Mersin'in Kilikya Ovası'nda yer alan, Toros Dağları'nın eteğine kurulu Silifke'ye bağlı Mara mahallesi, adaşından farklı olarak doğu-batı hattında dar bir şeritte yayılan, tarım ağırlıklı yerleşimleriyle tanınan bir bölge. Sahibinden Mara satılık arsa ve tarla arayanlar içinyse hem sahil şeridine yakınlığı hem de ucuz arazi opsiyonlarıyla dikkat çekiyor. Mevcut veriler üzerinden bakıldığında, ilçenin bu mahallesindeki toplamda sadece 2 adet ilan bulunurken fiyatların 1,1 milyon ile 1,3 milyon arasında değiştiği görülüyor. Alanın dar ancak stratejik konumu, arazilerin neredeyse tamamının 500-510 m² arasındaki daracık parsellerden oluşmasıyla birleşince, yatırımcılar için dar bir odak noktası oluşturuyor.
Mara mahallesindeki Mara arsa ve tarla fiyatları, yerel piyasanın en dar segmentlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Toplam 2 ilandan 1,1 milyon TL'den başlayan fiyatlar, 1,3 milyon TL'ye kadar yükseliyor. Parsellerinse hiçbiri imarsız olmamakla birlikte, hepsi de 500 m² ile 509 m² arasında daracık arsalardan oluşuyor. Mahallenin bu durağanlıkta seyreden ilan profili, hem alıcı hem de satıcı için dar bir pazarda karşılaşmayı zorunlu kılıyor.
Öncelikle parsellerin tümü imarlı olsa da, imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranlarını mutlaka tapu memurluğundan veya belediyeden teyit etmek gerekiyor. Mara mahallesindeki parsellerin ada-parsel numaralarıyla ilgili kadastro sorgusunu yapmak da zorunlu; zira hisseli arsalar veya bağ-bahçe arazileriyle karşılaşmak mümkün. Mevcut 2 ilanın ikisi de müstakil arsa statüsündeyse de, gelecekteki imar planları değişebileceğinden plan değişikliğine dair resmi belgelerin de araştırılması şart.
Mevcut ilanların tümü tapu kütüğünde arsa olarak kayıtlı; tarla vartası bulunan herhangi bir ilan bulunmuyor. Her ne kadar kredi olurluğu piyasa koşullarında değerlendirilse de, gayrimenkulün tapu devri süreciyle ilgili herhangi bir yasal engel olup olmadığı Mutemetlik ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nden araştırılmalı. Ada-parsel numaralarına dair veriler, kayıtların tamamının bağımsız, müstakil arsalar olduğunu gösterirken hissedarlık riski taşımadığını ortaya koyuyor.
Mara satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasında fiyat filtresini 1,1 ile 1,3 milyon TL aralığında, m² alanını da 500-510 aralığında seçmek en doğru yaklaşım. İmar durumuna dair kolayca filtrelenen veriler sayesinde, arazi tipini imarlı olarak daraltmak da hem zaman kazandıracak hem de tekil sonuçlara ulaşmayı kolaylaştıracak.
Toplam ilan sayısının sadece 2 olması, bölgedeki alım-satım devir hızının son derece yavaş olduğunu gösteriyor. Bu da hem fiyat dalgalanmasının minimuma indiği, hem de alıcıların taleplerini karşılama şansı bulunan dar kapsamlı bir pazarın varlığı anlamına geliyor. Bugün için Mara'da Mara arsa ve tarla fiyatları verilerine bakıldığında, benzer parsellerin Silifke'nin diğer bölgelerine kıyasla daha düşük maliyetlerde olduğu görülüyor.
Mevcut verilerde fiyatlar 1,1 milyon TL ile 1,3 milyon TL arasında seyrediyor ve alan ölçüleri 500 m² ila 509 m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 2.183 TL ile 2.500 TL arasında yer alıyor.
Parsellerin tamamının imarlı olduğunu teyit etmek, tapu üzerindeki ada-parsel numaralarını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmak ve KAKS/emsal değerlerine dair raporu belediyeden almak önem taşıyor. Bu belgelerin eksiksiz olması, mülkiyet devri sürecinde karşılaşabilecek sorunları baştan engelleyecektir.
toprakarsa.com'daki ilanlar sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini dar bir aralıkta uygulayarak en güncel Sahibinden Mara satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine bölerek yaklaşık birim fiyat hesaplaması yapılabiliyor. Örneğin 1,1 milyon TL karşılığında 500 m² bir arsa alırsanız m² fiyatınız 2.200 TL'ye denk düşüyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
