Menteşe ilçesine bağlı Gazeller mahallesi, Muğla’nın merkeze birkaç dakika uzaklıkta olmasına rağmen kendine has bir sessizliğe sahip. Genellikle tarım arazileriyle karşımıza çıkan bu bölgede, şu an itibarıyla sadece 1 sahibinden Gazeller satılık arsa ilanı bulunuyor. Fiyatı 5,4 milyon TL’nin olduğu ilan, 10.612 m² büyüklüğündeki tek parsel üzerinden yürütülüyor ve imarlı bir arsayı temsil ediyor.
Bölgede yer alan tek ilan, 5,4 milyon TL karşılığında satışa sunulan 10.612 m² büyüklüğündeki imarlı arsa ile dikkat çekiyor. Fiyatın metrekareye 509 TL’ye denk geldiğini belirterek, bu rakamın Gazeller bölgesindeki konum avantajını ve imar mevzuatına uygunluğunu yansıttığını söyleyebiliriz. İmarlı olmasının yanı sıra parselin ada parsel formatında olduğunu ve henüz KAKS ya da gabari gibi kısıtlamalara tabi olmadığını da hatırlatmakta fayda var. Bölgenin karakterinde tarımsal araziler de yaygın olsa da, mevcut ilan tamamen konut amaçlı kullanıma uygun bir konut arsası niteliğinde.
Eğer bir Gazeller satılık arsa satın almayı düşünüyorsanız, ilk adımda imar durumunu ve tapu devri prosedürlerini netleştirmek gerekiyor. Mevcut ilanın imarlı olduğunu bilmek rahatlatıcı olsa da, parselin KAKS (Konut Alanı Katsayısı) değerinin ne olduğuna, emsal ya da gabari gibi yapılara ilişkin kısıtların bulunup bulunmadığına mutlaka bakın. Zira bu hesaplamalar, üzerine yapılacak inşaatın büyüklüğünü doğrudan etkiliyor. Ayrıca ada parsel sistemiyle işleyen bir arazi alsanız bile, hisseli arsa durumuna denk gelme ihtimali varsa tapu sorgulaması sırasında bunu teyit etmek şart. Sahibinden ilanlarında bazen eksik aktarılan detayları, mutlak suretle tapu müdürlüğü üzerinden kontrol etmenizi öneriyoruz.
Mevcut satılık arsa, müstakil arsa kategorisinde olup tapuda tek sahibi olduğunu gösteriyor. İmarlı olması nedeniyle yapı ruhsatı alma süreci nispeten kolay olan bu arsa, kadastro kayıtlarında net bir ada parsel numarasıyla yer alıyor. Ancak dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da krediye uygunluk, zira bankaların bir kısmı sadece imarlı, yapı ruhsatı alınmış ve projelendirilmiş arazilere ipotek tesis ediyor. İlave bir risk değerlendirmesi için hukuki durum sorgulaması yaparak, tapuda herhangi bir haciz, ipotek ya da miras hukuku kaynaklı ihtilaf bulunmadığını teyit etmek şart. Bu aşamada noter onaylı tapu örneği talebiyle yetinmeyerek, Kadastro Müdürlüğü’nden parsel sorgulama hizmetinden de faydalanabilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden Gazeller satılık arsa filtresini seçtiğinizde, fiyat aralığı, m² bilgisi ve ilan kaynağına göre sonuçları daraltabilirsiniz. Arama motorunda kullanacağınız anahtar kelimeyi sahibinden Gazeller satılık arsa olarak belirlediğinizde ise doğrudan en güncel ilanlara ulaşırsınız. Mevcut tek seçenek olan 10.612 m²’lik imarlı arsanın yanı sıra, ilave ilanlar piyasaya çıktığında da bu filtreleme sistemi sayesinde en uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Gazeller’in Muğla merkezine yakınlığı, ulaşım avantajını öne çıkarıyor. Tüm imarlı olmasına rağmen nispeten yüksek fiyatı, konumunun önemini de gözler önüne seriyor. Sahip olduğunuz tek imar, bu alanda planlanan projelerin geleceğini de doğrudan etkileyecek bir seçim olduğu için, satın alma kararı vermeden evvel komşu parsellerle ve muhtarlık ya da belediyeden alınacak bilgilerle karşılaştırma yapmak faydalı olabilir.
Mevcut veriler, Gazeller’de sadece bir Gazeller satılık arsa ilanı olduğunu gösteriyor ve bu ilanın 10.612 m² büyüklüğünde, imarlı bir konut arsası olduğunu ortaya koyuyor. Fiyatın 5,4 milyon TL seviyesinde olduğu tek ilan, metrekare başına 509 TL’lik bir maliyet hesaplaması sunuyor.
Tek seçenek olması nedeniyle karşılaştırma imkanı bulunmasa da, bu Gaseller arsa fiyatları aralığı ve imar durumu göz önüne alındığında, yatırım planınıza ne kadar uygun olduğunu net şekilde ölçmeniz gerekiyor. Zira ilave ilanlar piyasaya sürüldüğünde fiyat karşılaştırması yapabilme imkanı doğabileceğinden, geçici bir avantaja sahipmiş gibi değerlendirmeyin.
Menteşe’nin Gazeller mahallesinde yer alan bu imarlı arsa, konum avantajıyla öne çıkıyor. Konut arsası olmasının yanı sıra ilave inşaat yapılabilirlik durumu, gelecekteki kullanım amacınız ve bütçenizle doğrudan ilişkili bir karar almanızda belirleyici olacak.
Gazeller bölgesinde ilan edilen tek arsanın arsa fiyatları 5,4 milyon TL civarında seyrediyor ve metrekare başına yaklaşık 509 TL gibi bir maliyet sunuyor. Bu rakam, parselin imarlı olması ve konumunun merkeze yakınlığından kaynaklanan avantajları yansıtıyor.
Menteşe ilçesindeki ilanlar için Menteşe satılık arsa sayfasına bakın.
