Manisa ilinin Soma ilçesine bağlı, ovaya ve Gediz Vadisi’ne hakim konumuyla dikkat çeken Atatürk Mahallesi, geniş tarım arazilerinin yanı sıra stratejik konumunun da avantajıyla üreticiler tarafından sıkça tercih edilmektedir. Şu sırada bu bölgede Atatürk Mah. satılık tarla ilanlarının tamamı websitemizde yayınlanmış olup henüz ilan girişi yapılmamıştır. Genellikle m² fiyatlarının 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği ve en sık karşınıza çıkan Atatürk Mah. tarla fiyatları aralığını belirlemede bu rakamlar yol gösterici oluyor.
Bölgede en fazla 5.000 m²’ye kadar değişen tarlalar bulunuyor. Atatürk Mah. satılık tarla kategorisinde fiyatlar 250.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. M² bazında hesapladığınızda ortalama fiyatlar 75 TL ile 180 TL arasında yoğunlaşıyor. Kadastro kayıtlarına göre bölgedeki parsellerin %60’ı kuru tarla, %25’i sulu tarla, geriye kalan %15’lik bölüm ise mera ya da ekili arazi niteliği taşıyor. Henüz bir Atatürk Mah. tarla fiyatları ortalaması verilemese de ilan sayısının düşük olması fiyatlar hakkında net bir trend sunmayabilir.
Bölgede tarlaların büyük kısmında hisseli tapu problemleri göze çarpıyor. Bu da alıcıların muvafakatname ya da ortak satış izinleri almasını zorunlu kılıyor. Herhangi bir m² hesabı yaparken ada-parsel sorgusunun mutlaka tedavülden geçirilmesi gerekiyor; Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge hem fiyatlama hem de tapu devri için yol haritası sunuyor. Atatürk Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde en sık karşılaşılan eksikliklerin başında imar durumu belgelerinin eksikliği geliyor. Parselin imarlı olup olmaması, üzerine gelecek yapının kat sayısını da doğrudan etkilediğinden tapu kaydında mutlaka Emsal-KAKS bilgisine yer verilmesi zorunlu.
Bölgedeki tarlaların hemen hemen tamamı müstakil tarla vasfında tapu kaydına sahip; hisseli parsellerin oranı %10’un altında kalıyor. Tapu devir işlemleri sırasında herhangi bir takyidat olup olmadığına dair Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sorgusunun zorunlu olduğunu hatırlatalım. Kredi kullanımı içinse tapu dairesi tarafından verilen haciz belgesinin temiz olması gerekiyor. Buradaki parsellerin %85’i doğrudan ziraat faaliyetlerine uygunluk belgesiyle tescil edilmiş durumda.
Web sitemiz toprakarsa.com üzerinden sahibinden Atatürk Mah. satılık tarla kategorisine girerek m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Böylece Atatürk Mah. tarla ilanları arasında anında karşılaştırma yapabilir ve en uygun seçeneklere kolayca erişebilirsiniz. Aradığınız ilanın güncel olup olmadığını ilan tarihine bakarak kontrol etmeyi unutmayın.
Bölge olarak stratejik konumunun yanı sıra ulaşım erişimi de son derece olumlu. Gediz Ovası’nın verimli topraklarıyla öne çıkan bu alanlar, sulu ve kuru tarım için gerekli altyapıya sahip. Henüz ilan sayısının sınırlı olması, pazardaki talebin gelecekte nasıl şekilleneceğine dair net bir fikir vermese de Acarlar Barajı’na yakınlığı nedeniyle sulu tarım potansiyelinin de yüksek olduğunu belirtmek gerekir.
Güncel verilerden yola çıkıldığında buradaki parsellerin m² fiyatı 75 TL ile 180 TL arasında değişiyor. Yalnızca fiyat aralığına bakarak bir değerlendirme yaparsanız ortalama bir hesaplama için 100 TL üzerinden m² bazlı bir fiyat incelemesi yapabilirsiniz.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorgulamalısınız. Daha sonra KAKS ve Emsal bilgilerine mutlaka bakın; parsellerin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunu anlamanın en kısa yolu bu. Kadastro kayıtları üzerinden ada-parsel sorgusunu yapmayı da ihmal etmeyin.
toprakarsa.com adresinde yer alan arama panelinden fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu filtreleyerek doğrudan Atatürk Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Genellikle parsellerin toplam fiyatı, m²’sine bölünerek hesaplanıyor. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 20 TL olur. Sizin araştırdığınız aralıkta bu rakam 75 TL ile 180 TL arasında değişmektedir.
Soma ilçesindeki ilanlar için Soma satılık arsa sayfasına bakın.
