Manisa’nın Salihli ilçesine bağlı Süleymaniye Köyü, tarım arazileri ve boş arazilerle öne çıkan, kırsal yaşantıya yakın bir konumda yer alıyor. Bu köyde, özellikle Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam 2 adet ilan aktif durumda olup, fiyatlar 36,4 milyon TL ile 53,0 milyon TL arasında değişirken, alanlar ise 36.350 m² ila 87.451 m² arasında yer alıyor. Tüm ilanlar sahibinden tarzında eklenmiş olup, toplamda 2 adet imarlı arsa bulunuyor.
Süleymaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük 36,4 milyon TL, en yüksek ise 53,0 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Alan bazında ise en küçük parça 36.350 m² iken, en büyük parça 87.451 m² boyutlarında bulunuyor. Mevcut ilanların tamamı imarlı arsalar olup, tarla ya da hisseli arazi tipi bulunmuyordu. İki ilanın da sahibinden üzerinden yayımlandığı görülüyor.
Bu ilçede alım yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri imar durumu olup, mevcut ilanların tümü imarlı araziler olduğu için bu yönde bir risk bulunmuyor. İmar planında KAKS ve emsal değerleri incelenmeli, ada ve parsel numaraları üzerinden tapu kayıtları kontrol edilmeli. Ayrıca, tarım arazisi ya da bağ bahçe olarak geçen parsellerde, ekili alanların tapu durumları da ayrıca araştırılmalı.
Mevcut ilanların tamamı imarlı olup, müstakil ya da hisseli arsa tapuları bulunuyor. Tapu devri işlemlerinde, özellikle ada-parsel sorgusu yapılması ve KAKS değerlerinin anlaşılması gerekiyor. Verilerde yer alan bilgiler ışığında, tarla tapuları ya da hisseli tarla durumuna rastlanmadığı için krediye uygunluk açısından da müstakil arsaların daha fazla tercih edildiği görülüyor.
Arama işlemlerinde fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi önemli filtreler kullanılarak daha hızlı ve doğru sonuçlara ulaşılabilir. Örneğin, fiyatı 40 milyon TL’nin altında olan, 50.000 m²’den büyük parselleri listeleyerek daraltılmış bir arama yapılabilir. Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi kullanılarak yapılan aramalarda, aktif ilanlar arasında doğru seçim yapılmasına yardımcı olunabilir.
Salihli’ye yakın konumu nedeniyle ulaşım kolaylığı ve uygun fiyat aralığı avantaj olarak öne çıkarken, imarlı arazilerin oranının yüksek oluşu da yatırımcılar için değerlendirmeyi kolaylaştırıyor. Mevcut iki ilanda da en düşük fiyat 36,4 milyon TL olup, 36.350 m²’lik parsellerde metre kare başına düşen ücretler diğer seçeneklere kıyasla daha hesaplı seviyede bulunuyor.
Süleymaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları denildiğinde en düşük 36,4 milyon TL, en yüksek ise 53,0 milyon TL aralığında değişiyor. Ortalama olarak bakıldığında ise, 50 bin m² civarındaki parsellerde m² başına yaklaşık 728–1.000 TL gibi bir fiyat oluşuyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydı kontrol edilmeli, ada-parsel numarası kullanılarak tapu sicilinde doğrulama yapılmalı. Ayrıca, parsellerin müstakil ya da hisseli olup olmadığı, varsa bağ bahçe alanlarının tapu durumu da araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak mümkün. Böylece sadece Süleymaniye Köyü sınırları içinde kalan, imarlı ve istenilen alana sahip ilanlar görüntülenebiliyor.
Örneğin, 87.451 m² alanında bulunan 53,0 milyon TL’lik bir parselde m² fiyatı yaklaşık 605 TL olurken, 36.350 m²’lik 36,4 milyon TL’lik arsada ise yaklaşık 1.000 TL civarında oluşuyor. Bu durum, parsellerin konumu ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Salihli ilçesindeki ilanlar için Salihli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kabazlı | 2 | 5.154 ₺ | |
| Zafer | 2 | 21.119 ₺ | |
| Zafer Mah. | 2 | 13.542 ₺ | |
| Bahçecik | 1 | 474 ₺ | |
| Burhan | 1 | - | |
| Dombaylı | 1 | 469 ₺ | |
| Çukuroba Köyü | 1 | 31.393 ₺ | |
| Adala | 1 | 4.240 ₺ |
