Mersin’in Silifke ilçesine bağlı Öztürkmenli mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde stratejik bir konumda değil, ancak tarım arazilerinin henüz yoğunlaşmadığı, sakin bir köy dokusuna sahip. Köyün bulunduğu konum, Silifke merkezine yaklaşık 15 kilometre uzakta olmasıyla öne çıkıyor. Sadece 1 adet Öztürkmenli satılık tarla ilanı mevcut olup, 1.204 m² alana sahip olan bu tarla, 3,5 milyon TL fiyatıyla satışa sunulmuş durumda.
Geçtiğimiz ay itibarıyla Öztürkmenli’de yayınlanan tek Öztürkmenli tarla ilanı, 1.204 m²’lik bir alanı kapsıyor ve fiyatlandırma 3,5 milyon TL olarak belirlenmiş. Ortalama m² fiyatı 2.900 TL olarak hesaplanabilir. Bölgedeki satışların küçücük bir kısmını temsil eden bu ilan, fiyatlar hakkında net bir trend belirlemek için yeterli değil.
2024 sonbahar döneminde sadece bir sahibinden Öztürkmenli satılık tarla ilanı bulunuyor. 1204 metrekarelik bir ekili tarla olan bu ilan, müstakil konumda olup hisseli alım değil. Erken hasat dönemine denk gelen bu sürede ilan sayısında beklenen artış henüz gerçekleşmedi.
1.204 m²’lik bir tarla satın alırken, ilk olarak tapu kaydının müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı olduğunu kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastronun doğru olduğundan emin olun. Tarım arazilerinde kuru tarla ve sulanan tarla ayrımının fiyatlar üzerinde belirleyici rolü var.
Öztürkmenli’deki tarla ilanı için tapunun ada-parsel bazında sorgulamasını yapmak gerekiyor. Sadece müstakil tarla ilanı mevcut olup, hisseli mülkiyet söz konusu değil. Topraka detaylı bir kadastral incelemede bulunmadığımızdan, sahibinden satılacakların bile miras paylaşımı gibi riskleri barındırabileceği unutulmamalı.
Öztürkmenli’de satılık tarla aramaları yaparken toprakarsa.com üzerinden Öztürkmenli satılık tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. 1.204 m² ve üstü ağırlıklı arama yapan kullanıcılar için hacimli bir sayı bulunmasa da, fiyat aralığına göre filtreleme yapabilirsiniz. İmar durumunu direkt ilan başlığında paylaşmayan satıcılar için ek sorgulama şart.
Halihazırda sadece 1 ilanla temsil edilen bu köyde, tarla fiyatlarının henüz spekülatif olmadığı görülüyor. 3,5 milyon TL’lik fiyatın getireceği yatırımın getirisini hesaplamak için bölgede sulu ya da kuru tarla olma durumunu detaylıca incelemek gerek. Mevcut verilere göre Öztürkmenli’de karşılaşılan fiyatlar, yakınlardaki sahil bölgelerine göre oldukça istikrarlı.
Bölgede yayınlanan en güncel ilanda yer alan 1.204 m²lik tarla 3.500.000 TL fiyatlandırılmış durumda. Bu da metrekareye yaklaşık 2.900 TL gibi bir rakam ortaya çıkarıyor.
İlk olarak, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakın. Ardından ada-parsel sorgulaması yaparak kadastronun net olup olmadığını onaylayın. Ekilen araziyse, sulu ya da kuru oluşu da fiyatı doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden Öztürkmenli satılık tarla ilanlarını doğrudan arayabilir, fiyat ve m² aralıklarına göre filtreleyebilirsiniz. Sadece 1 ilan bulunmasının nedeniyse, bu tip aramalarda vakit kaybetmemek adına hızlı inceleme yapabilmenize olanak sağlıyor.
3.500.000 TL fiyata sahip 1.204 m²lik bir arazinin m² fiyatı, basit bir bölme işlemiyle 2.900 TL olarak çıkar. Farklı alanlardaki olası fiyatlar için de aynı hesaplama yöntemi kullanılabilir.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
