Mersin’in incisi Anamur’a bağlı, ilçe merkezinin 18 km kuzeybatısında yer alan Bahçe mahallesi, Doğankent ve Yeşilyurt’a komşu bir tarım yerleşimi. Bölgenin en önemli avantajlarından biri, komşu köylerle bağlantısını sağlayan stabilize yolların yıllardır süregelen yerel desteklerle iyileştirilmiş olması. Bahçe satılık arsa ve tarla ilanları konusunda ise son on yılda bir tane dahi yeni ilanın eklenmediğini gözlemliyoruz. Genel fiyat aralığı 150 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, 500 ila 5 bin m² arasında değişen parseller dikkat çekiyor. Bu arada emin olmadan gidip bakılan parsellerin çoğu, uzun yıllardır kimse tarafından işlenmeyen, bakımlı olmayan araziler olarak öne çıkıyor.
Bahçe arsa ve tarla fiyatları bölgenin ortalama yatırım standartlarını yansıtıyor; 500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 300 bin TL civarında gezerken, 1000 m²’nin üzerindeki imarsız tarla parselleri 150-200 bin TL aralığında alıcı buluyor. Tarım arazileri içinse m² fiyatı 50 TL’den başlamakla birlikte 100-300 TL arasında değişen rakamlara denk geliyor. Bölgede sunulan ilanların hiçbiri sahibinden değil, yerel emlakçılar tarafından yüklenilmiş durumda. Ayrıca ilanların büyük kısmında hisseli arazi ya da uzun süredir ekilmeyen parseller sunuluyor; bu da fiyatların aynı yöredekiünlü parsellere göre daha cazip görünmesine neden oluyor.
Doğru bir alım gerçekleştirmek için ilk adım imar durumunu mutlaka araştırmak. Bölgede müstakil arsa bazında yoğunlaşma görülse de, yine de ada-parsel sorgusu yapılmalı; çünkü yer yer imarsız olarak kayıtlarda görünen parseller aslında TCM65 tescilli imarlı sayılabiliyor. Bahçe arsa ve tarla seçimlerinde dikkat edilmesi gereken başka bir unsur da KAKS değerleri; müstakil yapılabilir arsalarda genellikle 0,50 ila 0,80 arasında değişiyor. Ayrıca parsellerin kadastro belgelerinde ekili arazi olarak gözüken ama yıllardır nadasa bırakılan arazilerdeki devri işlemlerinde tapu kaydı birkaç ay süren ek araştırmalara ihtiyaç duyabiliyor.
Bölgede en sık rastlanan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu. Müstakil arsa tapulu parsellerde devir işlemleri sorunsuz olsa da, tarım arazilerinde hisseli tapu ya da kadastroyanlışlığı nedeniyle ortaya çıkan mülkiyet belirsizlikleri zaman zaman alıcıları mağdur edebiliyor. Bahçe satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda sıklıkla hisseli tarla ifadesi geçiyorsa, bu parsellerin ortak mülkiyet statüsüne sahip olduğunu gösteriyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankaların bu bölgedeki arazilere genellikle %50-60 oranında kredi kullandırdığı görülüyor.
toprakarsa.com’a giriş yaptığınızda ilk adım olarak fiyat aralığını ve metre kareyi filtrelemeniz gerekiyor; çünkü imarsız parsellerle imarlı arsaları ayırt eden en önemli unsurların başında yerel vergi ve tapu masrafları geliyor. Bahçe'de satılık arsa ve tarla ararken mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu kullanın; bu sayede devir süresindeki belirsizliklerin önüne geçmiş olursunuz.
Şu an için herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgede henüz keşfedilmemiş alanların varlığına işaret ediyor. Bahçe satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten düşük kalması, geniş parsellerdeki fiyatların 150 bin TL’nin altında kalması, uzun vadeli bir tarım projesi ya da arsa yatırımı için uygun koşullar sunuyor. Ayrıca echili alanların tercih edilmesi durumunda, bölgenin tarımsal potansiyeli, yakın gelecekte organik tarım talebi artışından da faydalanabilir.
500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı ortalama 300 bin TL civarında gezerken, 1000 ila 3000 m² arasındaki imarsız tarla parselleri 60-80 TL/m² aralığında alıcı buluyor. Bahçe arsa ve tarla fiyatları bu yöredeki fiyat istikrarını koruyor; ancak ekili parsellerde fiyatın %20-30 arttığını da unutmamak gerek.
Alım yapmadan önce tapu senedinde yer alan ada ve parsel numarasını kadastro müdürlüğünde sorgulatın; çünkü kimi parsellerde kadastronun önceki versiyonlarından kaynaklanan uyumsuzluklar ortaya çıkabiliyor. Ayrıca Bahçe satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda imar durumunun yanı sıra, selefinizin hangi süreyle ekin yetiştirdiğini de sorduğunuzdan emin olun.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak listesini daraltmak mümkün. Bu sayede Bahçe bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca bulabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunan m² değeri, 50-300 TL arasında değişiyor. Örneğin 600 bin TL’ye satılan 2 bin m²’lik bir parselin m² fiyatı 300 TL civarında hesaplanabiliyor.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.