Mersin’in Akdeniz kıyısındaki Bozyazı ilçesi, hem tarımsal üretim hem de arazi yatırımı için önemli bir potansiyele sahip. Bozyazı satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyatları 2.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında değişen, 780 m² ila 11.502 m² arasında değişen; hem imarlı hem de imarsız seçeneklerin bulunduğu görülüyor. Toplam 5 ilanda ise sahibinden ilan yayınlanmış durumda ve bu ilanların dağılımı arasında Denizciler Mahallesi 3 adetlik bir ağırlık taşıyor. Bozyazı’nın yerli üreticiler tarafından tercih edilen arsa ve tarla pazarlığına, hem yerli hem de yatırımcı profiliyle katılım artıyor.
Bozyazı satılık arsa ve tarla kategorisindeyse fiyatlar 2.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığında, 3 adet imarlı arsa ile 2 adet tarla ilanının yer aldığını görüyoruz. Alan bazında baktığımızda ise en küçük parça 780 m² iken, en genişi 11.502 m² olarak öne çıkıyor. Fiyatlar arasında ciddi farklar oluşabiliyor; bunun nedenlerinin başında ise konum, parselin büyüklüğü ve imar durumu geliyor. Bozyazı’nın sahibinden ilanlarına odaklandığımızda ise bütün ilanların burada yayınlandığını, emlak ofislerindeyse henüz bu kategoride ilan bulunmadığını kaydetmek gerekiyor.
Öncelikle Bozyazı arsa ve tarla için yapılacak alımda tapu devri süreci dikkatle incelenmeli. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı; böylece hisseli bir tapu olup olmadığı ya da ekili arazi statüsünde olduğu anlaşılabilir. İmarlı arsa seçeneklerindeyse KAKS ve emsal oranlarının projede yer alan inşaat yoğunluğunu gösterdiği unutulmamalı. Hem imarlı hem de imarsız parsellerdeyse tarım arazisi olarak tescil edilen yerlerde aktif üretim faaliyetlerinin bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Bozyazı’nın sahibinden ilanlarında genellikle bu detaylara yer verilmeyeceğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Bugün sahibinden Bozyazı satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda en yoğun ilanın Denizciler Mahallesi’nde olduğunu görüyoruz. Toplam 5 ilanın üçü burada toplanmış durumda. Diğer taraftan Kızılca Köyü’nde ve Karaisalı Köyü’nde ise birer parça arsa ve tarla ilanı mevcut. İlçe merkeziyle kıyı şeridi arasında kalan bu bölgelerin, yenileme ve tarımsal yatırım için cazip hale geldiğini söylemek mümkün. Mahallelerarası yoğunluk farkıysa ilan verenlerin tercih profiline de ilişkin ipuçları sunuyor.
Fiyatın oluşumunda ilk sırayı parselin büyüklüğü ve konumu alıyor. 780 m² ile 11.502 m² arasında değişen alanda metrekare başına düşen fiyatlar ciddi şekilde farklılaşıyor. İmar durumuyla birlikte KAKS/emsal oranları da fiyatı önemli ölçüde belirleyen unsurlar arasında yer alıyor. Tapu türü de önemli bir kriter; müstakil arsaların hisseli parsellere göre farklı değerlendirildiği görülüyor. Ayrıca parselin ekili arazi statüsünde olması ya da tarım arazisi olarak kalması da fiyatı etkiliyor. Bozyazı’nın sahibinden ilanlarındayse genelde imar ve tapu detayları eksik kalabildiği için extra sorgulama gerekebiliyor.
Arazi ve tarla alımı için doğru filtreleri ayarlamak gerekiyor. Özellikle Bozyazı satılık arsa ve tarla aramasında fiyat aralığı, m² ölçüsü ve tapu türü kritiktir. Hem imarlı hem de imarsız parselleri aynı anda karşılaştırmak için toprakarsa.com’daki detaylı filtreleme seçeneklerinden faydalanılabilir. Bozyazı’nın sahibinden ilanlarına odaklanan bir arama motoru kullanıyorsanızsa, ilan tipinin "sahibinden" olarak işaretlenmesi faydalı olacaktır. Bu sayede hem fiyat performansını hem de parselin yasal statüsünü kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Sahibinden Bozyazı satılık arsa ve tarla ilanlarında sahiplik doğrudan olduğu için genellikle pazarlık payı daha yüksek olabiliyor. Ayrıca komisyon maliyeti de ortadan kalkıyor. Toplam 5 ilanın tamamının sahibinden yayınlandığı Bozyazı’daki bu durum, doğrudan sahiplerle görüşme avantajı sunuyor. Emlak ofislerindeyse henüz ilan bulunmaması, komisyonlu fiyatlandırmaya tabi olmamayı avantajlı kılıyor. Emlak ofisleri genellikle daha geniş portföy sunabilir ancak Bozyazı’da şu an böyle bir çeşitlilik mevcut değil.
Bozyazı satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyatlar en düşük 2.000.000 TL ile en yüksek 7.500.000 TL arasında değişiyor. Toplamda 5 ilan olduğundan ortalama metrekare fiyatını hesaplamak zor olsa da, en geniş parsele sahip ilanın (11.502 m²) ortalama 651 TL/m² verdiğini görüyoruz. Bozyazı’nın sahibinden ilanlarındayse çoğunlukla 1.000 TL/m² civarındaki fiyatların ağırlıkta olduğunu söylemek mümkün.
Alım aşamasında ilk kontrol tapu kaydında olmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılması gerekiyor; böylece hisseli olup olmadığı ya da tapuda ekili arazi olarak kayıtlı olup olmadığı anlaşılabilir. İmarlı arsalar içinse belediyeden imar durum belgesi alınmalı, KAKS ve emsal oranları projeye uygunluk açısından değerlendirilmeli. Bozyazı’daki sahibinden ilanlarında genelde bu detaylar eksik bırakıldığı için ekstra araştırma şart.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasını ziyaret ederek Bozyazı satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda, fiyat, m² ve imar durumuna dair filtreleri ayarlayabilirsiniz. Sahibinden ilanlarına odaklanmak içinse ilan tipini "sahibinden" olarak seçmek gerekiyor. Bozyazı ilçesindeki bütün ilanlar burada toplandığından, karşılaştırma yapmak çok daha kolay hale geliyor.
M² fiyatını hesaplamak için parsele ait toplam satış fiyatını, parselin alanına bölmek gerekiyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir parça 6.500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 650 TL çıkıyor. Bozyazı’nın satılık arsa ve tarla kategorisindeyse fiyat aralığı 2.000.000 TL ila 7.500.000 TL arasında değiştiğinden, m² fiyatının da 256 TL ila 651 TL arasında olduğunu görüyoruz.
Bozyazı’daki arsa ve tarla ilanlarındayse bu konuda net bir istatistik bulunmuyor. Genel pratikteyse bankaların boş arsalar veya tarım arazileri için kredi verme konusunda temkinli olduklarını biliyoruz. Kredi onayı almak içinse tapunun müstakil mi, hisseli mi olduğu; parselin imarlı mı, imarsız mı olduğu ve gayrimenkulün tarım arazisi statüsünde olup olmadığı önem kazanıyor. Bozyazı bölgesindeyse kredi kullanımının projeye ve bankaya göre değişiklik gösterdiğini unutmamak gerekiyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
