Erdemli ilçesine bağlı Koramşalı, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Koramşalı satılık bağ-bahçe ilanları incelendiğinde, şu an için sadece bir adet ilanın yayınlandığını görüyoruz. Bu ilan 1.961.138 m² büyüklüğünde ve fiyatı 4.000.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Koramşalı’nın imarlı arsaları arasında yer alan bu parsel, sahibinden yayınlanmasıyla da dikkat çekiyor. Köyün doğal yapısı ve tarıma elverişli toprakları, buradaki ilanları ilginç kılıyor.
Koramşalı satılık bağ-bahçe ilanları kapsamında yer alan tek ilan, 4 milyon TL fiyat etiketiyle birlikte 1,96 milyon metrekarelik dev bir alana sahip. Bu rakam, hektar başına yaklaşık 2 bin TL’ye denk geliyor. Ortalama m² fiyatının ne olduğunu tam olarak hesaplamak için henüz yeterli veri olmasa da, geniş arazi fiyatlarının metrekareye düşürüldüğünde bu aralığa yaklaştığını söyleyebiliriz. Tek ilan üzerinden hareket etmek zor olsa da, trenin batısında yer alan bu bölgede tarımsal üretim yapılabilecek arazilerin her koşulda yatırım potansiyeli taşıdığını belirtmekte fayda var.
Koramşalı gibi kırsal bir bölgede arazi satın alırken imar durumu ve tapu tipi en kritik unsurların başında geliyor. Genellikle ada-parsel bilgilerinde yapılan sorgulamalar, arazinin hukuki durumunu netleştirmeye yardımcı oluyor. Bu tip geniş arazilerin hisseli olup olmadığını kontrol etmek de şart; zira gelecekte paydaşlık sorunları ortaya çıkabiliyor. Ayrıca bahçe tapusu olup olmadığının teyit edilmesi, araziyle ilgili planları daha güvenilir hale getiriyor. Eğer zeytinlik ya da meyve bahçesi kurmayı düşünüyorsanız, toprak analizlerinin de yapılmasında büyük fayda var.
Yayınlanan tek ilan, imarlı bir arsa olarak kayıtlı. Bu da arazinin hangi amaçlarla kullanılabileceğini bir nebze de olsa garanti altına alıyor. Hisseli tapular da bu bölgelerde sık görüldüğünden, müstakil bahçe tapusu tercih sebebi olabilir. Fakat elimizdeki veriler sadece bir ilandı kapsadığı için genellemelerden kaçınmak gerekiyor. Koramşalı’daki parsellerin kadastro durumu ve ada-parsel sorguları, tapu siciline başvurularak yapılabiliyor. Krediye uygunluk konusunda da bankaların arsa satın alımlarında bazı kısıtlamaları olduğu düşünüldüğünde, nakit ödeme opsiyonu bu tip yatırımlarda avantaj sağlıyor.
Sahibinden Koramşalı satılık bağ-bahçe ilanlarını değerlendirmek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda tarımsal amaçlı geniş araziler için fiyat ve büyüklük aralıklarını daraltmanız mümkün. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilan kartlarının üzerindeki detaylara dikkat ederek, almak istediğiniz arazinin hangi kategoriye girdiğini netleştirmeniz önemli. Eldeki verilerle hareket etmek gerektiğinden, tekil ilanları kaçırmamak adına haber bildirimlerini aktif tutmak da faydalı olabilir.
Koramşalı’nın tarıma elverişli toprakları ve geniş parselleri, sahibinden yayınlanan bağ-bahçe ilanlarında da kendini gösteriyor. Tek bir ilanın olması, fiyatlandırmanın daha öngörülebilir olmasını sağlıyor. Böylesine geniş bir arazinin sahibi olmak, hem gıda üretimine hem de yatırıma dönük planlar yapmayı kolaylaştırıyor. Veriler çerçevesinde değerlendirildiğinde, bu bölgede arazi satın almanın potansiyeli yüksek görülüyor.
Koramşalı’da yayınlanan tek Koramşalı satılık bag-bahçe ilanı, 4.000.000 TL karşılığında 1.961.138 m² büyüklüğünde bir arazi sunuyor. Bu da hektar başına yaklaşık 2.040 TL’ye denk geliyor. Eldeki verilerle net bir fiyat karşılaştırması yapmak zor olsa da, geniş tarımsal arazilerin gelecekteki değer artışına dair ipuçları veriyor.
Alacağınız arazi için öncelikle tapu kaydını ve imar durumunu iyice incelemek gerekiyor. Hisseli olup olmadığı, kadastro sorgusu ve ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca toprağın uygunluğu için toprak analizi yaptırmak da uzun vadede verimliliğinizi etkileyecek bir adım.
toprakarsa.com’dan yapılacak aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Koramşalı satılık bag-bahce anahtar kelimesini kullanarak yayınlanmış ilanları tek tıkla görüntüleyebilirsiniz.
Koramşalı’daki tek ilan üzerinden hesaplama yaparsak, 4 milyon TL’lik fiyat 1.961.138 m²’ye bölündüğünde metrekareye yaklaşık 2 TL düştüğünü görüyoruz. Bu oran, geniş arazi fiyatlarının metrekareye indirgenmiş hali olarak karşımıza çıkıyor.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Arpacbahsis | 3 | 6.292 ₺ | |
| Sorgun | 2 | 1.023 ₺ | |
| Ayaş | 2 | 5.750 ₺ | |
| Sıraç | 2 | 1.225 ₺ | |
| Kösereli Köyü | 2 | 1.188 ₺ | |
| Karaahmetli | 1 | 503 ₺ | |
| Sarıkaya | 1 | 1.167 ₺ | |
| Toros | 1 | 1.150 ₺ |
