Muğla’nın Ula ilçesine bağlı Ataköy, hem sakin yaşamı sevenler hem de yatırımcılar için önemli bir adres. Şu anda sahibinden Ataköy satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda herhangi bir aktif ilan olmadığını göreceksiniz. Fiyatlar henüz ilan üreten sahiplerince netleştirilmediği için 800–1.200 TL/m² arasında değişen aralıklar öne çıkıyor. 1.000 ila 20.000 m²’lik parsellerde alım satım işlemleri genellikle doğrudan temasla ilerliyor.
Ataköy satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yoğunlaşmadığı piyasada en düşük fiyatlar 800.000 TL’den başlıyor. Bağ ve ekili araziler genellikle 30.000 TL/m², imarsız arsalar 1.000 TL/m², imarlı parsellerse ortalama 2.500 TL/m² olarak alıcıya sunuluyor. Ada-parsel bazı parsellerde hisseli tapu durumları da fiyatı aşağıya çekebiliyor.
Özellikle imar durumunu ve tapu kaydını önce çiftçinin kaymakamlıktaki verilerle karşılaştırmak gerekiyor. Parselin KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları, yapılabilir bina alımını doğrudan etkiliyor. Kadastroya kayıtlı olmayan ekili arazilerde müstakil tapu alabilmek için ayrıca bilirkişi incelemesi zorunlu hale geliyor.
En çok karşılaşılan sorun, hisseli tapu durumlarının alıcıya devri sırasında yaşanıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan alımlarda hem miras hem de ortaklık anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor. Müstakil arsalarınsa kredi onayı genellikle daha sorunsuz ilerliyor.
toprakarsa.com sitesindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde alıcılar sadece Ataköy satılık arsa ve tarla ilanlarına odaklanabiliyor. Arama motorlarına "Ataköy arsa ve tarla fiyatları" şeklinde girilen sorgular siteye yönlendiriyor.
Henüz piyasada yoğun ilan yokken fiyatlar henüz stabilize olmamış durumda. Bu da henüz start alan yatırımcılara avanta sağlayabilecek bir deneyim sunabilir. Doğrudan sahiplerden alınan parsellerde tapu devir sürelerinin kısaltılması da avantaj olarak görülüyor.
Ortalama fiyatlar 800.000–5.000.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m² bir imarsız arsa için en düşük 1.000.000 TL, 5.000 m² ekili tarla içinse 150.000.000 TL öne çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.500–2.500 TL civarında.
Parselin tapu durumu, kadastro kaydı ve imar planlarını yerinde incelemelisiniz. ADA-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan her işlem risk taşıyabilir. Hisseli tapu durumlarında ortaklık anlaşmalarını mutlaka noter huzurunda yapmalısınız.
toprakarsa.com sayfasındaki arama motoruna "Ataköy satılık arsa ve tarla" yazarak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Tüm tablolar fiyat, m² ve imar durumuna göre otomatik sıralanıyor.
Toplam ilan fiyatının metre karesine bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 10.000 TL/m² fiyatla sunulan bir ilan için 50.000 m²lik parselin fiyatı 500.000.000 TL olarak hesaplanabilir.
Ula ilçesindeki ilanlar için Ula satılık arsa sayfasına bakın.