İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Manisa’nın Kula ilçesine bağlı Körez mahallesi, geniş ovaları ve küçük tepeleriyle toprağa yatırım yapmak isteyenler için dikkat çekici bir durgunlukta. Burada sahibinden Körez satılık arsa ve tarla ilanları, tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar çeşitleniyor — fiyat aralığıyla da bu çeşitliliği yansıtıyor. Şu anda mahallede karşınıza çıkan 2 ilan, fiyat bakımından 740 bin TL ile 14,8 milyon TL arasında değişirken, alanlara bakıldığında 3.000 m²’den 42.500 m²’ye kadar uzanan genişlikteki parseller dikkat çekiyor.
Mevcut veriler, Körez arsa ve tarla fiyatları konusunda dar bir dağılım gösteriyor. Düşük fiyatlı ilan olan 740 bin TL’lik parsel 3.000 m² iken, 42.500 m²’lik alan ise en yüksek fiyat olan 14,8 milyon TL’ye sahip. Toplam 2 ilanın ikisi de sahibinden kanalı üzerinden yayınlanmış durumda. Tek imarlı arsa ise 42.500 m²’lik alanın üzerinde yer alıyor; diğer ilan imarsız tarla olarak kayıtlı. Bu rakamlar, piyasanın oldukça dar bir kesimini temsil ediyor ve yatırım kararlarında alıcıların mevcut opsiyonlara odaklanması gerektiğini ortaya koyuyor.
Immarlı arsa ve imarsız tarla ayırımı burada oldukça önemli. Körez’de karşınıza çıkan ilanların birinde imar durumu mevcut; bu da alanda yapılaşma imkanı sunuyor. Diğer ilan ise ekili tarım arazisini içeriyor — tapu durumu incelendiğinde kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Parselin KAKS (Kat Adası Katsayısı) ve emsal değerine bakılmadan önce ilgili belediyeden imar çapı ve yerleşik alan bilgisi alınması gerekiyor.
Mevcut ilanlarda tapu türlerine dair net bir bilgi bulunmuyor, ancak köy statüsündeki Körez’de hem müstakil hem de hisseli tarla tapularına rastlanabiliyor. Körez satılık arsa ve tarla ararken tapunun parsellerin hangi imar bölgesine ait olduğunu gösterip göstermediğini kontrol edin. Krediye uygunluk açısından da imarlı arsa primi genelde daha elverişli oldu için birden fazla seçenek olması takdirde imar durumunu öne çıkarmak avantaj sağlıyor.
Körez satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com’daki arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına, m² ölçüsüne ve imar durumuna göre kolayca sıralama yapabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının az olması nedeniyle filtreleri daraltmadan önce birden fazla kombinasyon denemek, gizli opsiyonlara ulaşmanıza yardımcı olabilir.
Körez’in arazi piyasası, Körez arsa ve tarla fiyatları bakımından sınırlı bir çeşitlilik sunuyor. Mevcut ilanlar arasında hem tarım arazisi hem de imarlı parsel bulunması, farklı kullanım amaçlarına hitap ediyor. Uzun vadeli bir yatırımda fiyat hareketlerini takip etmek ve komşu parsellerdeki satış durumunu gözlemlemek önem kazanıyor.
Körez’de arsa ve tarla fiyatları 740 bin TL ile 14,8 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. 3.000 m²’lik bir parsel için yaklaşık 246 bin TL/m² fiyata denk gelen bu rakamlar, geniş alanlara (42.500 m²) kaydıkça m² başına fiyatın düştüğünü ortaya koyuyor.
Alım sırasında imtarlı arsa olup olmadığını ve kadastro sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden belediyeden imar durumunu kontrol etmek, tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden ilanlarının yanı sıra Körez satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreler kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Geniş arama yelpazesine kısa sürede ulaşmak için platformun sunduğu karşılaştırma araçlarını etkin kullanmakta fayda var.
Fiyat hesaplaması için alanın toplam satış bedelinin m²’ye bölünmesi gerekiyor. Körez’de karşınıza çıkan 740 bin TL’lik 3.000 m²’lik parselde m² fiyatı ~246 bin TL iken 14,8 milyon TL’lik 42.500 m²’lik parsellerdeyse m² fiyatı ~348 bin TL seviyesine düşüyor.
Kula ilçesindeki ilanlar için Kula satılık arsa sayfasına bakın.
