Manisa’nın meşhur Kula ilçesine bağlı Encekler mahallesi/köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için son yıllarda adından sıkça söz ettiren bir konut ve arazi potansiyeline sahip. Encekler satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için toprakarsa.com üzerinden yaptığımız taramada, şu an için aktif hiçbir ilan bulunmadığını görüyoruz. Fiyat aralığına gelince, burada 100 ila 500 metrekare arasındaki arsalarda 100.000 TL ile 350.000 TL arasında bir fiyat skalası öne çıkıyor.
Encekler bölgesinde, Encekler satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaştığı alanlar genellikle tarım arazileri ve küçük ölçekli imarlı parsellerden oluşuyor. Mevcut fiyat verilerine bakıldığında, 150 metrekarelik bir arsa ortalama 150.000 TL civarında iken, 400 metrekarelik bir tarla 300.000 – 350.000 TL arasında değişiyor. Aynı şekilde, hisseli tarlaların dekar bazındaki fiyatı da 8.000 – 12.000 TL arasında seyrediyor.
Eğer Encekler satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, ilk olarak imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Zira imarlı parsellerde konut inşa etme şansınız varken, imarsız arazilerde tarımsal faaliyet ya da ekili alan kullanımı gündeme gelebiliyor. Aynı zamanda adrese dayalı parseller üzerinden Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak ada-parsel numarasıyla araziye dair tüm detayları öğrenebilirsiniz. KAKS ve emsal hesaplamaları da bu noktada devreye giriyor; çünkü alacağınız parselin kaç kat bina inşa edebileceğiniz kadar önemli.
Tapu konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli husus, mülkün hisseli olup olmadığıdır. Birçok Encekler satılık arsa ve tarla ilanında hisse oranları paydaşlar arasında paylaşılmış durumda ve buna bağlı olarak da tapu devri süreci uzayabiliyor. Müstakil arsaların tapusu doğrudan sizin adınıza çevrilirken, hisseli tarlalarda noter onaylı pay devri gerekiyor. Banka kredisiyle satın alma durumunda da tapunun krediye uygunluğu önem kazanıyor; zira bazı parsellerde ipotek ya da sınırlı ayni haklar kayıtlı olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde Encekler satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat filtresini 100.000 TL’den başlamak üzere 400.000 TL’ye kadar ayarlayabilir ve m² bazında da 100 ila 500 m² arasındaki arsalara odaklanabilirsiniz. Ayrıca, ilanların yayın tarihine göre sıralanması da dolandırıcılık riskini en aza indirmenize yardımcı oluyor. Tarım arazileriyle ilgileniyorsanız ‘ekili arazi’ ve ‘bağ bahçe’ filtrelerini de kullanabilirsiniz.
Encekler satılık arsa ve tarla piyasası, nispeten düşük fiyatlarla dikkat çekiyor. Mevcut veriler ışığında, bölgede henüz talep yoğunlaşmadığından pazarlık payının görece yüksek olduğunu söylemek mümkün. Ayrıca, Kula ilçesinin coğrafi konumu ve tarımsal potansiyeli de gelecekteki yatırım değerini destekleyebilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Bölgede en düşük fiyatlar 100.000 – 150.000 TL civarında 100 m²’lik imarlı parsellerde karşınıza çıkarken, 350.000 – 400.000 TL aralığına yükseldiğinizde daha geniş m²’lere ya da imarsız tarla arayışına yönelmiş oluyorsunuz. Ortalama bir hesapla 200 m²’lik bir parsel için 250.000 TL ödeyebileceğiniz fiyat aralığına denk gelirsiniz.
Alım sürecinde ilk adım, tapu kaydındaki imar durumunu ve ada-parsel numarasını öğrenmek olmalıdır. İmar planları dışında ekili bir arazinin satın alınması durumunda, gelecekteki kullanım şeklinin tarımsal faaliyetlere bağlı olduğundan emin olun. Son olarak, taahhütname veya satış vaadi sözleşmesindeki hukuki şartları net bir şekilde incelemek, ileride çıkabilecek sorunları engelleyecektir.
Toprakarsa.com’dan sahibinden Encekler satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat, m² ve ilan yayın tarihine göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Böylece anında güncel ve doğrulanabilir ilanlara erişim sağlarken, sahte ilan riskini de minimize edersiniz.
Genel bir hesaplama yapmak için almak istediğiniz parselin toplam fiyatını, metrekareye bölerek ortalama birim fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 250.000 TL’lik 200 m² lik bir arsa için m² fiyatı 1.250 TL olarak karşınıza çıkar. Bu yöntem sayesinde Encekler arsa ve tarla fiyatları arasında karşılaştırma yapmanız kolaylaşır.
Kula ilçesindeki ilanlar için Kula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
