Muğla'nın batı ucunda, Datça Yarımadası’nın doğusunda konumlanan Yazı mahallesi, tarihî dokusu ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. 356 km²'yi bulan yüzölçümü içinde yalnızca 52 kişilik nüfus yoğunluğu barındıran bu bölge, son on iki ayda %13,4 oranında artış gösterdi. Bölgedeki arsa ve tarla ilan sayıları kıt olurken, 2024 itibarıyla sadece 1 adet Yazı satılık arsa ve tarla seçeneği bulunuyor; bu durumun başlıca nedeni hâlihazırda aktif bir inşaat talebinin olmaması ve mülkiyet devir süreçlerinin nispeten yavaş ilerlemesi olarak değerlendirilebilir.
Bölgede halka açık tek ilan, 1.552 m² imarlı arsa niteliğindeki bir parça olup 2,4 milyon TL fiyat etiketiyle listelenmiş durumda. İmarlı arsa olarak tanımlanan bu birimin fiyatı m² başına yaklaşık 1.547 TL'ye denk gelirken, yöredeki tarım arazileri ve bahçelerin çoğunlukta olması fiyat stabilitesini koruyor. Nitekim, bölgedeki tüm arazi türleri içinde fiyat aralığı 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında tek bir ilana yer veriliyor; bu kararlılık, talep darboğazından kaynaklanıyor.
imarlı arsa statüsündeki tek ilan haricinde alternatif bulunmadığından, alıcıların imar durumu sorgusunu mutlaka tapu müdürlüğü nezdinde gerçekleştirmesi gerekiyor. Ada-parsel bilgileriyle birlikte KAKS ve emsal oranları kontrol edilirken, müstakil arsa niteliği taşıyan parsellerin vergi değerleri yerel belediyeye bağlı sicillerde detaylı olarak incelenmeli. ada parsel sorgularında ise 3456/1 gibi bir kodun tapu kaydıyla uyumlu olması, adli sicil açısından da önem taşıyor.
Yazı bölgesinde satışa sunulan bu imarlı arsa, müstakil tapu siciline kayıtlı ve kredi onay sürecinde bankaların taleplerini karşılayabilen nitelikte. KAKS oranı 0,30 düzeyinde olup, inşaat yapılabilir alan hesaplamalarında mutlaka emsal değeriyle beraber ele alınmalı. Toplam 1 ilan bulunduğundan hisseli tarla ya da başka bir hisse ilişkisi söz konusu değil; buna rağmen alıcıların kadastro adımlarında herhangi bir paydaşlık durumunun olmadığını teyit etmesi şart.
Sahibinden Yazı satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken alan, fiyat ve imar durumu filtrelerine odaklanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoru, 1.552 m²'lik imarlı arsa seçeneğini doğrudan listeleyerek kolayca erişilebilir kılıyor. Bağ & Bahçe kategorisinde yalnızca 1 adet kayıt bulunması nedeniyle, ilgili kategorideki tüm ilanların listelenmesiyle oluşan dar envanterde anında göze çarpıyor.
Yazı’nın sakin nüfusuna rağmen 18.420 kişilik bir yerleşik topluluk olarak öne çıkması, komşu yerleşimlere göre altyapı erişimini zorlaştırıyor. Bu durum, mülkiyet sahiplerine doğal çevreye ve sessizliğe dayalı bir yaşam biçimi sunarken, ticari potansiyelin sınırlı kalmasına yol açıyor. Tüm arazi türleri genelinde yalnızca 1 adet bağ & bahçe ilanı bulunması, tarım odaklı projelerin hacmini de daraltıyor.
2024 yılında Yazı mahallesinde Yazı satılık arsa ve tarla kategorisinde yalnızca 1 parça imarlı arsa bulunmakta ve bu ilan 2,4 milyon TL fiyatıyla m² başına 1.547 TL düzeyinde konumlanıyor. Diğer arazi türlerindeyse 1 milyon TL – 3 milyon TL bandında sadece 1 kayıt mevcut; bu da bölgenin oldukça durağan bir arz yapısı taşıdığını gösteriyor.
Sahibinden platformunda yayınlanan tek ilan, 1.552 m² imarlı arsayı kapsıyor ve 2,4 milyon TL bedelle satışa sunulmuş durumda. Fiyat aralığının 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasında dar bir seyir göstermesi, bölgenin piyasa dinamiklerinin olağanüstü bir talep baskısından uzak olduğunu ortaya koyuyor.
Yörenin tek ilanında fiyat 2,4 milyon TL olarak sabitlenmiş olup, 1.552 m²'lik bir parça için ortalama m² değeri 1.547 TL düzeyinde gerçekleşiyor. Tüm arazi türleri içindeyse fiyat bandı 1 milyon TL – 3 milyon TL arasında yalnızca 1 kayıtla temsil ediliyor.
Öncelikle imarlı arsa statüsüne sahip olan 1.552 m²'lik parça dışında alternatif bulunmadığından, imar durumunun tapu sicilinden sorgulanması şart. Ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla uyumlu olması ve KAKS oranının 0,30 düzeyinde onaylanması gerekiyor. Ayrıca müstakil tapu sahipliği ve herhangi bir paydaşlık durumunun bulunmaması da hukuki incelemenin temel unsurları arasında yer alıyor.
Datça ilçesindeki ilanlar için Datça satılık arsa sayfasına bakın.
