Bodrumdan Fethiye'ye uzanan Anadolu'nun batı kıyısında, Muğla'nın en gözde ilçelerinden Marmaris'e bağlı Turgut mahallesi, Ege'nin bereketli topraklarını ve Akdeniz ikliminin yumuşak esintilerini bir arada sunuyor. Eski bir köy dokusunu taşıyan bu bölge, genellikle Turgut'lu tarla ve arsa arayışında olanların göz ardı etmediği yerlerden biri. Doğanın korunduğu bir yapıya sahip olması, hem tatil amaçlı hem de uzun vadeli yatırım için cazip kılıyor. Bugün, sadece Turgut satılık arsa ve tarla pazarında toplam 1 adet ilan mevcut ve bu ilanın fiyatıyla alanı da oldukça net.
Son durumlara baktığımızda, Turgut arsa ve tarla fiyatları tek bir ilan üzerinden değerlendirildiğinde 50 milyon TL'yi buluyor. Bu ilanın ait olduğu arsa 2.671 m²'lik bir tarla niteliğinde ve alanın neredeyse tamamını kaplıyor. Sadece sahibinden ilan kanalı üzerinden tek bir teklif yapılmış durumda. Bu da demek oluyor ki, Turgut'ta sahibinden Turgut satılık arsa ve tarla ararken piyasanın oldukça durağan olduğunu söyleyebiliriz. Tabii ki uzun vadeli projeler ve özel alan ihtiyaçları için durum farklı olabilir.
Piyasadaki tek ilanın fiyatı ve büyüklüğüyle karşılaştırıldığında, Turgut arsa ve tarla fiyatları 50 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyat, 2.671 m²'lik bir alanda tek seferlik bir ödemeyle satışa sunuluyor. Sektörde yaşanan dalgalanmalara rağmen, Turgut'ta bu alanda faaliyet gösteren aktörlerin sayısı sınırlı. Sahibinden platformunda da sadece bir adet ilanın bulunmasının en önemli sebebi, büyük çoğunlukla toprak sahiplerinin mülklerini korumaktan yana tavır takınmaları. Bu da fiyatların stabilize kalmasına yardımcı oluyor.
Herhangi bir Turgut satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda, ilk adım olarak imar durumunu net şekilde sorgulamalısınız. Turgut gibi koruma altında olan bölgelerde, parsellerin imarlı olup olmadığı büyük önem taşıyor. Tapu üzerinden yapılacak ada-parsel sorgusu, doğrudan KAKS ve emsal bilgilerine ulaşmanızı kolaylaştıracak. Aynı şekilde, müstakil ya da hisseli olarak satışa sunulmuş parsellerin tapu kaydına dikkat edilmesi gerekiyor. Herhangi bir itirazla karşılaşmamak için kadastro sorgusunun da tamamlanmış olması şart.
Turgut'taki satılık parseller genellikle orman alanlarına yakın konumda bulunuyor. Bu nedenle, tapu kayıtlarında orman tahsisli ya da kadastro altında kalan parsellerin özel izinlerle satışı söz konusu olabiliyor. Turgut arsa ve tarla alımında tapu türü olarak da müstakil tarla tapusu ya da ada-parsel bilgisi en net şekilde incelenmeli. Mevcut ilanda bahsedilmese de, böyle bir durumda tapu devri sırasında noter onayı ve ilgili kurumlardan izin alınması gerekiyor. Kredi yoluyla alınabilecek parsellerin oranı da ne yazık ki oldukça düşük.
Turgut satılık arsa ve tarla ararken, toprakarsa.com üzerinde yer alan arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi kriterler buradan kolayca filtreleniyor. Böylece aradığınız tipteki mülkü, örneğin 2.000 m² üzerindeki tarla ya da imarlı parselleri doğrudan tarayabilirsiniz. Tek bir ilan bulunması nedeniyle şansınızı arttırmak için, ilan sayısının artmasını beklemek ya da farklı ilan kanallarını da aynı anda takip etmek gerekiyor.
Bugün sadece bir ilan bulunmasına rağmen, Turgut'un sessiz ve doğal yapısı, yerli yatırımcılar kadar yabancı alıcılar için de cazip bir adres olma potansiyeline sahip. Mevcut fiyatların borçlanma maliyetleriyle karşılaştırıldığında makul düzeyde kaldığı görülüyor. Elbette tek bir ilanı baz alarak geniş çıkarımlar yapmak zorsa da, bağlı bulundukları arazi türü (tarla) nedeniyle uzun vadede tarımsal ya da barınma amaçlı kullanımlara da uygunluk sağlıyor.
Mevcut durumda, Turgut arsa ve tarla fiyatları sadece 50 milyon TL düzeyinde. Bu fiyat, 2.671 m²'lik bir alanı kapsadığı için m² fiyatı yaklaşık 18.720 TL civarında oluyor. Yani fiyatlandırma, arazi büyüklüğüyle doğru orantılı seyrediyor.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca orman ya da koruma alanlarına yakınlığın, arazi kullanımına dair herhangi bir kısıtlama getirip getirmediği araştırılmalı. Böylelikle ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da idari sorunları baştan engelleyebilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Turgut satılık arsa ve tarla ilanlarını hemen filtreleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak, güncel ilanlara anında erişim sağlıyorsunuz. Böylece Turgut’taki tek ilanı kaçırmadan kolayca takip edebilirsiniz.
Turgut'taki mevcut teklif üzerinden hesap yaparsanız, 50 milyon TL'lik fiyatın 2.671 m²'lik bir alanda olması nedeniyle m² fiyatı yaklaşık 18.720 TL civarında çıkıyor. Bu da size yakın parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken net bir referans sunuyor.
Marmaris ilçesindeki ilanlar için Marmaris satılık arsa sayfasına bakın.
