Köyceğiz’in doğal dokusunu en yoğun şekilde hissedeceğiniz noktalardan biri olan Ulucami, hem tarım arazilerinin bereketiyle hem de sakin yaşamın kapılarını aralayan geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Burada adım attığın her yerde, toprakla barışık bir yaşamın temellerini atabileceğin sahibinden Ulucami satılık arsa ve tarla ilanları karşına çıkıyor. Toplamda sadece iki aktif ilan bulunan bu bölgede, fiyatlar 10,8 milyon TL civarında dengelenirken, arsalar genellikle 4.000 m² büyüklüğünde tenor taşıyor. İmarlı tek arsanın yanı sıra tarım arazisi de burada paralel olarak alıcılarını bekliyor.
Bölgenin fiyat skalası oldukça dar bir aralıkta seyrediyor: tamamen 4.000 m² büyüklüğündeki arsaların fiyatı 10,8 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Toplam ilan sayısının sadece ikiye düşmesi, talebin ne ölçüde spesifik olduğunu da gözler önüne seriyor. Mevcut ilanlardan biri imarlı arsa kategorisinde yer alırken, diğeri ise tarım arazisi statüsünde konumlanmış. Bu durum, Ulucami’nin hem yatırım hem de yerleşim için hangi yöne ağırlık verdiğini de ortaya koyuyor.
Bir arazi alımında aklınızda olması gereken ilk unsur, imar durumudur. Ulucami’deki 4.000 m² büyüklüğündeki imarlı arsa, KAKS ve emsal hesaplamalarıyla yatırımcılar açısından daha net bir tablo sunuyor. İmarlı olmaması durumunda ise, yatırımın önce kadastro ve ada-parsel sorgusuyla netleştirilmesi şart. Taşınmazın üzerinde ekili bir alan ya da ekilebilir potansiyel olup olmadığının da fiziki kontrolden geçirilmesi gerekiyor. Unutulmaması gereken bir diğer nokta, hisseli arazilerde diğer paydaşlarla mutabakatın zorunlu olduğudur.
Ulucami’de karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında en sık rastlanan, müstakil arsa tapusu ve tarım arazlerine ait tapulardır. Mevcut verilerde sadece iki ilan bulunduğundan, tapu devrinin nasıl yapılacağına ilişkin net bir örnek olmasa da, tarım arazisi alımlarında tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresinin açıkça yer alması büyük önem taşıyor. İmarlı arsa durumunda ise, tapu devriyle birlikte imar planındaki değişikliklerin de incelenmesi gerekir. Hisseli bir arsa söz konusuysa, diğer ortakların rızası alınmadan yapılacak herhangi bir işlem yasal geçersizliğe yol açabilir.
Ulucami satılık arsa ve tarla arayışında, toprakarsa.com üzerindeki fiyat ve büyüklük filtreleri, arama sürecini büyük ölçüde kolaylaştırıyor. 10,8 milyon TL sabit fiyat aralığında sadece 4.000 m² seçeneği sunan bölüm, aynı zamanda imar durumunu da ayrı bir kategori olarak sunuyor. Böylece, yatırımcıların hem tarım arazisine hem de imarlı inşaat arazisine aynı anda odaklanması mümkün hale geliyor.
Ulucami’de sadece iki aktif ilanın olması, bölgenin sınırlı arz ve talebe sahip olduğunu gösteriyor. 4.000 m² büyüklüğündeki arsaların 10,8 milyon TL fiyat etiketiyle sunulması, yatırımcılara eşit bir skalada hareket imkânı tanıyor. Bu veriler ışığında, buradaki araziler ya doğrudan yerleşim ya da tarımsal faaliyetler için tercih ediliyor gibi duruyor. Bölgenin az sayıda ilana sahip olması, rekabetin de oldukça kontrollü olduğunu kanıtlıyor.
Mevcut iki ilanda da fiyat 10,8 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 4.000 m²’lik tek bir arsa büyüklüğü bulunduğundan, ortalama m² fiyatı da 2.700 TL civarında seyrediyor. Bu da, Ulucami’nin yüksek metrekareli arsalarda orta seviye bir fiyat skalasına sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Alım işlemi sırasında imar durumunun netleştirilmesi şart. İmarlı olmadığı takdirde, KAKS ve emsal hesaplamalarının detaylı şekilde incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, tarım arazisi alımlarında ekilebilirlik ve kadastro kayıtlarının sorgulanması da hayati önem taşıyor. Son olarak, hisseli tapular için diğer ortakların onayının alınması zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve büyüklük filtrelerini kullanarak doğrudan Ulucami satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşabilirsiniz. İmarlı ve tarla seçeneklerini ayrı filtrelemelerle tarayabilirsiniz.
4.000 m² büyüklüğündeki bir arsanın fiyatı 10,8 milyon TL ise basit bir bölme işlemiyle m² fiyatı 2.700 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bölgede başka bir varyasyon olmadığından, bu fiyatın sabit olduğunu varsayabilirsiniz.
Köyceğiz ilçesindeki ilanlar için Köyceğiz satılık arsa sayfasına bakın.