Mersin’in Akdeniz’e bakan doğu ucunda Antakya-Akkuyu otoyoluna yakınlığıyla stratejik bir konuma sahip Bozyazı, özellikle tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Bozyazı’nın sahibinden satılık tarla ilanlarını incelediğimizde, yıllık fiyatlandırma adetinin son beş ayda kayda değer bir şekilde düştüğü görülüyor; Ağustos ayında aylık ortalama ilan sayısı yalnızca 1’e geriledi. Gerçek satış görüntüsünü veren şu anki Bozyazı satılık tarla ilanları ise sadece 3 adetle temsil edilirken, fiyat aralığı 2,9 milyon TL ile 7,5 milyon TL arasında değişiyor.
Tarım arazileri ve imarlı alanları birleştirdiğimizde Bozyazı’daki tüm arazi ilanlarının m² değerleri analiz ettiğimizde fiyat cetvelinin oldukça geniş bir skalaya yayıldığını görüyoruz: 1 ila 3 milyon TL bandında 2 ilan, 3 ila 10 milyon TL bandındaysa 3 ilan yer alıyor. Konumuz olan Bozyazı satılık tarla ilanlarında ise m² bazındaki fiyatlamanın 780 m²’den başlayan ve 3.467 m² büyüklüğe ulaşan parsellerde ne kadar dalgalı olduğunu rakamlar doğruluyor; en ufak parsel 2,9 milyon TL’ye el değiştirirken, en geniş tarla yetmişin üzerinde milyonluk rakama kadar ulaşabiliyor.
Satın alacağınız arazinin imar durumunu kadastro kayıtlarından ve tapu müdürlüğünden mutlaka sorgulayın. Kanuni inşaat emsali (KAKS) ve parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden yapılacak sorgulamada, tarla olarak kaydedilen birçok arazinin fiili kullanım şekliyle tapu kayıtlarının örtüşmeyebileceği gözleniyor. Arsa ve tarla ayrımı, ilçedeki 2 imarlı parselden sadece birinin konut imarlı olmasıyla birlikte dikkat çekiyor; Mersin Bozyazı özelinde sahipliğe bağlı hisseli satışlara da rastlanabiliyor, bu yüzden tapu devri aşamasında ortaklar arasındaki anlaşmazlıklara karşı hukuki danışmanlık almakta fayda var.
Bozyazı’nın tarım potansiyeli ve ilan dağılımına baktığımızda ilçe merkezine yaklaşık 5 km mesafedeki Denizciler köyünde yoğunlaşma göze çarpıyor; gıpta edilesi verimli tarım arazisi imkânları sunan bu bölgede 2 adet sahibinden satılık tarla ilanı bulunuyor. Karaisalı Köyü’ndeyse elimizdeki son ilanlardan biri konumlanıyor. Genel bir karşılaştırma yaptığımızda Bozyazı’nın tüm arazi kategorilerinde (arsa, tarla, bahçe, villa) ilan sayısı yalnızca 5’e inerken, bu yoğunluk Denizciler’in ve Karaisalı’nın tarımsal potansiyelini ön plana çıkarıyor.
Parselin metrekaresi elbette ana fiyat belirleyici, fakat Bozyazı’daki parsellerde imar ve tapu durumu kadar coğrafi konum da önemli rol oynuyor; sahile yakın tarla arazileriyle, Toros Dağları’nın eteklerine konumlanan kuru tarla arazileri arasında fiyat skalası genişliyor. İlçemde ender bulunan sulu tarla arazileriyle, standart kuru tarla parselleri arasındaki fiyat farkı coğrafi konum ve altyapı erişiminin de katkısıyla ciddi şekilde değişiklik gösterebiliyor. Her ne kadar istatistikler net bir eğilim göstermese de Bozyazı’daki ilanların sahibinden mi yoksa emlak ofisinden mi yayımlandığı da fiyatlama üzerinde dolaylı bir etkiye sahip olabiliyor.
Bozyazı satılık tarla aramalarında sınıflandırma için tarla fiyatları, m² bilgisi, imar durumu ve tapu türü filtreleri kullanabilirsiniz. Mersin Bozyazı gibi bölgelerde toprağın hem ticari yatırım hem de ziraat amaçlı kullanım potansiyeline bağlı olarak fiyatlandığını görebilirsiniz. Mezcidi ve veterinerlik sistemine kayıtlı olmayan parsellerin yasal statüsü konusunda dikkatli olun; tapu müdürlüğüyle yapılacak incelemelerden sonra nihai kararı verebilirsiniz.
Bozyazı’daki tüm arazi ilanlarının %60’ını sahibinden platformundaki ilanlar oluştururken, ilçede çalışan emlak ofislerinin hem ilanı yayınlama hem de komisyon karşılığı satış sürecinde yardımcı olduğu görülüyor. Her ne kadar sahibinden ilanlarda fiyat pazarlığına daha fazla esneklik olsa da, emlak ofisleri tapu devri gibi hukuki adımlarda müşterilerini yanıltıcı olabilecek durumlar karşısında destek sağlayabiliyor. Sahibinden’in sunduğu ilanların tarihsel verileriyle Mersin’in diğer ilçeleriyle karşılaştırıldığında Bozyazı’nın aylık ortalama ilan sayısının Haziran’dan Ağustos’a kadar yüzde yetmiş beş oranında azalma gösterdiğini hesaba katarsanız, satın almada acele etmeyenler için bu durumun da avantaj sağladığını fark edebilirsiniz.
Erzincan’dan Bozyazı’ya yönelik tarla taleplerinde müşteriler genellikle sulu tarla arazilerini hedefliyor; ancak ilçemizdeki tarla ilanlarının büyük
Bozyazı’nın tarla ilanları son otuz günde yalnızca 1 yeni ilanla zenginleşmiş olsa da ilçedeki tarım arazisi talebinin sürekli olduğunu görülüyor. Bozyazı’da sahibinden platformunda arama yapan kullanıcılar genellikle 780 m² ile 3.467 m² arasında değişen ebatlardaki sahibinden Bozyazı satılık tarla ilanlarına odaklanıyor.
Mersin’in en doğu sınırında yer alan Bozyazı ilçesi, 22.340 nüfusuyla yıllık %10,80’lik bir azalış gösteriyor; bu durum arazi fiyatlarına dolaylı bir yavaşlama olarak yansıyabiliyor. Tüm arazi türlerini kapsayan fiyat aralığını 1 milyon TL ila 10 milyon TL arasında konumlandıran Bozyazı’daki ilanlar, sahile yakın konumun avantajını parsellerinin satış değerine katmaya devam ediyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Mut | 15 | 478 ₺ |
| Gülnar | 7 | 678 ₺ |
| Tarsus | 24 | 2.331 ₺ |
| Anamur | 4 | 2.681 ₺ |
| Bozyazı ✓ | 5 | 2.737 ₺ |
| Çamlıyayla | 8 | 2.800 ₺ |
| Erdemli | 26 | 2.855 ₺ |
| Aydıncık | 16 | 3.050 ₺ |
