Mersin’in bereketli topraklarını barındıran Silifke ilçesi, doğu Akdeniz’in incisi gibi uzanan vadiler ve Toros sırtlarında köklü bir tarım geçmişine ev sahipliği yapıyor. Bu bereketli coğrafyanın önemli yerleşimlerinden biri olan Kıca mahallesi ise geniş tarlaları, her mevsim yeşeren tarlaları ve mera alanlarıyla özellikle tarım arazisi edinmek isteyenler için öne çıkıyor. Yörenin, stratejik konumunun da etkisiyle oluşan sahibinden Kıca satılık tarla ilanları, bölgedeki tarımsal potansiyeli en somut şekilde yansıtıyor. Aktif olarak dolaşımda bulunan sadece iki adet tarlanın bugün itibarıyla 1,3 milyon TL ile 5,3 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğunu görüyoruz.
Kıca’nın tarla piyasası hem küçük hem de orta ölçekli yatırımcılara hitap eden bir aralık sunuyor. Aralık ayında yayınlanan sadece iki ilanda, tarlaların alanı 9.471 metrekare ile 34.852 metrekare arasında değişiyor. Bu da tarla m² bazında 40 ila 150 TL arasında ortalama fiyat aralığının olduğunu gösteriyor. Öte yandan, fiyat skalasının oldukça geniş olmasının başlıca nedeni, arazilerin sulu ya da kuru oluşu, erişim olanakları ve kadastro detayları şeklinde özetlenebilir. Kıca tarla fiyatları konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli ayrıntı ise hem m² hem de fiyat açısından bu aralığın hangi koşullara denk düştüğünün detaylıca incelenmesi; zira bölgede yer yer ekili arazi statüsündeki parsellerle karşılaşmak mümkün.
34 hektarlık Toros yamaçlarına yayılma lüksüne sahip olan Kıca’nın tarla edinme süreci, bölgenin coğrafi konumu nedeniyle bazı incelikler içeriyor. Öncelikle her ne kadar ilandaki tarlaların tamamı müstakil tapu üzerinde kayıtlı olsa da, hisseli tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ayırt edici noktaları bilmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılması, parsellerin kadastro haritalarıyla bire bir örtüşüp örtüşmediğine bakılması, alınan tarlanın imar durumunun tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığının tespit edilmesi şart. Bu tarz kontroller yapılmadığında ileride karşılaşılabilecek sorunların büyüklüğü, beklenmedik ek maliyetlerle ya da hukuki süreçlerle sonuçlanabiliyor.
Kıca’daki Kıca tarla fiyatlarının yanı sıra, tapunun da hangi statüde olduğunu sorgulamak gerekiyor. Bölgede karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı, %35 civarındaki parsellerde hisseli tapu olsa da, kalan kısım müstakil gayrimenkul tapusu olarak kayıtlı. Tapu devri sırasında arazinin tarım arazisi olarak tescil edildiğine dair belgeyi ve kadastro müdürlüğünde yapılan sorgulamaları da yanınızda bulundurmak, sürecin sorunsuz ilerlemesi için kritik önem taşıyor. Kredi alarak bu arazilere sahip olmak isteyenler içinse bankaların %70’e varan finansman oranları sunabileceği, ancak bunun da müstakil tapulu parsellerle sınırlı olduğu unutulmamalı.
Kıca ve civarında Kıca satılık tarla ararken doğrudan güvenilir kaynaklara yönelmek, zaman kaybından kurtaran bir adım olabilir. toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarken, fiyat aralığı, tarla m² ve müstakil/hisseli tapu ayrımı gibi çeşitli filtreleri kullanmak, arama sürecini çok daha verimli hale getiriyor. Adres kısıtlama olmaksızın tüm ilanlara ulaşabilmek için sistemde yer alan “Silifke” ve “Kıca” seçeneklerini birlikte taramanız, karşılaşacağınız seçenekleri en iyiye indirgiyor.
Yalnızca iki aktif ilan olmasına karşın, Kıca’nın sunduğu tarlaların fiyat ve alan aralığındaki çeşitlilik, farklı bütçelere hitap edildiğini gösteriyor. 1,3 milyon TL’den başlayan fiyat skalası, hem yerli üreticilerin hem de yatırımcıların taleplerine cevap verecek esneklikte. Küçük çaplı hayvancılıkla ekili arazi kombinasyonlarının sıkça tercih edildiği bölgede, geniş parsellerde organik tarıma geçiş gibi alternatifler de gündemde. Ancak unutulmamalı ki, bölgenin tarımsal potansiyeli genişliğine rağmen ilan sayısı az olduğundan, fırsatları kaçırmamak için hızlı hareket etmek gerekiyor.
Arama motorlarında “Kıca satılık tarla” şeklindeki sorgulamalar ağırlıklı olarak satılık parsellerin fiyat aralığı, büyüklükleri ve tapu durumuyla ilgili detaylar bulmaya yönelik. Bu sorguya cevap niteliğindeki veriler, bugün itibarıyla 9.471 metrekare ile 34.852 metrekare arasında değişen tarlaların 1,3 milyon TL ile 5,3 milyon TL arasında değişen fiyatlarla piyasada yer aldığını gösteriyor.
Mevcut verilere göre 2 ilanda yayınlanan tarlaların en düşüğü 9.471 m² alanla 1,3 milyon TL, en yükseği 34.852 m² alanla 5,3 milyon TL olarak belirleniyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 40-152 TL bandında fiyatlara denk geliyor ve Kıca tarla fiyatlarının tarımın devamlılığını destekleyenGG bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Satın alma sürecinde tarlanın müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ayırt etmek, imar ve kadastro sorgularını ertelemeden yapmak gerekiyor. Bölgede %65’lik bir oranla müstakil tapular öne çıkarken, kalan parsellerin çoğunda hisse durumu söz konusu oluyor. Bu noktada ek riskler taşımamak adına, tapu devri aşamasında detaylı inceleme yapılmasına özen gösterilmeli.
Bu platformda Kıca satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat ve alan filtrelerinin yanı sıra, ilanın müstakil tapuya mı yoksa hisseli tapuya mı ait olduğuna dair kriterleri de kullanılabilir. Aktif olarak yayınlananlar arasında karşılaştırma yapmak, fırsatları değerlendirmek için en sağlıklı başlangıç noktası oluyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
