Niğde’nin Ulukışla ilçesine bağlı Güney Köyü, Sakarya Vadisi’nin verimli topraklarında konumlanan ve özellikle tarımsal faaliyetlere elverişli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim birimi. Bölgede özellikle Güney Köyü satılık bag bahçe arayanlar için eldeki tek ilan, 23.177 metrekarelik büyüklüğü ve 13 milyon TL sabit fiyatıyla dikkat çekiyor. Sahibinden kanalı üzerinden yayınlanan bu ilan, hem tecrübeli çiftçiler hem de şehirden kır yaşamına geçmek isteyenler için bir seçenek sunuyor. Köyün coğrafi konumu, hem tarla tarımına hem de meyve bahçesi kurmaya uygun geniş düzlükleriyle biliniyor.
Güncel verilere göre Güney Köyü’nde şu anda yalnızca bir adet sahibinden Güney Köyü satılık bag bahçe ilanı bulunuyor ve bu ilanın fiyatı 13 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 23.177 metrekarelik tek parsel, bağ bahçe olarak değerlendirilmeye uygun olup imarlı durumda olması da yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgedeki geniş arazilerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde olsa da, bu parselin hem kadastrosunun net olması hem de imarlı oluşu alıcıların tercih sebeplerinden biri.
Alım işlemine başlamadan önce parselin ada-parsel numarasını ve kadastro haritasındaki yerini kontrol etmek önemli. Güney Köyü’nde satılık bag bahce arayanlar için tapu kaydında imar durumu, KAKS değerleri ve emsal gibi teknik detayların net bir şekilde sorgulanması gerek. Ayrıca, hisseli olup olmadığına dair tapu kayıtlarından emin olunmalı; zira müstakil olmayan parsellerde ileride paydaş sorunları yaşanabilir.
Güney Köyü’nde satışa sunulan 23.177 metrekarelik parselin tapusu imarlı bir arsa tapusu olup, hisseli olmadığı görülüyor. Bu da alıcıya daha rahat mülkiyet değişikliği yapma ve üçüncü şahıslarla paylaşım sorunu yaşamama avantajı sağlıyor. Tapu sorgulaması yapılmadan önce ada-parsel üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nün sisteminden de durumun teyit edilmesi hem zamandan tasarruf hem de hukuki açıdan güven sağlar.
Güney Köyü satılık bag bahçe ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede ilanın yanı sıra benzer özelliklere sahip diğer parceller hakkında da bilgi sahibi olabilirsiniz. Sistemin sunduğu kolay arama seçenekleriyle birkaç dakika içinde filtrelediğiniz sonuçlara ulaşmanız mümkün.
Güney Köyü, Ulukışla’nın tarım potansiyeli en yüksek köylerinden biri olarak geniş ve verimli arazilere sahip. Şu anda yalnızca bir ilanın olması bölgenin az bulunan özellikleri arasında yer almakla birlikte, fiyat ve metrekare oranının da diğer ilçelere göre rekabetçi olduğu söylenebilir. Bu durum, hem tarımla uğraşmak isteyenlere hem de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenlere kapı aralıyor.
Mevcut verilerde fiyatı 13 milyon TL olan 23.177 metrekarelik parselin metrekare fiyatının yaklaşık 560 TL olduğunu gösteriyor. Bu rakam, Güney Köyü’nün tarımsal arazilerde genel olarak düşük yoğunluklu yerleşimi ve geniş toprak yapısı nedeniyle şehir merkezlerine göre daha uygun maliyetli bir seçenek sunuyor.
Özellikle ada-parsel numarası ve tapu kaydındaki imar durumu en önemli kontrol noktalarından. Ayrıca parselin kadastro haritasıyla uyumunun kontrol edilmesi ve KAKS değerlerinin tespiti, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da mülkiyet sorunlarını önlemede kritik rol oynuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Güney Köyü’ndeki tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu platformda yer alan her ilanın sahibinden veya aracı kurumdan olup olmadığı da net bir şekilde görülüyor.
13 milyon TL fiyat ve 23.177 metrekarelik alan üzerinden basitçe metrekare fiyatına ulaşmak için toplam fiyatı metrekareye bölmek yeterli. Bu da yaklaşık 560 TL/m²’lik bir değere karşılık geliyor. Bu örnek üzerinden benzer parsellerin fiyatlandırılmasında da benzer bir oranın baz alındığını söylemek mümkün.
Ulukışla ilçesindeki ilanlar için Ulukışla satılık arsa sayfasına bakın.
