Muğla’nın yeşil örtülü dağ yamacında, Köyceğiz ilçesine bağlı Ulucami köyü doğanın eteğinde sessizce duruyor. Burası, bereketli toprakları ve serin meltemleriyle sakin bir yaşam hayal edenler için son yıllarda dikkat çeken bir durak. Köyün dar sokaklarından yukarıya doğru çıktıkça, plajların karmaşasından uzak, tarıma elverişli geniş alanlara ulaşabiliyorsunuz. sahibinden Ulucami satılık tarla arayanlar içinse, köyün çekirdeğine yakın konumda bulunan ve sadece 4.000 m² büyüklüğünde tek parça bir imarlı tarla bulunuyor. 10,8 milyon TL fiyata sahip bu tarla, bugün içinUlucami’de piyasaya çıkan tek teklif durumunda.
Ulucami köyünde mart ayı itibariyle aktif olarak yayınlanan tarla ilanlarında karşılaşılan fiyat aralığı oldukça dar. Sadece 1 adet ilanın yer aldığı pazarda, m² üzerinden değerlendirildiğinde tarla 2.700 TL/m²’e denk geliyor. Alınan tek ilanın 4.000 m² olması, köy özelinde büyük ölçekli arazi alımında şu an için fazla seçenek bulunmadığını gösteriyor. Tarım arazilerinden farklı olarakada parsel niteliğindeki buda imarlı olarak kayıtlı; yani kısa vadede belediye onaylı inşaat yapılabilme olanağı var.
Köyceğiz ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ulucami’de arazi alımında en önemli adımlardan biri kadastro sorgusu yapmaktır. Ada parsel numarası üzerindenTapu Müdürlüğü’nden yapılan bu inceleme, hisseli tarla durumunu ve tapuda kayıtlı hakları ortaya çıkarır. Ayrıca imarlı tarla olmasına rağmen, köyde sulu tarla olarak kayıtlı arazilerde su kullanım izinlerinin ilin sulama birliklerine bağlı olduğunu da unutmamak gerek. Ziraaat amaçlı mera statüsündeki parsellerdeyse ekili arazi vasfı korunması gereken önemli bir husus.
Ulucami’de satışı yapılan tarla bugün müstakil tapu ile kayıtlı durumda ve herhangi bir ipotek ya da kısıt bulunmuyor. Hisseli tarla statüsü taşımadığı için tek malik tarafından satılması kolaylık sağlıyor. Köyceğiz Belediyesi’nin imar planında konuta açık imarlı olarak yer alan bu ada parselinde KAKS oranı dikkatlice incelenmeli. Bugüne kadar ki uygulamalarda, Ulucami köyünde satılık tarla almak isteyenlerin banka kredisiyle karşılaşmadığı durumlar da mevcut; ancak bankaların araziye kredi verme koşulları tapu durumu kadar önem taşıyor.
Ulucami satılık tarla araması yapanlar toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri daraltabilir. Arama motoru, ilan yayın tarihini ve tapu bilgilerini doğrudan sorgulayarak sonuçları sıralıyor. 4.000 m² ve 10,8 milyon TL fiyat aralığı bugün için köydeki tek seçenek olduğu için, sitedeki filtreleri kullanmak alıcıya doğrudan net bilgiye ulaşma olanağı sunuyor.
Ulucami’de tarla almak, Köyceğiz’in tarım potansiyelini en yoğun yaşadığı bölgelerin başında geliyor. Bugün için piyasada sadece 1 adet ilanın bulunması, fiyatın stabil seyretmesi ve tek parcaya sınırlı kalması, rekabetin az olmasına rağmen alıcılara pazarlık şansı sunmuyor. Köy, aynı zamanda környez’deki sahil alanlarına yakınlığıyla da öne çıkıyor; bu da gelecekte yol açılması ihtimalini artırabilecek bir avantaj olarak görülebilir.
Karabiga bölgesinden yola çıkanlar içinse fiyat ve alan bakımından bugün Ulucami’de karşılanabilen seçeneği tek bir tarla temsil ediyor. 4.000 m² ve 10,8 milyon TL maliyetle karşılaşan yatırımcılar, köyün tarımsal değerini de yerinde inceleyerek karar verebilir. Aynı fiyat diliminde alıcı sayısının fazla olmadığı da pazarın dar dinamiklerini oluşturuyor.
Biga’dan gelenler için Ulucami’deki tek parça imarlı tarla bugün 10,8 milyon TL fiyata denk geliyor. Aynı zamanda tarla m² üzerinden 2.700 TL olarak hesaplanırken, Köyceğiz’in yetiştirilen ürünler ve toprak verimliliğiyle öne çıktığını da belirtmek gerekiyor. Alıcılar, bu alanda yapılabilecek ekili arazi planlamasını da göz önünde bulundurarak kararlarını verebilir.
Çanakkale Biga’dan yola çıkanlar içinse bugün Ulucami’de karşılanan tarla, 4.000 m² boyutuyla dikkat çekiyor. Fiyatın 10,8 milyon TL olarak sabit kalması, köyde alım-satım hareketinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da gelecekteki fiyat değişimlerine dair tahmini zorlaştırıyor.
Ulucami’de tarlaların ortalama fiyatı bugün için 2.700 TL/m² düzeyinde. Tek ilanın 4.000 m² olarak kaydedilmesiyle birlikte, en düşük ve en yüksek fiyat da aynı tutarda karşımıza çıkıyor. Bu da piyasanın oldukça durağan ve dar olduğunu ortaya koyuyor.
Köyceğiz ilçesindeki ilanlar için Köyceğiz satılık arsa sayfasına bakın.
