İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Atatürk satılık tarla araması yapanlar için Gölmarmara ilçesi, Akhisar Ovası’nın verimli toprakları arasında konumlanıyor. Bu bölgede tarla satışlarına yönelik Atatürk satılık tarla ilanları, hem yerel ziraatçıların hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Aktif ilan stoğunun şu anda 0 olması buranın nadir rastlanan bir pazar olduğunu gösteriyor. Fiyatlar m² başına ortalama 25-50 TL arasında seyrediyor; sulu arazilerin kuru tarlalara göre fiyat farkıysa neredeyse %20’yi buluyor.
Mevcut piyasa koşullarında Atatürk tarla fiyatları 300 bin TL ile 1,2 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, 6 dönümlük bir alanda 18 bin TL ile 60 bin TL arasında net bir maliyet sunuyor. Dönüm bazında bakıldığındayse fiyatlar 5 bin TL’den başlayıp 10 bin TL’ye dek çıkabiliyor. Sulu tarla oranı yaklaşık %30 civarında; geriye kalanlar kuru tarla ve az sayıda ada-parsel imarlı tarla olarak konumlanıyor. sahibinden Atatürk satılık tarla ilanlarının tamamıysa arazi tipi tapu statüsünde bulunuyor.
Tarla satın alırken köy ve mahalle sakinlerinden edinilecek bilgiler, tapu siciline göre bir kadastro kadastrosudur. Ada-parsel sorgusunda tarla tarım arazisi (TA) veya mera (M) olarak kayıtlıysa imarlı satış gerçekleşmiyor. Kuru ve sulu tarla farkıysa fiyata doğrudan yansıyor: sulu arazilerde hasat ve sulama maliyetleri daha yüksek olduğundan fiyatlar yukarı çekiliyor. tarla m² degerini belirlerken komşu parsellerin Hazine arazisiyle sınır olup olmadığı da önemli.
Yapılan incelemelerde Atatürk bölgesinde satılan parçaların tamamı müstakil tarla tapusuna sahip. Hisseli tarla satışlarına neredeyse hiç rastlanmıyor; hisseli tapunun varlığı özel durumlarda noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle belirleniyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarası mutlaka kadastro müdürlüğünde sorgulanmalı; arazinin miras ya da icra kaydı yoklaması yapılmalı. Krediye uygunluksa tarım kredisinin yanı sıra Ziraat Bankası’nın arazi ipoteği opsiyonlarıyla da gerçekleşebiliyor.
Atatürk satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Arama motorunda “Atatürk satılık tarla” anahtar kelimesini girdikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sadece tarla tipini seçerek size en uygun parselleri ekrana yansıtabilirsiniz.
İlan sayısının düşük olması buranın bir açık pazara dönüşmediğini gösteriyor. Bu da alıcıya pazarlık avantajı sağlıyor; arz eksikliğinden dolayı fiyat baskısı görülmüyor. Atatürk’da satılık tarla bulmak zor olsa da kaliteli topraklar uzun vadeli tarım projeleri için uygun koşullar sunabiliyor.
Mevcut piyasada en düşük Atatürk tarla fiyatları 300 bin TL civarındadır. Ortalama m² fiyatıysa 40-50 TL arasında seyrediyor. Sulu tarla olması durumunda fiyatlar %15-20 oranında artış gösteriyor.
Tapu türünün müstakil tarla olduğunu doğrulamak, ada-parsel sorgusu yapmak ve sulama hakkının kayıtlarda yer alıp almadığına bakmak gerekir. Kadastro müdürlüğünde ekili arazi ve mera kayıtlarının sorgulanması da hukuki güvence sağlıyor.
toprakarsa.com’a girerek “sahibinden Atatürk satılık tarla” yazıp fiyat/m²/imar olmak üzere üçlü filtreyi uygulayabilirsiniz. Böylece anında sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam bölgenin tarla fiyatları trendi hakkında fikir veriyor. Örneğin 1 dönümlük (1000 m²) bir alanın 50 bin TL olması, m² fiyatını 50 TL yapıyor.
Gölmarmara ilçesindeki ilanlar için Gölmarmara satılık arsa sayfasına bakın.
