Mersin’in kuzeyindeki Toroslar ilçesi, dağlarla kentin yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenlerin dikkatini çekiyor. Bu yeşil bölge, farklı bütçelere uygun sahibinden Toroslar satılık arsa ve tarla seçenekleriyle yerli emlak piyasasında öne çıkıyor. Toplam 19 adetlik ilan stoğunda fiyat aralığı 530 bin TL ile 146,4 milyon TL arasında değişirken, en küçük parsel 168 m², en büyüğü ise 10.845 m²’lik alanlarla karşılaşmanız mümkün.
Toroslar’da Toroslar arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir skalaya yayılmış durumda. Minimum 530 bin TL’lik fiyat, imarlı küçük parsellerde görülürken, 146,4 milyon TL’ye yaklaşan yüksek rakamlar ise çoğunlukla büyük alanlı veya özel konumlu parsellerde karşımıza çıkıyor. Toplam 18 imarlı arsa, 1 adet tarla bulunuyor ve bu ilanların tamamı sahibinden platformundan ilan edilmiş.
Bu bölgede arsa satın alırken imar durumu ve tapunun durumu ilk sırada yer alıyor. Imarsız parsellerde ileride gelişme ihtimaline karşın KAKS/emsal oranlarını da sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel numaralarının doğru kaydedilmesi ve kadastro bilgilerinin net olması, tapu devri sürecini kolaylaştırıyor.
Toroslar’da Toroslar bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerler arasında Korukent Mahallesi öne çıkıyor. Altyapısı diğer bölgelere göre daha gelişmiş olan bu mahalle, 5 ilanla listenin başında. Ardından Yavca Köyü 3 ilan ve Arslanköy Köyü 2 ilanla takip ediyor. Diğer kırsal bölgelerde ise genellikle tarla veya küçük imarlı parsellerle karşılaşılıyor.
Toroslar arsa ve tarla fiyatları konum, m² alanı ve imar durumuna bağlı olarak değişiyor. Yakınında yol bağlantısı olan parseller genellikle daha yüksek değerlenirken, geniş arazilerde fiyat m²’ye göre daha ucuz olabiliyor. Tapunun işlem durumuna göre de fiyatlandırma farklılık gösteriyor.
Toroslar satılık arsa ve tarla ararken arama filtrelerinde fiyat, m² alan, tapu türü ve imar durumu önem kazanıyor. topraksarsa.com’daki ilanlar bu kriterlere göre kolayca daraltılabilir. Özellikle sahibinden yayınlanan ilanlar, zaman zaman güncelden düşük fiyatlarla karşılaşma şansı sunuyor.
Toroslar’daki 19 ilanın tümünün sahibinden yayınlandığı düşünülürse, emlak ofislerinin payı burada neredeyse yok denecek kadar az. Sahibinden ilanlar genellikle doğrudan satıcıyla görüşme imkanı sağlıyor ve komisyon ücreti de bu sayede minimize edilebiliyor.
İlanlar arasındaki fiyat aralığı ortalama m² hesaplamalarında 3.155 TL ile 13.500 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyat m² bazında yükselirken, büyük alanlarda m² fiyatı çoğu zaman daha makul seviyelerde kalabiliyor.
İşlem yaparken ad-parsel numarasını tapu kayıtlarıyla karşılaştırmak ve imar durumunu resmi kurumlardan teyit etmek gerekiyor. Ayrıca hisseli tapuların paydaşlarla anlaşma gerektireceği unutulmamalı.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak derli toplu bir şekilde sahibinden Toroslar satılık arsa ve tarla listelerine ulaşabilirsiniz.
Genel olarak ilandaki toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamı karşılaştırma kriteri olarak kullanabilirsiniz. Örneğin 10.000 m² bir arsada 146,4 milyon TL verilmişse m² fiyatı yaklaşık 1.350 TL’dir.
İşlemi gerçekleştirecek bankanın ve tapunun imar durumunun onay vermesi gerekiyor. İmar durumu zayıf parsellerde genellikle krediye uygunluk zorlaşabiliyor; bu yüzden borçlanma kararı vermeden önce detaylı bilgi almak önem taşıyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
