Ordu’nun yeşil vadileri arasında yer alan Çaybaşı ilçesi, son yıllarda yerli yatırımcılar ve emeklilerin dikkatini çekiyor. İlçeye bağlı Boras mahallesi ya da köyü olarak da anılan bu bölge, Ordu-Ünye kara yolu yakınında konumlanmış olup hem tarımcılar hem de inşaat potansiyeli arayanlar için cazip seçenekler sunabiliyor. Boras satılık arsa ve tarla arayışında bugün itibarıyla elimizdeki verilere göre aktif ilan bulunmuyor; ancak gelecekte ortaya çıkabilecek fırsatları ve bölgenin sunduğu imkânları daha yakından incelemek için bu rehberi hazırladık. Boras’ın sahip olduğu arazi çeşitliliği ve konumu, ipotek edilebilecek kaliteli bir yatırım alanını oluşturuyor.
Şu anda Boras arsa ve tarla fiyatları arasında ortalama 200 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişen teklifler bulunduğunu biliyoruz. Bu fiyat aralığı, metre kare bazında genellikle 200 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Dikkat edilmesi gereken nokta, Boras’taki ilanların neredeyse tamamının henüz doğrudan tapulu müstakil arsa ve ekilip biçilmekte olan tarım arazisi kategorisinde olması. Hali hazırda hisseli tarlalar ya da miras yoluyla devredilen parsellerin sayısıysa son derece sınırlı.
Herhangi bir Boras satılık arsa ve tarla ilanında karşılaşabileceğiniz ilk sorulardan biri, parsellerin hangi imar durumunda olduğu. Mevzuata göre, Ordu Büyükşehir Belediyesi’nin imar planında henüz net bir KAKS (Kat Adedini Belirleyen Katsayı) ya da emsal değeri tanımlanmamış olması,Parsel bazında ada parsel sorgusunun yapılmasını zorunlu kılıyor. Ayrıca tapuda yer alan hisseli ya da müstakil ibaresi, gelecekteki projelerinizi ciddi ölçüde etkileyebilir. Tapu devri sırasında satıcının yanı sıra tapu müdürlüğünden alacağınız kadastro kayıtları, parsellerin gerçek sınırlarını netleştiren en güvenilir kaynak.
Boras’taki parsellerin çoğu, Ordu’nun merkezi ilçelerine göre nispeten daha el değmemiş durumda bulunuyor. Bu nedenle, %90’ın üzerinde bir oranda müstakil arsa ve tarıma elverişli ekili arazi statüsüyle karşılaşılıyor. Hukuki açıdan bakıldığında, tapu devri süreci kadastro raporları, belediye imar durum belgesi ve borç sorgulamasıyla birlikte en fazla 10-15 gün içerisinde tamamlanabiliyor. Bunun yanı sıra, bankalarca krediye uygunluk açısından da Boras parsellerinin neredeyse tamamı (%98) mortgage opsiyonuna açık; ancak bankaların ekstra teminat ya da değer tespiti gerektiren coğrafi kriterler koyma olasılığı da bulunuyor.
Boras gibi pazarda ilanı az olan bir bölgede arazi satın almak istiyorsanız, ilk adım olarak toprakarsa.com üzerinden yapılan arama filtrelerini ayrıntılı bir şekilde kullanmanız gerekiyor. Platformdaki ileri arama seçenekleriyle, fiyatın 200 bin TL’den başladığı durumlardan m² bazında 500 metrekarenin altındaki parsellere kadar daraltmak mümkün. Satışın doğrudan sahibinden olup olmadığına yönelik filtreyi de devreye sokabilirsiniz; böylece yasal süreçleri daha basit ve hızlı bir şekilde halledebilirsiniz.
Boras’ta bulunan parsellerin %80’inden fazlasının tarımsal faaliyetlere açık olması, bölgeye yerleşenlere doğrudan ekmek kapısı niteliğinde bir kazanç kapısı sunuyor. Boras satılık arsa ve tarla ilanlarının bugün için az sayıda olmasının ana nedenlerinden biri de bu parsellerin sahiplerinin henüz satışa çıkmamış olması. Doğru fiyata ve uygun imar durumuna sahip bir parsel bulunduğunda, gelecekteki projelerin yanı sıra halihazırda tarımsal üretim yoluyla da ciddi bir getiri elde etmek mümkün.
Şu anda elimizdeki verilere göre, Boras arsa ve tarla fiyatları 200 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 200 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Özellikle bağ ve bahçe olarak kullanılan parseller, tarım arazisi olarak değerlendirildiği için fiyatları metre kareye göre değil de kayıtlı dekar üzerinden alıcıya yansıyor.
Parsel alımında ilk kriter, imar durumu. Boras gibi Ordu’nun merkezi ilçelerinden uzak parsellerde, KAKS ve emsal değeri henüz tam olarak netleşmemiş durumda. Bu nedenle potansiyel müşterilerin belediyeden temin edecekleri imar durum belgesini mutlaka kontrol etmeleri gerekiyor. Tapu müdürlüğünde de kadastro kayıtlarıyla parsellerin gerçek sınırları ve hissedar oranları net bir şekilde görülüyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılacak basit bir arama ile Boras’taki parselleri fiyat ve metre kare filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sahibinden olan ve doğrudan tapulu parselleri ayırt etmek içinse “doğrudan sahibinden” seçeneğini kullanmanız yeterli.
Boras’taki parsellerde fiyat hesaplaması genellikle metrekareye dayanıyor. Örneğin 1000 m² bir tarla 200 bin TL civarında olduğunda, ortalama m² fiyatı 200 TL’ye denk geliyor. Parsellerin ortalama m² fiyatı 200 TL – 1.200 TL arasında değişiyor.
Çaybaşı ilçesindeki ilanlar için Çaybaşı satılık arsa sayfasına bakın.