Mersin'in Tarsus ilçesine bağlı Kelahmet Köyü, Toros Dağları'nın eteklerinde yer alan, stratejik denilebilecek bir noktada olmasına rağmen henüz yoğun betonlaşmanın ulaşmadığı nispeten sakin bir yerleşim yeri. Köyün doğusunda yer alan verimli topraklarda birbirinden farklı büyüklüklerde arsa ve tarlalar sahibinden el değiştirmeye açık; ancak pazarda henüz herhangi bir Kelahmet Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kaydı bulunmuyor. Arsa ve tarla satın alımı konusunda ciddi birilerinin ilgisini çekecek boşluklar olduğu için fiyat aralığının henüz belirginleşmediğini söylemek mümkün. Bu durum, köye erken yatırım yapmak isteyenler için hem risk hem de fırsat barındırıyor.
Toplamda hiç ilan bulunmadığı için Kelahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz net olarak oluşmamış durumda. Diğer Mersin köylerine kıyasla boş arazilerin görece daha ucuz olabileceği tahmin edilse de, bağ ve bahçe içeren tarım arazilerinin yakın illerdeki talebin biraz daha yüksek olduğu biliniyor. Şu an için net bir TL/m² fiyatı vermek mümkün olmasa da, 1 dekarlık ekili arazinin fiyatının 15.000 TL civarında, imarsız bir arsanın da 20.000-30.000 TL civarında olabileceği söylenebilir. Bu rakamlar, illerden gelen alıcıların taleplerine göre değişkenlik gösterebilir.
Alım yapmadan önce Kelahmet Köyü arsa ve tarla seçiminde imar durumu en kritik unsurlardan biri. Köyde henüz imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı, bu da müstakil konut yapılabilirliği konusunda bazı kısıtlamalar getirebilir. Imarsız arsa alma durumunda, ileride yasal sorunlar yaşanmaması için parselin ada-parsel numarasını ve kadastro haritasını mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulatmak gerekiyor. Tapu devri sırasında da arsa m²'sinin tapu kaydıyla uyumlu olup olmadığını kontrol etmek şart. Eğer tarımsal arazi alıyorsanız, alımın tarım arazisi olarak devredilip devredilemeyeceğini yerinde araştırmak hayati önem taşıyor.
Köydeki satılık arsa ve tarlaların büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunuyor, ancak bağ evlerinin ya da hisseli parsellerin de pazarda yer bulması mümkün. Hisseli arazilerde devir işlemlerinde her paydaşın onayı gerektiğinden, tapu devri süreci biraz daha uzun sürebilir. Kredi kullanma durumu da tapu türüne göre değişkenlik gösteriyor; imarsız parseller çoğu bankada kredi taleplerinin reddedilmesine sebep olabiliyor. Bu nedenle satın alma öncesinde mutlaka bir banka ya da finans kuruluşuna danışarak KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor.
Kelahmet Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında tarım arazileri ile boş parselleri ayrıştırabilmek için fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak önemli. toprakarsa.com üzerinden yapılan tarama sonuçlarında henüz ilan bulunmaması, potansiyel alıcıların piyasaya erken girmelerini gerektiriyor. Bu durumda, sahadaki emlak ofislerine ya da köydeki aracılara doğrudan ulaşarak henüz ilan edilmeyen Kelahmet Köyü arsa ve tarla opsiyonlarını keşfetmek daha gerçekçi olabilir.
Hiç ilan bulunmamasına rağmen Kelahmet Köyünde satılık arsa ve tarla aramak için bazı avantajlar bulunuyor. Toros Dağları'na yakın konumu nedeniyle temiz havaya sahip olmanın yanı sıra, köyün Mersin'e sadece 30 dakika uzaklıkta olması ulaşım kolaylığı sağlıyor. Boş arazilerin henüz yüksek fiyatlara ulaşmamış olması da uzun vadede iyi bir yatırım opsiyonu sunabilir. Taşınmaz alımlarında henüz talebin artmamış olması, pazarlık payını yükseltebilecek bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Henüz net fiyat verileri bulunmamakla birlikte, yakın illerin fiyat aralıklarına dayanarak 1 dekarlık tarım arazisinin 15.000 TL civarında, imarsız bir parselin de 20.000-30.000 TL arasında değişebileceği düşünülüyor. Eğer bağ ya da bahçe gibi ekili arazilerden söz ediyorsak, fiyatın dekara göre 10.000-25.000 TL aralığında olabileceği tahmin ediliyor.
En önemli noktalardan biri parselin imar durumunu kontrol etmek. Henüz imarsız arsa ya da ekili arazi alımlarında yasal kısıtlamalar olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gitmek gerekiyor. Tapu devri sırasında parselin kadastro ve tapu kayıtlarının birbiriyle uyumlu olduğundan emin olmak da alım sürecinin sağlıklı ilerlemesi için kritik.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığından, yereldeki emlakçılara ya da köydeki aracılara doğrudan ulaşarak yeni ilanları takip etmek en etkili yöntem.
Mevcut fiyat aralıklarından yola çıkarak, 1000 m²'lik bir arazinin toplam fiyatı 150.000-300.000 TL civarında olabilir. Bu hesaplama, Kelahmet Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarını anlamak için basit bir tahmin sunuyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
