Nevşehir'in Merkez ilçesine bağlı Kapucubaşı mahallesi, Kapadokya bölgesinin incisi sayılan Ürgüp'e sadece 12 kilometre uzaklıkta bulunuyor. E5 Karayolu'na yakınlığı ve sakin yaşamıyla bilinen bu bölgede toprak sahibi olmak, tarımla uğraşmak ya da yatırıma yönelmek isteyenler için alternatifler giderek çeşitleniyor. Şu anda piyasada Kapucubaşı satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlamak zor olsa da, fiyatların 500 TL ile 3.000 TL/arazi m² arasında değişebileceği tahmin ediliyor. Tarım arazileriyle birlikte daha geniş parselleri tercih edenler içinse m² başına daha uygun fiyatlar oluşabiliyor.
Bölgede satışa sunulan müstakil arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, genellikle 1.000 TL ile 2.500 TL/m² arasında fiyatlar öne çıkıyor. İmarlı parsellerin fiyatı, imarsızlara kıyasla ortalama %40-50 daha yüksek olabiliyor; dolayısıyla alıcıların imar durumu sorgusunu mutlaka yapmaları gerekiyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerdeyse fiyatlar toprağın verimliliğine göre 400 TL ile 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Eldeki verilerde bugün için sadece 0 adet Kapucubaşı satılık arsa ve tarla ilanları aktif gibi görünse de, sezonluk dalgalanmalar nedeniyle ilan sayısının kısa sürede değişebileceği unutulmamalı.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu mutlaka yerel belediyeden ya da Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulayın. İmarlı arsaların tapu kaydında 'imar durumu uygundur' ibaresi bulunuyor; imarsız arazilerdeyse tapu devri yapmadan önce mutlaka imar planına dahil edilip edilmeyeceği araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle ilgili herhangi bir sınır ya da dava durumunun bulunmadığından emin olun. KAKS ve emsal değerlerine göre inşa edilebilir bina hacmi de sorgulanmalı; bazı parsellerde müstakil villa inşaasına izin verilirken, bazıları sadece depo ya da hayvan barınağı yapımına müsaade edebiliyor.
Bölgedeki satılık arazilerin çoğunda müstakil mülkiyet tapusu bulunuyor ancak hisseli tarla ya da ortak mülkiyet durumlarında alıcıların tüm paydaşlardan onay alması gerekebiliyor. Hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için tapu kaydındaki şerh ve kayıtların dikkatlice incelenmesi şart. Kadastro dışı parsellerdeyse arazinin gerçek sınırlarının ölçümle belirlenmesi, ölçüm bedelinin de bütçeye dahil edilerek planlanması gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusuysa bankaların çoğu imarlı parselleri tercih ediyor; bu nedenle satın alma kararını vermeden evvel bankaların krediye uygunluk şartlarını da araştırmak faydalı olacaktır.
toprakarsa.com'da bulunan ileri arama seçeneklerini kullanarak fiyat, m², imar durumu ve arazi tipine (arsa, tarla, bağ bahçe) göre filtreleme yapabilirsiniz. Site üzerindeki canlı Kapucubaşı satılık arsa ve tarla ilanlarından yeni eklenenleri anında yakalayabilmek için e-posta bildirimlerini etkinleştirin. İmarlı parselleri ayırt etmek için 'imar durumu' filtresini kullanın; böylece tapu devri sonrası inşaat sürecine doğrudan geçiş yapabilirsiniz. Filtreleri daraltarak zaman kaybetmeden en uygun fiyatlı ve konumlu seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Kapadokya'nın kalbi sayılan Ürgüp'e yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sunan Kapucubaşı, tarımsal üretim için verimli toprak yapısına sahip. Şu anki ilan sayısı düşük olsa da, bölgenin çekiciliği belli aralıklarla ilanların artmasına neden olabiliyor. Ekonomik açıdan uygun fiyatlara ulaşma fırsatları sunması ve sakin bir yaşam tarzına olanak tanıması nedeniyle, buradaki araziler tarımla ya da ikincil konut amaçlı alınabiliyor. Ayrıca alıcıların imar planındaki değişiklikleri takip ederek gelecekteki değer artışlarından faydalanma potansiyeli her zaman mevcut.
Bölgede ortalama fiyatlar, arsalar için 1.000 TL ile 2.500 TL/arazi m² arasında yer alıyor. Tarım arazilerindeyse toprağın niteliğine göre fiyat 400 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Genellikle m² başına 1.200-1.800 TL fiyat aralığına denk gelen parseller, yerel piyasanın en sık karşılaşılan teklifleri olarak öne çıkıyor.
İmar durumu mutlaka sorgulanmalı; imarlı parsellerde tapu devri sonrası inşaat süreci hızlanıyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki hukuki sorunlara diğer yandan da KAKS ve emsal bilgilerine bakılarak inşa edilebilir alan hakkında bilgi edinilmeli. Kadastro dışı arazilerdeyse ölçüm ve sınır tespiti yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com'daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız özelliklere uygun Kapucubaşı satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz. E-posta uyarılarını etkinleştirerek yeni eklenen ilanlardan haberdar olun.
Mevcut fiyat aralığına göre hesaplama yapıldığında, örneğin 1.000 TL/m² olarak belirlenen bir parselin 500 m²'si 500.000 TL toplam fiyata denk geliyor. Benzer şekilde tarım arazilerindeyse 400 TL/m² fiyat üzerinden 2.000 m² bir arazinin toplam değeri 800.000 TL'ye ulaşabiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
