Mersin’in Akdeniz’e bakan Erdemli ilçesine bağlı huzurlu köylerinden biri olan Harfilli, doğal güzellikleri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Harfilli satılık arsa ve tarla arayanlar için yerel pazarda yalnızca bir ilan bulunuyor. Ocak ayında görüntülenen bu ilanda; 3.850 m² alanında, tapuda arsa olarak kayıtlı olan bir parça için 6,5 milyon TL fiyat belirlenmiş durumda. Erdemli’nin doğusunda konumlanan Harfilli’nin benzersiz peyzajı, yerli yatırımcılar kadar yabancı alıcıların da ilgisini çekmeye devam ediyor.
Yerel pazardaki mevcut sahibinden Harfilli satılık arsa ve tarla ilanı incelendiğinde, fiyatın 6,5 milyon TL’de sabitlendiği görülüyor. Alan olarak da tek bir teklif bulunuyor ve bu teklif 3.850 m² büyüklüğündeki bir parça için geçerli. Toprak türü arsa olarak kayıtlı olduğundan, tarla fiyatlarıyla karşılaştırıldığında değer artışı potansiyeli tarla benzeri ürünlere kıyasla daha yüksek kabul ediliyor.
Alım işlemi öncesinde mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Kaydı arsa olarak geçen parsellerde inşaat izni olup olmadığı Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle doğrulanmalı. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de proje geliştirme hayali kuranlar için kritik önem taşıyor. Harfilli satılık arsa ve tarla araştırırken tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı; hisseli parsellerde diğer hissedarlarla uzlaşmanın uzun vadeli sorunlara yol açabileceğini unutmamak gerekiyor.
Mevcut ilanın kaynağına göre tapu devri gerçekleştirilebilecek durumda olan parsel, Erdemli Defterdarlık Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına dayanıyor. Söz konusu arsa müstakil tapuya sahip olduğundan ciddi bir kredi kuruluşundan mortgage almak kolaylaşıyor. Ancak herhangi bir kredi talebi sırasında bankalar tapunun temiz olup olmadığını ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapıyor.
Harfilli satılık arsa ve tarla arayanlar toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Sitedeki ilan arama motorunda “Erdemli – Harfilli” seçimiyle birlikte fiyat aralığı ve metrekare aralığı girilerek arama daraltılabiliyor. Kredi uygunluk filtresi de bir sonraki adımda karşılaştırma için yardımcı oluyor.
Mevcut pazar verileri ışığında Harfilli’de arsa talebinin dar bir envantere sahip olması, fiyatların ani dalgalanmalar yaşamaması anlamına geliyor. 6,5 milyon TL’lik tek teklif, yerleşim birimi merkezine ulaşımın kolay olduğu, hatta bazen Lütfen İnternet üzerinden ulaşımın 15 dakikayı geçmediği bir konuma denk geliyor.
Toplam rakamlar 6,5 milyon TL olarak sabitlenirken, metrekare fiyatı yaklaşık 1.688 TL’ye karşılık geliyor. Bu fiyatın Erdemli’nin birçok köyündeki arsalarla karşılaştırıldığında rekabetçi bir konumda olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu doğrulamak gerekiyor. İmar durumuna bakılarak inşaat izninin olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerde süreç bekleyen hukuki bir durumun varlığı da incelenmeli.
toprakarsa.com’daki ilanlara direkt olarak “Erdemli Harfilli” anahtar kelimesiyle ulaşılabiliyor. Fiyat ve m² filtreleriyle araştırma daraltılırken imar durumu seçeneği de yardımcı oluyor.
6,5 milyon TL’lik bir teklif için metrekare fiyatı 6.500.000 / 3.850 = 1.688 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, benzer nitelikteki parsellerle karşılaştırma yaparken temel başvuru kaynağı olarak kullanılıyor.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
