Mersin’in Mut ilçesine bağlı olan İlice Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde, hem içerisinde hem de çevresinde tarıma elverişli arazilerin yoğunlaştığı bir yerleşim. Bu konum nedeniyle İlice Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde özellikle arsa ve tarla kategorileri öne çıkıyor. Son dönemlerdeki alıcı profilleri incelendiğinde, verimli topraklara sahip tarlalar ve inşaat potansiyeli taşıyan arsaların yerel hemşeriler kadar dışarıdan gelen yatırımcılar tarafından da izlendiği görülüyor. Ancak site kayıtlarına bakıldığında bugün için sahibinden İlice Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde aktif olarak 0 adet ilan bulunmamaktadır.
İlice Köyü arsa ve tarla fiyatları geçtiğimiz aylarda yapılan talep analizlerine göre ortalama 80 ila 350 TL/m² bandında değişiyordu. Finale bakıldığında bu aralıkta en çok satışa sunulanlar, 1000 m² ile 5000 m² arasında değişen tarla parçaları oldu. İlice Köyü arsa ve tarla ilanları içerisinde yer alan parsellerde ortalama ayarlama fiyatı 150.000 TL’nin altında iken bir kısmı da 500.000 TL’yi aşmayan miktarlarda alıcı bulma potansiyeline sahipti. Bugün itibarıyla yönetim paneli verileri incelendiğindeyse talepteki boşluk nedeniyle herhangi bir teklifin kaydedilmediği görülüyor.
Arsa ve tarla satın alırken İlice Köyü özelinde karşılaşılabilecek en önemli detaylardan biri imar durumudur. İmarlı parsellerin belediye onaylı KAKS ve emsal değerlerine bakılması, planlanan büyüklükteki projelerin gerçekleşip gerçekleşemeyeceğini ortaya koyar. Ayrıca müstakil arsa ya da hisseli tarla alımlarında ada-parsel sorgusunun mutlaka kadastro kayıtları üzerinden yapılması gerekir. Bu sayede tapu devir sürecinin herhangi bir yasal engelle karşılaşmadan tamamlanması mümkün hale gelir.
İlice Köyünde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu, tarla vasfını koruyan tapulardan oluşmaktadır. Bu tarz parsellerde inşaat yapılabilmesi için öncelikle belediyeden imar planı değişikliği talep edilmesi ve ardından tapu kayıtlarının yeniden tescillenmesi şarttır. Son dönemde kredi uygunluk oranları incelendiğindeyse, arsa tapusu olan parsellerde kredi kullanımının daha yaygın olduğu görülmüştür. Bu noktada tapu türü sorgusu ile birlikte ada-parsel numaralarının da doğrulanması alıcıların riskini önemli ölçüde azaltıyor.
toprakarsa.com üzerinden İlice Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Sayfanın sol tarafında yer alan arama panelinde bu seçenekleri işaretleyerek sadece İlice Köyü sınırları içinde kalan parselleri listelemek mümkün. Aynı şekilde, sayfanın orta kısmında yer alan harita üzerinden de köy sınırları içinde konumlanmış parsellerin yerlerini görsel olarak incelemek mümkün.
İlice Köyü yakınlarındaki araziler, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan verimli topraklara sahip olmaları nedeniyle yerli üreticiler tarafından tercih edilmekte. Ayrıca bölgede muhafaza edilen ekili arazi ve bağ bahçe alanları, organik tarım ve küçük çaplı çiftçilik için uygun fiyatlarla sahiplerini bekliyor. İlice Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde aktif satış bulunmasa da ilerdeki taleplerin artış göstermesiyle birlikte fiyatların yükselmesi beklenmekte.
Geçtiğimiz aylarda elde edilen ortalama fiyat verilerine göre İlice Köyü satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 80 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değişiklik gösteriyordu. Bu aralıkta 1000 m²’lik bir parsel için minimum 80.000 TL, maksimum 350.000 TL ödenmesi bekleniyordu. Bölgedeki fiyatlar toprak yapısı, su kaynağına yakınlığı ve yol bağlantısına bağlı olarak değişiklik gösterdiğinden, alıcıların karşılaştırma yaparken bu faktörleri de göz önünde bulundurmaları gerekir.
Öncelikli olarak satın alınacak parselin imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu ile tapunun hukuki durumu netleştirilmeli. Ayrıca bağ ve bahçe gibi özel alanlarda tarım arazisi vasfının devam edip etmediği de kontrol edilmeli. Son olarak, parsellerin yol bağlantısının yanı sıra elektrik, su ve telefon gibi altyapı hizmetlerine olan mesafesi de satın alma kararını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan ilan arama motorunda konum olarak İlice Köyü seçilerek sahibinden İlice Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına 10 saniyeden kısa sürede ulaşılabilir. Arama sonuçları sayfasında yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla istenilen özelliklere sahip parseller hızla filtrelenebilir.
İlice Köyü satılık arsa ve tarla fiyat hesabı yaparken total satış bedelinin parselin toplam m² sine bölünmesiyle elde edilen birim fiyat kullanılır. Örneğin 300.000 TL karşılığında 2.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanır. Bu şekilde benzer büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşır.
Mut ilçesindeki ilanlar için Mut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
