Mersin’in Akdeniz ikliminden aldığı bereketle ünlü Silifke ilçesine bağlı olan Bahçederesi, dağ yamaçlarından ovaya kadar uzanan geniş bir coğrafyaya sahip. Bölgedeki tek ilan, 3.700 m²’lik bağ bahçesiyle birlikte sunulan 4,5 milyon TL fiyatlı Bahçederesi satılık arsa ve tarla seçeneğiyle dikkat çekiyor. Halihazırda sahibinden ilan platformunda yer alan bu fırsat, tarıma yatkın olanlar için ciddi bir alternatif sunuyor.
Şu anda bölgede sadece bir tek sahibinden Bahçederesi satılık arsa ve tarla ilanı mevcut ve bu da 4,5 milyon TL karşılığında sunuluyor. Alan olarak 3.700 m² büyüklüğündeki parselin tarıma elverişli bir konumda olduğu belirtiliyor. Fiyatın yanı sıra parselin bağ bahçe statüsünde olduğunun vurgulanması da dikkate değer.
Toplamda sadece bir ilanın bulunduğu Bahçederesi’nde bir parsel satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta tapu durumu. Ada-parsel numaralarının doğru sorgulanması ve imar planlarına bakılması kilit önem taşıyor. Özellikle tarım arazilerinin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerinin arazi kullanımına uygun olup olmadığını yerel belediyeden mutlaka doğrulamak gerekiyor.
Mevcut ilanda ada-parsel bilgisi açıkça verilmese de, bağ bahçe olarak sınıflandırılan bir parsel kendine has hukuki kurallara tabi. Tarım arazilerinde müstakil veya hisseli tapu durumunun netleşmesi önem kazanıyor; zira hisseli tapuların bölünmesi sırasında ek maliyetler çıkabiliyor. Bu konuda tapu kayıtlarının titizlikle incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’daki fiyat filtreleriyle 5 milyon TL altındaki opsiyonları daraltabilir, ardından m² aralığını 3.000–5.000 m² seviyesinde ayarlayarak kolayca sonuca ulaşabilirsiniz. Bahçederesi satılık arsa ve tarla kategorisindeki ilanlar sürekli yenileniyor, dolayısıyla sık sık gözden geçirmekte fayda var.
Bölgede tarıma yönelik faaliyetlerin giderek artması, arazi fiyatlarının nispeten istikrarlı bir seyir izlemesine katkı sağlıyor. Sadece bir ilanın bulunmasının halihazırda sınırlı arzı işaret etmesi, ciddi araştırma yapmayı gerektirse de odaklanmış bir fırsat olduğunu da gösteriyor. Bu koşullar altında yerel belediyenin sunduğu projelere göz atmak da faydalı olabilir.
Mevcut ilanda 4,5 milyon TL fiyat, 3.700 m² karşılığında sunuluyor. Bu da m² başına yaklaşık 1.216 TL’lik bir oran ortaya koyuyor. Bölgedeki fiyatlar henüz yoğun bir pazarlık ortamına girmediği için bu rakamlar halihazırda güvenilir bir gösterge sunuyor.
Tarla ve bağ bahçesi statüsündeki araziyi değerlendirirken mutlaka ada-parsel sorgusu yapmak, KAKS ve emsal gibi imar parametrelerini yerel belediyeden teyit etmek gerekiyor. Ayrıca tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun netleştirilmesi hukuki süreçte karşılaşılabilecek sorunları ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com’un fiyat ve m² filtrelerini kullanarak 3.500–5.000 m² aralığını seçip 4 milyon TL üstündeki seçenekleri daraltabilirsiniz. Böylece sahibinden platformsundaki Bahçederesi satılık arsa ve tarla ilanlarına daha odaklı ulaşabilirsiniz.
4,5 milyon TL fiyattan 3.700 m² büyüklüğü çıkardığımızda ortalama m² fiyatı 1.216 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama yapılırken parselin tarım, bağ bahçe veya imarlı arazi gibi farklı kategorilere ait olup olmadığı da maliyetler arasında farklılık yaratabiliyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
