Mersin’in doğusunda, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan Gülnar ilçesinin en eski yerleşimlerinden biri olan Göktürk Mahallesi; arı kovanýna benzeyen evleri, daracık sokakları ve yemyeşil doğasıyla dikkat çekiyor. Mahallenin bir diğer özelliği, genişimsi arazilerle öne çıkmış olmasına rağmen şu an için Göktürk satılık arsa ve tarla için aktif satış ilanlarının bulunmaması. Alanın en belirgin talepleri arasında hem tarımsal üretime uygun geniş tarlalar hem de imarlı parsellerde yapılacak müstakil konut projeleri yer alırken, satılık ilanlarının currentlydeki durumu bu talepleri henüz yansıtmaz durumda.
Doğrusu, Göktürk gibi tarımsal geleneğin güçlü olduğu bir bölgede arazilerin fiyatı hem parselin tipine hem de üzerine kayıtlı etkinliklere bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Erkanında dekar bazında 5.000 TL ile 15.000 TL aralığı tarla fiyatlarında sık karşılaşılan bir aralıkken, son dönemde müstakil yerleşimin artmasıyla beraber deniz seviyesi ve imar durumu bu fiyat bandını yukarı doğru itiyor. Göktürk arsa ve tarla fiyatları genelde 2.000 TL/m²’den başlamakla beraber imarlı parsellerde bu rakam 4.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen daha önceki listelerde yer alan m² aralığı bu fiyatlara da 400 m² altı tarla ve 1.000 m² üzeri büyük parseller olarak yansıyor.
Göktürk satılık arsa ve tarla arayanların en sık düştüğü hataların başında imar durumunu ve tapu sicilini ilk aşamada incelememek geliyor. Parçanın üzerinde herhangi bir inşaat ruhsatı olup olmadığına ada-parsel sorgusuyla ulaşılabilirken, eğer tarla satın alınacaksa ekili araziye bağlı tapu kaydının mutlaka incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsa almak isteyenlerinse KAKS ve emsal değerlerini tapu müdürlüğünden veya belediyeden sorgulayarak net bilgi almaları kritik bir adım.
Göktürk bölgesinde satılacak parsellerin tapu tipleri genellikle tarım arazisi, yani hicap tapusu ya da arsa tapusuna bağlı olarak ekili arazilerden oluşuyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerin oranı daha düşük olmakla beraber, bu tip paralel nitelik taşıyan m²’ler bankalarca kredi onayına da daha yatkın oluyor. Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusuna önem verilmesinin yanı sıra hisseli arsalarda da noter onaylı paylaşım sözleşmelerinin hukuki geçerliliğini sağlamak gerekiyor; aksi takdirde ileride miras ya da ortaklık anlaşmazlıklarıyla karşılaşmak kaçınılmaz oluyor.
Toprakarsa.com üzerinden Göktürk satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanmak yeterli. Sistem sayesinde uygun fiyata arsa ve tarla arayan kullanıcılar konum, fiyat aralığı ve parsel tipine göre ayrıntılı şekilde sonuçlara ulaşabilirken, aynı zamanda emlak ofisleri ile doğrudan iletişim kurma imkânına sahip oluyor.
Gülnar ilçesinin en eski mahallelerinden biri olan Göktürk, geniş tarım arazilerine ve nispeten düşük nüfus yoğunluğuna sahip olmasının yanı sıra hem Mersin’e hem de Anamur’a yakın konumu sayesinde lojistik açıdan da önemli bir duraktır. Aktif ilan bulunmaması, yatırımcılara fiyat araştırması için ekstra vakit sunarken, gelecekteki projeksiyonlar bu bölgenin cazibesini artırmaya devam edecek gibi görünüyor. Mevcutta verilerde yer alan 5.000 TL ile 15.000 TL/dekar aralığı ve 2.000 TL/m²’den başlayan arsa fiyatları, ilerleyen dönemlerdeki taleplerin artışını tetikleyebilir.
Tarla fiyatları dekar bazında en düşük 5.000 TL, en yüksek 15.000 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam metrekare başına 4.000 TL’yi bulabiliyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen fiyat aralığının genişliği, alıcıların taleplerine yönelik esneklik sağlıyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ardından imar durumunun netleştirilmesi ve eğer ekili araziyse üzerine kayıtlı etkinliğin devamlılığına dikkat edilmesi önemli. Hisseli parsellerdeyse noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi sağlanmalı.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak Göktürk satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak mümkün. Sistemden ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçilebiliyor.
Toplam fiyatın parsellerin m²’sine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Göktürk’te 2.000 TL ile 4.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu hesaplamada parselin imar durumu ve konumu doğrudan etkili oluyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
