Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Tekbaş Köyü, Toros Dağları’nın serin esintilerinin yanı sıra verimli topraklarıyla tarım ve arazi yatırımları için eski bir yerleşim yeri. Köy, ilin en hareketli ilçelerinden Tarsus’a sadece 12 kilometre uzakta olmasına rağmen hâlâ sakin köy yaşamını koruyor. Yakınlarda buğday tarlaları ve narenciye bahçeleri göze çarpıyor; bu da tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazilerin varlığını destekliyor. sahibinden Tekbaş Köyü satılık arsa ve tarla bulabilmek içinse pazardaki boşluğun farkında olmak gerekiyor; çünkü 10 Aralık 2023 itibarıyla toplamda sadece 4 ilan bulunuyor ve bunlar da farklı m² değerlerine dağılmış durumda.
Köy sakinlerinin ve arazi yatırımcılarının merakla araştırdığı fiyat aralığı şu şekilde: Tekbaş Köyü arsa ve tarla fiyatları 4.500 TL’den başlayıp 25.000 TL’ye kadar çıkıyor. Toplamda 4 adet ilan olması ve fiyat çeşitliliği, farklı ihtiyaçlara göre seçim yapabilmeyi de kolaylaştırıyor. M² fiyatına bakıldığında ise 50 m² ile 1.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama fiyat 8.500 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakamlar, hem tarım arazisi hem de imarlı boş arsa almayı düşünenler için net bir referans sunuyor.
Tekbaş Köyü arsa ve tarla satın almaya karar verenlerin ilk duraklarından biri tapu dairesi olmalı. İmar durumu mutlaka incelenmeli; çünkü 4 ilandan hangilerinin imarlı, hangilerinin imarsız olduğunu anlamak alım sürecini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro haritalarındaki sınır çizgilerine dikkat edilmeli ve hisseli tarla satın alınacaksa paydaşların kimler olduğunu netleştirmek önem taşıyor. Emsal ve KAKS değerleri özellikle ev inşa etmek isteyenler için critical bir nokta.
Tekbaş Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarla tapulu olsa da müstakil arsa tapuları da mevcut. Hisli parseller dikkatli incelenmeli; paydaşlarla anlaşmazlıklar gelecekte ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri işlemine başlamak riskli; zira köyde bazı parsellerin kadastro geçmişinde belirsizlikler yaşandığı biliniyor. Kredi yoluyla satın alma yapılacaksa da bankaların genellikle imarlı arsaları tercih ettiğini hatırlatmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinde Tekbaş Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtresini 5.000 TL’den başlatıp 25.000 TL’ye kadar ayarlamak ilk adım. Ardından m² aralığını daraltarak tercih edilen büyüklüğe odaklanabilirsiniz. İmar durumu filtresi de büyük önem taşıyor; imarlı arsalar için “imar durumu: evet” seçeneğini seçmeyi unutmayın. Böylece arama sonuçlarınız hem verimli hem de doğru olacak.
Tekbaş Köyü’nde aktüel arsa ve tarla ilan sayısının az olması talihsiz gibi görünse de yatırımcılar için elverişli fiyat aralığı sunması avantaj olarak öne çıkıyor. Dört ilanın farklı büyüklük ve fiyatlarda olması, hem tarım hem de ara parseller arama imkanı tanıyor. Bu da yatırımcıya niche bulabilme şansını artırıyor; zira köyde imarlı boş arsa sayısı henüz sınırlı olsa da fiyatlar henüz yükseliş trendine girmedi.
Tekbaş Köyü arsa ve tarla fiyatları 4.500 TL’den başlıyor ve 25.000 TL’ye kadar çıkıyor. 50 m²’lik bir parsel için 4.500 TL ödenirken 1.000 m² olan bir tarla için 25.000 TL’den fiyatlar değişiyor. Ortalama fiyatlar ise 8.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydındaki mülkiyet durumu incelenmeli. İmar durumuna göre fiyatlar ciddi ölçüde farklılık gösterdiğinden, imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli tarlalar için paydaşlar arasında anlaşmazlık riski yüksek olduğundan tapu devri görüşmelerinde dikkatli olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat filtresini 5.000–25.000 TL olarak ayarlayın. Ardından m² aralığını genişliğe göre daraltın ve imar durumunu “evet” seçeneğine göre sınırlayın.
Tekbaş Köyü’nde 50 m²’lik bir arsa fiyatı 4.500 TL olabilirken, 200 m²’lik tarla için 12.000 TL ödenebiliyor. Bu da m² fiyatının 90 TL ile 120 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
