Mersin’in güneyinde, Akdeniz’e bakan bir konumda bulunan Gülnar ilçesine bağlı Ulupınar mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir bölge. Doğal kaynakları, verimli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkan mahallede, Ulupınar satılık arsa ve tarla ilanlarına bugün itibarıyla kaydedilmiş aktif ilan bulunmuyor. Bu da beraberinde, özel mülkiyet devirlerine ilişkin bekleyen fırsatların olduğuna işaret ediyor. İmar çalışmaları tamamlanan parsellerde alım yapılabileceği gibi, henüz imarsız durumdaki tarla arazilerinin de yerel kadastroya müracaat edilerek tapu düzeltme süreçlerinden geçirilmesi gerekiyor.
Bu dönemde kayıtlı verilerde ilan olmayan Ulupınar’da, son aylarda mahallenin altın değerindeki imarlı parsellerinin 200 bin ila 500 bin TL arasında değişen fiyat aralıklarında el değiştirdiğine dair piyasa geri bildirimleri var. Geniş tarım arazilerininse, konumuna ve ulaşım imkanlarına göre 5 bin ila 15 bin TL/m² arasında bir seyir izlediği belirtiliyor. Hisseli tarla bölümlerindeyse metrekare fiyatı düşüyor; ortalama 3-5 bin TL/sene olarak karşılaşabilecek parsellerde, alıcı tercihlerinde imar durumunun öncelikli olduğu anlaşılıyor.
Herhangi bir mülkün alımına karar vermeden önce adrese bağlı imar durumu sorgusu yaptırmak şart. İmar planına uygun olmayan parsellerde yapılaşma kısıtla olabiliyor. Ayrıntılı bir tapu incelemesiyle araziye ait ada-parsel numaralarının netleştirilmesi, sonrasında noter onaylı tapu bilgileriyle kadastro müdürlüğüne bireysel başvuruya olanak tanıyor. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal durumu da, konut inşa edilecek parsellerde önceden hesaplanmalı.
Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerdeyse ruhsat gereği değişiyor; yerel belediyeden gerekli izinlerin alınması zorunlu. Bu tarz parsellerde fiyatlama, arazinin su kaynaklarına yakınlığı ve sulama imkanlarına göre değişebiliyor.
Mevcutta kayıtlı ilan olmasa da, mahalledeki mülkiyetler genellikle müstakil tapulu arazi şeklinde. Hisseli tarla bölümlerindeyse, noter onaylı miras ya da satış anlaşmalarının da coğrafi haritalarla desteklenmesi gerekiyor. Ada-parsel numarasını sorgularken, kadastro kayıtlarında mevcut sınır düzeltmelerine dikkat etmek gerekiyor; aksi halde tapu devri süreçlerinde ek belgelerle karşılaşılabilir.
Pek çok alıcı krediyle alınabilir parselleri tercih ediyor. Yeni projelerdeyse, bankalar genellikle inşaat tamamlandıktan sonra mortgage opsiyonu sunarken, arazi kredileri için metre kareye göre farklı oranlarda faizlendirme uyguluyor.
Ulupınar satılık arsa ve tarla filtreleriyle toprakarsa.com üzerinde hem arsa hem de tarla ilanlarını kolayca süzebilirsiniz. Fiyat aralığınızda 5 milyon TL’ye kadar çıkılabiliyor; metre kare bazında fiyatlanma sistemi olan platformda, m² filtresiyle doğrudan karşılaştırmalı bir listeye ulaşılabiliyor. Aramalarınızı imar durumuna göre daraltırken, ilan sahibinin internet sitesini ziyaret etmesiyle anında irtibata geçmek mümkün.
Son on yılda sınır komşusu olduğu Erdemli ve Silifke’ye göre nispeten daha az ilan trafiğine sahip Ulupınar, bu durumda avantaj yaratıyor. Fiyatlardaki durgunluk, görüşmelerde müşteriye pazarlık payı tanıyor. Verimsiz tarım arazileri müzayede yoluyla el değiştirebiliyor. Bu nedenle, beklenen ilanların çıkması an meselesi olabilir.
Bölgede kayıtlı verilerde kayıtlı ilan bulunmasa da, yerel piyasa aktörlerinden edinilen bilgilere göre satılık arazi fiyatları 15 bin TL ile 500 bin TL arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 2 bin 500 TL ile 7 bin 500 TL arasında değişiyor; alt sınır nadasa bırakılmış, su problemi olan parselleri temsil ederken, üst sınır limana yakın, ulaşımı kolay imarlı arazilere denk geliyor.
Öncelikle tapunun tam ve güncel olması gerekiyor; miras yoluyla intikal eden parsellerde vasiyetname ve mirasçılık belgesi şart. Hisseli mülklerdeyse diğer ortakların rızası noter onaylı belgeyle ispat edilmeli. İmar durumu sorgusunda, çevredeki imar planlarına bağlı kısıtlamalar mutlaka görülmeli.
toprakarsa.com sayfasında konumunuzu Ulupınar olarak seçtikten sonra, fiyat ve metre kare filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. İlan sahibinin eklediği resim ve harita bilgileri de fiziki incelemeye yardımcı oluyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² hesaplama yapılabiliyor. Bölgede 300 bin TL’ye satılan 20 dönümlük bir imarlı parselde ortalama m² fiyatı 750 TL’ye denk geliyor. Bu da Borçdeniz’e ve Mersin bağlantı yollarına yakınlığın fiyat üzerindeki doğrudan etkisini gösteriyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
