Mersin’in Erdemli ilçesine bağlı Toros köyü, Toros Dağları’nın güney yamaçlarında yer alan, sakinliği ve doğal dokusuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesiydi. Burada tarım arazisi olarak geçen Toros satılık bag-bahce ilanları, nadir bulunabiliyor. 2024 Eylül itibarıyla, piyasada sadece bir adet sahibinden Toros satılık bag-bahce ilanı mevcut ve bu arsa, 4 bin metrekarelik imarlı parselle 4,6 milyon TL’den el değiştirmeye hazır durumda. Böylesine sınırlı seçenekler, buradaki toprakların nadir bulunuşunun da kanıtı.
Güncel veriler, Toros bölgesindeki Toros bag-bahce fiyatlarının 1.150 TL/m² düzeyinde olduğunu gösteriyor. Toplam 4.000 m² olan ve imar çağına uygun olan bu arsa, sahadan satışa sunulmuş tek örnek olarak kayıtlarda yer alıyor. Fiyatın yanı sıra, bu parselin müstakil tapu ve ada-parsel numarasıyla tescil edildiği bilgisi de dikkat çekiyor — ki bu durum, alım sırasında hukuki sorgulamaları kolaylaştıran da bir unsur.
Toros köyündeki bag bahçe ılımlarının en önemli detaylarından biri, parselin imar statüsü ve tapu durumu. Bu arazinin imarlı oluşu, yani belediye onaylı imar planına dahil edilmesi, inşaata başlama sürecini görece basitleştiriyor. Ayrıca, tapu kaydında bahçe arazisi olarak geçmesine rağmen ada-parsel numarasıyla kaydedilmiş olması, hisseli tapu riskinin olmadığını da ortaya koyuyor. Yani, alıcı hem tapuda hem de kadastroda aradığını bulabilir durumda.
Toros bölgesindeki toprak işlerinde tapu türü, satın almayı düşünenler için belirleyici. Bu parselde bahçe tapusu olarak kayıtlı olduğu görülüyor — ki bu da tarımsal faaliyet veya müstakil bahçe inşası için uygunluk anlamına geliyor. Kadastro kayıtları, ada-parsel numarasının doğrudan tapu kaydına işlendiğini ve herhangi bir hisse ya da ortaklık ihtimalinin olmadığını gösteriyor. Dolayısıyla, alıcılar tapu tescilini yaptığı an, sahibi oldukları araziyi hukuki açıdan da garanti altına almış oluyorlar.
Toprak Arsa’ya ait ilan platformunda Toros satılık bag-bahce araması yapılırken, fiyat ve metrekare filtreleriyle aralığı daraltmak mümkün. Özellikle m² başına 1.000 TL üzerine çıkan seçenekler, doğrudan Toros köyündeki tek imarlı arsaya ulaşımı sağlıyor. Ayrıca, imar durumunu da mutlaka kontrol etmek gerekiyor – ki bu arsa zaten imarlı olduğu için seçim sürecini hızlandırıyor.
Toros’taki toprak pazarında yalnızca bir adet ilan bulunması, arzın oldukça dar olduğunu gösteriyor. Bu durum, fiyatın sabit kalmasını kolaylaştıran bir unsur. Ancak, fiyatın 1.150 TL/m²’de sabit olması, yalnızca tek bir teklif olup olmadığını sorgulama ihtiyacını da beraberinde getiriyor. Yani, Toros bölgesi, bağ-bahçe arazisi arayanlar için nadir fırsatlar sunarken, rekabetin de oldukça düşük olduğunu söylemek mümkün.
Dört bin metrekarelik imarlı arsa 4,6 milyon TL’den pazara sunulmuş durumda. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 1.150 TL olduğunu ortaya koyuyor. Kuruma paralel olarak, piyasada başka Toros bag-bahce fiyatları bulunmuyor — megl bu fiyatın, yalnızca bu parseli temsil ettiğini bilmekte fayda var.
ilk olarak, parselin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bu arsa imarlı olduğu için inşaat başvuruları kolaylaşacaktır. Ayrıca, tapu kaydında bahçe tapusu ve ada-parsel numarasıyla kaydedilmiş olması, hisseli olma riskini ortadan kaldırıyor. Bunların dışında, kadastro sorgusu yaptıran alıcılar, tapunun geçmişini de net şekilde görebilirler.
Toprak Arsa platformunda fiyat filtresi 4,6 milyon TL ve m² filtresi 4.000 olarak ayarlanırsa, doğrudan Toros’taki tek ilanı görmek mümkün
Toplam fiyat olan 4,6 milyon TL’nin, 4.000 m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı bulunuyor. Bu örneklem, diğer arazilerdeki fiyatlandırma mantığını da ortaya koyuyor.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
