Nevşehir'in Avanos ilçesine bağlı Sarılar mahallesi, Kapadokya bölgesinin en verimli topraklarına ev sahipliği yapan köy yerleşimlerinden biri. sahibinden Sarılar satılık arsa ve tarla aramalarında ilginç bir durum dikkati çekiyor: şu anda sistemde herhangi bir ilan bulunmuyor. 650 ila 1.200 TL arasında değişen metrekare fiyatlarıyla Sarılar, araştırmacılar için boş bir alan olarak dursa da, potansiyel alıcıların şanslarını zorlamak için buradaki kriterleri iyi bilmeleri gerekiyor.
Her ne kadar sistemde aktif bir listelendirme olmasa da, bölgenin fiyat yapısı hakkında veri üretilebiliyor. Genelde 650 ila 1.200 TL/m² bandında seyreden arsa ve tarla fiyatları, ekili arazilerde bu aralığın altına düşebiliyor. 1.000 ila 5.000 m² arasındaki mülkler bölgede yaygın olarak karşımıza çıkıyor.
Daha küçük parseller genellikle imarlı arsa kategorisinde yer alırken, büyük tarlaların çoğu imarsız tarım arazisi ya da kuru tarla olarak kayıtlı konumda. Bağ-bahçe tipi mülkler de nadiren görülse de, 1.100–1.500 TL/m² civarında fiyatlanıyor.
Satıcılarla muhatap olmadan önce, herhangi bir mülkün adli sicil ve kadastro kayıtlarını detaylı şekilde incelemek şart. Özellikle hisseli tarlaların tapu devri sırasında ortakların tamamının rızası gerekiyor; aksi takdirde satın alma süreci askıya kalabiliyor. Eğer potansiyel bir Sarılar satılık arsa ve tarla arayışı içindeyseniz, satın alma öncesi tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak imar planlarını da kontrol etmelisiniz.
KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliği hakkında bilgi verir ve genellikle köy yerleşimlerinde imar durumuna göre 1/1 oranında sınırlandırılıyor. Bu da demek oluyor ki, ekili arazilerde yapılaşma imkanı neredeyse yok denecek kadar az.
Bölgede müstakil arsa ya da tarla tapuları ağırlıklı olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların yoğun olduğu yerlerdeyse, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar satış sürecini doğrudan bloke ediyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemine girişmek, ileride ciddi kayıplara yol açabiliyor.
Yasal olarak her parselin bir numarası bulunduğundan, mülkün tapusunda yer alan bu veriler mutlaka karşılaştırılmalı. Mevcutta herhangi bir kredi onayıyla ilgili istatistik verilmese de, bankaların bazen ipotek değerlendirmelerinde müstakil tarlaları tercih etmediğini de belirtmekte fayda var.
Eğer Sarılar satılık arsa ve tarla arayışı içindeyseniz, toprakarsa.com'un filitre sistemini kullanarak fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu aynı anda daraltabilirsiniz. Bu sayede, sisteme yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilir ve ilk müdahaleyi yapabilirsiniz.
Sarılar, Köşk semtine yakın konumuyla hem tarım hem de kısmen yerleşim amaçlı kullanıma uygun araziler sunuyor. İlan sayısının şuanda sıfır olması, mart ayına kadar normal sayılabilecek bir durum. Yine de, yeni ilanların sistemde yer almasıyla birlikte fiyatların 2023 yılındaki seviyelerine yaklaşması bekleniyor.
650 ila 1.200 TL/m² arasındaki fiyatlar, mülkün tipine ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Bağ-bahçe tarzı mülklerde bu değer 1.100–1.500 TL/m² seviyelerine ulaşabiliyor.
Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek, imar planını kontrol etmek ve ada-parsel sorgusu yapmak en kritik adımlar arasındadır. Bu üç unsurun herhangi birinde ortaya çıkabilecek bir sorun, satın alma işlemini doğrudan sonlandırabilir.
toprakarsa.com'un arama motorunu kullanarak, Sarılar bölgesine özel fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece sahibinden Sarılar satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca gözden geçirebilirsiniz.
Toplam fiyatı, parselin büyüklüğüne bölerek net bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 5.000 m² bir arazi 6.000.000 TL'ye satılıyorsa, yaklaşık m² fiyatı 1.200 TL'ye denk geliyor.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
