Manisa’nın doğu sınırında, Alaşehir ilçesine bağlı Matarlı mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Henüz yeni kurulan ilçeye ait bu köy, sahibinden Matarlı satılık arsa ve tarla arayanların radarında yer almaya başladı. Toplamda henüz canlı bir ilan bulunmazken; bölgesel tarım dinamikleri ve yapılaşma potansiyeli, alıcıları cezbetmeye devam ediyor. Fiyatların ortalama olarak 150 ila 500 TL arasında seyrettiği bölgelerdeki m² değerleriyle, yatırımcılar için farklı seçenekler sunabilecek bir konumda bulunan Matarlı, özellikle tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor.
Henüz herhangi bir Matarlı satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmasa da bölgesel fiyat trendi komşu mahallelerle karşılaştırma yapabilmeyi mümkün kılıyor. Ortalama olarak 500 ila 1.000 m² arasındaki tarım arazileri için fiyatlar m² başına 200 TL civarından başlarken; imarlı parsellerde bu rakam yükseliyor. Konumu nedeniyle meyve bahçeleriyle de tercih edilen Matarlı’nın, bağ alanları ve ekili arazileri için metrekare değeri 250 TL’yi bulabiliyor. Sahibinden platformunda aktif olarak yayınlanmamış olsa bile, yerel emlakçılar aracılığıyla yürütülen işlemler için aynı fiyat aralığının geçerli olduğu belirtiliyor.
Matarlı’daki satılık arsa ve tarlaları değerlendirirken ilk bakılması gereken husus, imar durumunun netleştirilmesi. Hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki yapılaşma planları için ada-parsel sorgusu yapılmalı, bağlı bulunduğu kadastral verilere göre hareket edilmeli. Tarım arazilerinde kullanım amacını belirleyen KAKS değerleri, imarlı parsellerdeyse emsal oranları fiyatlandırmaya etki eden faktörlerin başında geliyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında paydaşların anlaşması da alım sürecini uzatabileceğinden önceden araştırma gerektiriyor.
Matarlı’daki parsellerin sahipliği konusunda en yaygın tapu türü, tarım arazilerinde görülen Hisseli Tapu olarak öne çıkıyor. Müstakil arsalar içinse ayrı parsel tapuları düzenlenirken, alıcıların tapu devri sırasında kadastral kontrolleri de tamamlaması gerekiyor. Kredi ile satın alma sürecinde bankaların çoğunlukla müstakil arsa ve konut niteliğindeki parselleri tercih etmesi, hisseli parsellerin alımında finansman imkanlarını sınırlayabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parsele ait herhangi bir ipotek ya da sınır ihtilafının bulunmadığından emin olunması zorunlu.
Belirli bir Matarlı satılık arsa ve tarla arama sürecine girmeden önce, toprakarsa.com’daki ileri düzey filtreleme seçeneklerinden yararlanmak önem taşıyor. Site üzerinden m², fiyat ve imar durumu bazında yapılan seçimler sayesinde sadece Matarlı mahallesine özel sonuçlara ulaşılabiliyor. Böylece, sadece ilan veren kişi ya da emlakçılardan değil; parsellerin imar statüsü, yakın yerleşimlere mesafe ve altyapı olanakları gibi kriterlere göre de seçim yapmak mümkün hale geliyor.
Henüz çok sayıda ilan bulunmamasına rağmen, Matarlı’nın geniş tarım arazileri potansiyeliyle dikkat çektiği yadsınamaz bir gerçek. Bölgenin henüz tamamen imara açılmamış olmasıyla birlikte, gelecekteki değer artışı beklentisi ve tarımsal faaliyetler için elverişli toprak yapısı, alıcıları cezbetmeye devam ediyor. Yörenin ekonomik etkinlikleri arasında bağcılık ve meyve yetiştiriciliğinin ağırlıklı olması da arsa ve tarla talebini tetikleyen unsurların başında geliyor.
Ortalama fiyat skalası m² başına 200 ila 300 TL civarında dalgalanan Matarlı’daki arsa ve tarla fiyatları, parsellerin niteliğine göre değişiklik gösteriyor. Geniş arazilerde metrekare değeri 150 TL’ye kadar gerilerken; yerleşime yakın, imarlı parsellerdeyse 400 TL’yi bulabiliyor.
Ada-parsel sorgusu yapılması zorunlu olan Matarlı’da, parsellerin tarımsal amaçlı mı yoksa gelecekteki yapılaşmaya yönelik mi kullanılacağı belirlenmeli. Tapu kontrolü sırasında hisseli satışların paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklara yol açabileceği unutulmamalı; imar durumu ve KAKS değerlerine dair bilgiler de mutlaka alınmalı.
toprakarsa.com’da yer alan arama motorundaMatarlı’nın hedef mahallesi olarak seçilmesi, ardından m² ve fiyat filtrelerinin ayarlanması gerekir. Bu şekilde sadece ilgiliParsel listesine ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının ilgili parselin metrekaresine bölünmesiyle hesap edilen m² değeri, Matarlı’da 200 ila 400 TL arasında değişiyor. Örneğin, 800 m² bir araziye sahip bir parsel için fiyat aralığı 160.000 ila 320.000 TL arasında seyrediyor.
Alaşehir ilçesindeki ilanlar için Alaşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
