İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Manisa’nın Salihli ilçesine bağlı Kabazlı mahallesinde, şu anda sadece 2 adet Kabazlı satılık arsa ve tarla ilanı yer alıyor. Bu ilanların fiyat aralığı 5,0 milyon TL ile 6,0 milyon TL arasında değişirken, alan ölçütleri ise 500 metrekareden 14.570 metrekareye kadar uzanıyor. Her iki ilan da sahibinden.com platformunda mevcut olup, ilan sahipleri doğrudan teklif alışı yapabilecek şekilde yapılandırılmış durumda.
Bölgedeki mevcut Kabazlı arsa fiyatları, 5 milyon TL ile 6 milyon TL arasında konumlanırken, metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 10.300 TL ile 34.500 TL arasında oynuyor. Bu, fiyatların arsa ve tarlanın alanıyla ters orantılı olarak değiştiğini gösteriyor. İki ilanın tamamı imarlı arsa kategorisinde yer alırken, tarım arazisi veya ekili arazi kategorisine ait bir ilan bulunmuyor.
Bölgedeki Kabazlı satılık arsa ve tarla ilanlarının tümü imarlı olmasıyla öne çıkıyor; dolayısıyla alıcıların imar durumunu sorgulaması gereksiz olsa da, tapunun ada-parsel bazında incelenmesi önem taşıyor. Ada-parsel numaralarının KAKS ve emsal değerleriyle karşılaştırılması, olası kullanım kısıtlarını ortaya koyabilir. Kadastro kayıtlarında yapılacak kontroller, hisseli tapuların varlığında özellikle kritik hale geliyor.
Kabazlı bölgesindeki ilanların her ikisi de müstakil arsa tapusuna sahip olup, banka kredisine uygunlukları konusunda satıcılar tarafından farklı koşullar ileri sürülebiliyor. Tapu devri için gerekli belgelerin (imar durumu, kadastro kaydı, tapu senedi) tamamlanmış olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusuna dayalı olarak, taşınmazın imar planına uygunluğu ve sera imarında olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Kabazlı satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Bu sayede, örneğin 500 m²’nin altında yer alanlara odaklanmak ya da yalnızca imarlı olanları listelemek mümkün hale geliyor. Platform üzerinde hızlı karşılaştırma yapılabilmesi için ilan detaylarında yer alan fotoğraflar ve ek açıklamalar dikkate alınmalı.
Kabazlı’da sunulan Kabazlı arsa ve tarla fiyatları piyasa ortalamasının altında seyrediyor; bunda yerel talep düzeyinin nispeten düşük olmasının ve alternatif yatırım araçlarına kaymanın etkili olduğu düşünülüyor. Bölgenin tarım potansiyeli yüksek topraklara ev sahipliği yaptığı bilinse de, halihazırda ekili araziye dönüştürülmüş mülklerin ilan sayısının sınırlı olması dikkat çekiyor.
Sahibinden.com’daki ilanlarda, 5 yönünden 14.570 m²’ye kadar değişen büyüklüklerdeki arsaların fiyatları sırasıyla 5,0 milyon TL ve 6,0 milyon TL olarak görülüyor. Bu da ortalama metrekare fiyatının yaklaşık 10.300 TL ile 34.500 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Tapu türünün (müstakil mi, hisseli mi) yanı sıra ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla uyumunun kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin inşaat kapasitesini belirlediği unutulmamalı; ayrıca imar planına aykırı yapılara yönelik cezai yaptırımlar konusunda yerel belediyeden bilgi alınması öneriliyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygulandığında Kabazlı bölgesine ait ilanlar net olarak görülebiliyor. Sahibinden.com’a doğrudan erişim de mümkün olup, teklif göndermeden önce ilan sahiplerince paylaşılan tapu ve imar belgeleri incelenmeli.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, 5.000.000 TL / 10 m² örneğinde 34.500 TL iken, 500 m²’lik bir parselde bu oran 10.000 TL düzeyine düşüyor. Bu hesaplama, metrekare başına fiyatların büyüklükle doğru orantılı olarak düştüğünü ortaya koyuyor.
Salihli ilçesindeki ilanlar için Salihli satılık arsa sayfasına bakın.
