Manisa’nın tarım ve sanayi odağındaki Salihli ilçesinde fiyatlar, 2,8 milyon TL ile 8,3 milyon TL arasında geniş bir yelpazede ilerliyor. Bu sayfada sunulan sahibinden Zafer satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece 2 adet seçenek bulunuyor; küçücük bir dağınıklık gösteren piyasada ama her birinin metrekaresi 120 m²’den başlayıp 427 m²’ye kadar çıkıyor.
Mevcut Zafer arsa ve tarla fiyatları en düşük 2,8 milyon TL’de 120 m²’lik bir imarlı arsa sunarken, en yüksek fiyat olan 8,3 milyon TL’deyse 427 m²’lik bir diğer imarlı arsa devrediliyor. Toplamda bölgede yer alan bütün arazi türleri göz önüne alındığında 1 milyon-3 milyon TL bandında 1 ilan ve 3 milyon-10 milyon TL bandında da 1 ilan bulunuyor. Fiyatların bu şekilde bin metre kareye düştüğünde 23.334 TL ile 19.438 TL arasında karşılık geldiğini görüyoruz.
İki adet ilanın da imarlı arsa olduğunu unutmamak gerekiyor: 1 adet konut imarlı ve 1 adet sanayi imarlı parseller mevcut. Bu durumda satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırarak imar durumunu teyit etmek ve KAKS/emsal bilgilerine göz atmak hayati önem taşıyor. Hisseli durumda bulunan parsellerin tapu devrindeyse ortaklar arasında anlaşma gerektiğini de hatırlatmakta fayda var.
İki ilanın tümü müstakil arsa statüsünde görülüyor ancak tapu türlerinin detaylarına bakarken hisseli tapuların var olduğunu ve devir işlemlerinde ekstra dikkat gerektirdiğini göz önünde bulundurun. Bölgedeki KAKS değeri ve emsal oranları için mutlaka yerel belediyeden net bilgi alın; ne demek istediğimiz, bir 427 m² arsanın KAKS’ı 2,7 olabilirken başkasında 1,8 olarak karşınıza çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki Zafer satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu sıralamanız mümkün. Bu şekilde 2,8 milyon TL’nin altında kalan 120 m²’lik imarlı arsa ya da 8,3 milyon TL’lik 427 m²’lik imarlı arsa arasında hızla karşılaştırma yapabilirsiniz.
Bölgede arsanın neredeyse eşit ağırlıkta konut ve sanayi imarına sahip olması, yatırımcılara çeşitlilik sunuyor. Son 30 günde eklenen 1 ilanla piyasa hareketliliğinin oldukça durağan olduğunu görebilirsiniz; bu da belki de uzun vadeli bir değerlendirme için avantaj yaratabilir.
Manisa Salihli Zafer bölgesinde arsa ve tarla fiyatları 2,8 milyon TL ile 8,3 milyon TL arasında değişiyor. 120 m²’lik en düşük fiyattaki parsel 23.334 TL/m²’ye denk gelirken, 427 m²’deki en yüksek fiyatlı parselin metrekare bedeli 19.438 TL olarak hesaplanıyor.
İki mevcut ilanın da 1 adet konut imarlı ve 1 adet sanayi imarlı olduğunu not etmek gerekiyor. Alım esnasında mutlaka KAKS/emsal sorgusunu gerçekleştirin ve ada-parsel numarasına göre tapu durumunu mutlak surette kontrol edin.
toprakarsa.com sitesini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Zafer satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu sayede yalnızca 2 adet seçenek arasında kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz.
Veri kümesi bize 2,8 milyon TL – 8,3 milyon TL arasındaki fiyat aralığının 120 m² – 427 m² arasında dağılım gösterdiğini söylüyor. Bu durumda 2,8 milyon TL’yi 120’ye böldüğünüzde yaklaşık 23.334 TL/m², 8,3 milyon TL’yi 427’ye böldüğünüzdeyse yaklaşık 19.438 TL/m² sonuç ortaya çıkıyor.
Salihli ilçesindeki ilanlar için Salihli satılık arsa sayfasına bakın.
