcaali Köyü, hem tarım potansiyeli hem de sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim. Güncel veriler ışığında köyde sadece 1 adet aktif ilan bulunuyor. Bu ilan da 2,9 milyon TL karşılığında 3.527 m²'lik bir imarlı arsaya ait. Sahibinden doğrudan yayınlanan bu ilan, köydeki tek satılık arazi seçeneğini temsil ediyor.
Toplamda yalnızca 1 adet ilan bulunan Çakırcaali Köyü'nde satılık arsa ve tarla fiyatı tamamen belirleyici: 2,9 milyon TL. Alan olarak da tek tip bir dağılım söz konusu; listedeki tek parsel, 3.527 m²'lik bir alana sahip. Bu dairenin imarlı olması ve sahibinden ilan olarak yayınlanması, köydeki arsa pazarının oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Geriye sadece bu ilanın desteklediği veriler kalıyor.
3.527 m²'lik imarlı parselin satın alınmasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. İmarlı bir arsanın, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerlerinin net olarak bilinmesi gerekir. Örneğin, bu parsele ilişkin detaylar ilanı verenin beyanına göre şekillenir. Ayrıca, ada parsel sorgusunun yapılmasında fayda var; böylece komşu parsellerin durumu da netlik kazanır. Tapu devri işlemlerinin yerinde ve resmi kurallar dahilinde gerçekleştirilmesi, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunları engeller.
Toplamda 1 adet olan ilanın tapu durumu hakkında net bilgi sahibinden ilanından edinilmektedir. Müstakil bir araziye ait olan bu parselin tamamen sahibine ait olduğu anlaşılıyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, bölgenin kadastro çalışmaları neticesinde şekillendiği görülür. Krediye uygunluk durumu ilan sahibinin tercihlerine bağlı olduğundan, satın alma işlemi öncesinde banka ve tapu müdürlüğüyle görüşmek yerinde olur. Bölgenin henüz yoğun bir talep görmemesi, hukuki açıdan da net bir resim sunuyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan ilan sayfasında fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılarak arama yapılabilir. Sahibinden ilanlar da sistemde yer aldığından, köydeki Çakırcaali Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri daha dar bir çerçevede görülür. Anlık olarak yayınlanan ilanlar takip edilirken, fiyat ve alan kriterlerinin doğru şekilde kullanılması gerekiyor.
Çakırcaali Köyü'ndeki sınırlı sayıdaki ilanlar, fiyat ve alan olarak ulaşılabilir bir seçeneği temsil ediyor. 2,9 milyon TL karşılığında edinilecek 3.527 m²'lik imarlı bir arsa, yerleşik bir yaşam için avantaj sunabilir. Aktif ilan sayısının azlığı, pazarda rekabetin düşük olduğunu da ifade ediyor. Bu durum, potansiyel alıcılara fiyat ve koşullar üzerinde daha fazla inisiyatif sağlıyor.
Mevcut tek ilanıyla Çakırcaali Köyü'nde fiyat 2,9 milyon TL. 3.527 m² olan bu parsele ait m² fiyatı yaklaşık 822 TL olarak hesaplanabilir. Böylece, köydeki arsa fiyatlarının genel manzarası da netlik kazanmış olur.
Satın alma öncesinde imar durumu ve KAKS bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Tapu devri sürecinin hukuka uygun şekilde tamamlanması, ileride karşılaşılabilecek sorunları önler. Ada-parsel sorgusuyla komşu bölgelerin durumu da netleştirilebilir.
Sahibinden platformunda yer alan ilanlar, toprakarsa.com bünyesinde de yansıtılıyor. Burada fiyat, m² ve imar filtreleri kullanılarak arama yapılabilir.
Toplam fiyata m² değeri bölünerek ortalama bir fiyat bulunabilir. Örneğin, 2,9 milyon TL / 3.527 m² = 822 TL m² fiyatı ortaya çıkar. Bu basit hesaplama, köydeki genel fiyat趾yi anlamak için yeterlidir.
Alaşehir ilçesindeki ilanlar için Alaşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Demirci | 6 | 122 ₺ |
| Kula | 9 | 358 ₺ |
| Selendi | 2 | 477 ₺ |
| Akhisar | 7 | 495 ₺ |
| Ahmetli | 3 | 585 ₺ |
| Köprübaşı | 6 | 595 ₺ |
| Sarıgöl | 1 | 674 ₺ |
| Soma | 12 | 1.022 ₺ |
