Mardin’in Dicle vadisine hakim konumdaki Savur ilçesi, özellikle kırsal yerleşim alanı olan Devlet köyüyle yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisine açık bir bölge. 10 yıllık deneyimimizle edindiğimiz veriler kapsamında, toprakarsa.com veritabanında devlet köyünde halihazırda Devlet satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Bu durum, bölgenin tamamen el değiştirmeyen arazilerden oluştuğunu ya da mülkiyetin büyük çoğunluğunun hısımlar arasında dolaştığını gösteriyor. Sahibinden platformunda da geçtiğimiz aylarda sadece 2 ilanın yayından kalktığı görülmüş, bu da arza dair baskının henüz oluşmadığını ortaya koyuyor.
Bugünkü araştırmamızda elimizdeki son verilerde Devlet köyü için kayıtlı Devlet arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL ile 90.000 TL arasında seyrediyor. Metrekare ücretleri göz önünde bulundurulduğunda, 500 m² ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama fiyat metrekareye 30 TL’den başlayıp 50 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Uzman gözlemlerimize göre bu köyde neredeyse tamamı ekili tarım arazisi ve meyve bahçesi niteliğindeki parseller ağırlıklı olarak; sadece yüzde on beşlik kısmı imarlı arsayı oluşturmakta. Sahibinden sitesindeki ilan sayısının az olmasıyla paralel olarak, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlar da resmi boyutta kayda geçmiyor.
Devlet köyünden Devlet satılık arsa ve tarla ararken dikkat edilmesi gereken en önemli konuların başında tapu mülkiyetinin durumu geliyor. Kadastro kayıtlarında genelde hisseli olarak geçen parsellerde imar durumu meclis kararıyla henüz belirlenmemiş olduğu için parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma izni bulunmuyor. Devlet köyündeki 8 farklı ada-parsel numarası taşıyan arazilerin ortak kullanımları nedeniyle taleplerin tapu devri sırasında noter huzurunda tüm paydaşların rızası ile yapılmasını zorunlu kılıyor. Ayrıca KAKS/Emsal belgesine tabi parsellerde yapılabilecek inşaatın üst sınırının ne olduğunu öğrenmek için Belediye ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden mutlaka belge talep etmeniz gerekiyor.
Devlet köyünde yer alan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi olarak kayıtlı olup müstakil tapu sistemine dahil bulunuyor. Hisseli parsellerdeyse mülkiyetin veraset yoluyla ikiye ya da üçe bölündüğü duruma sıkça rastlanıyor. Bu tür parsellerde kredi kullanmak istiyorsanız bankaların ipotek tesis edebilmesi için bütün paydaşların onay vermesi gerekiyor. Tapu sicilinde “Devlet” olarak kayıtlı birden çok hissenin bulunduğu parsellerde ise tapu kaydının düzeltilerek yeniden tescil edildiğine dair belge talep etmeli, ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Son derece nadir olmakla beraber, şehir merkezine 18 kilometre mesafede olan bu köyde harici bir ofisten alınacak satış yetki belgesinin de tapu devrinde dikkate alınması gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda Devlet satılık arsa ve tarla arama yaparken fiyat aralığını 15.000 TL’den başlatıp 90.000 TL’ye kadar açık bırakabilirsiniz. Bunun yanı sıra metro kare alanı için 500 m²den 3.000 m²ye kadar filtreleyebilir ve imar durumunu “imar meclisi kararı bekliyor” kategorisinde işaretleyerek sadece ekili tarla kategorisini görebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan parsellerin tapu ve kadastro bilgilerini kayıtlı olduğunuz sistem yardımıyla anında sorgulayabilir ve potansiyel satıcıyla iletişime geçebilirsiniz.
Eldeki son veriler doğrultusunda, Devlet köyünde sahibinden ve emlakçılar yoluyla oluşan ilan sayısının yok denecek kadar az olması avantaj gibi algılanabilir. Bu durum yatırımcının fiyat pazarlığı konusunda daha kolay hareket etmesini sağlıyor. Yine de arazinin bütünüyle tarlalardan oluşması nedeniyle peyzaj ve sulama gibi konularda ek maliyetler gelme ihtimaline karşı yatırımcının fiziki inceleme yapması şart. Köydeki parsellerin ortalama metre kare fiyatlarının 30-50 TL aralığında seyretmesiyle, uzun vadeye yayılan tarımsal yatırımlar için cazip bir giriş miktarı sunmakta.
Devlet köyünde kayıtlı Devlet arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL ile 90.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına karşılık gelen parsellerin metre kare ücretleri 30 TL’den başlayıp 50 TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcut ilanların azlığı nedeniyle piyasa fiyatlandırması yerel faktörlere göre el yordamıyla oluşmuş durumda.
Devlet köyünden arsa ya da tarla satın alırken önce tapu mülkiyetinin tamamen hissenizde olduğunu doğrulayın. İmar durumu henüz kesinleşmemiş parsellerde inşaat başlamadan önce Belediyeden KAKS/Emsal belgesini talep edin. Son olarak ada-parsel sorgusunu yaptırabilir ve satış yetki belgelerinin ilgili noter onaylı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
toprakarsa.com kullanıcıları, platformun sunduğu fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanarak sahibinden Devlet satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilir. Henüz ilan bulunmayan parsellerde haber verme servisini aktif ederek yeni eklenen ilanlardan ilk siz haberdar olabilirsiniz.
Devlet köyündeki parsellerde 15.000 TL’lik bir parselin 500 m² olduğunu varsayarsak, metre kare başına fiyat 30 TL oluyor. Benzer şekilde 90.000 TL’lik 3.000 m²lik bir tarlanın metre kare fiyatı da 30 TL düzeyinde kalıyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.