Merkez Mahalle’de bugünlerde sadece 1 sahibinden Merkez Mahalle satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Bu ilanda 662 m² alan üzerindeki 755 bin TL fiyatla bir arsanın yanı sıra 1 adet de bağ-bahçe yer alıyor. Bölgede tüm arazi türleri genelindeyse 8,420 nüfusa sahip bir yerleşimde 39 kişi/km² yoğunlukta bir arz durumu söz konusu.
Bu ulaşım kolaylığı olan semtte Merkez Mahalle arsa ve tarla fiyatları 755 bin TL ile sabitlenmiş durumda. Bölgede tüm arazi türleri genelinde 500 bin TL – 1 milyon TL aralığında yalnızca 1 ilan bulunmakla beraber, son 30 günde de yeni eklenmiş herhangi bir arsa ya da tarla ilanı kaydedilmiş değil. Söz konusu tek ilan 662 m² üzerinde yer alıyor; yani m² fiyatı 1.140 TL civarında hesaplanıyor.
Merkez Mahalle satılık arsa ve tarla arayanlar için imar durumunun dikkatle sorgulanması şart. Genel pratikte ada-parsel numarası üzerinden yapılan incelemede, veriye göre bahçe kategorisinde kalan 1 parsel mevcut. KAKS ya da emsal gibi hesaplamalar ise satış yapılmadan önce tapu müdürlüklerinden kesin olarak teyit edilmeli. Hisseli arazi satın alınması durumunda ortakların onayı ve tapu devri süreci de önem kazanıyor.
Toplam 218 km² yüzölçümüne sahip Kabataş’ın Merkez Mahalle’sinde m² fiyatı 1.140 TL olan tek parsel müstakil arsa kategorisinde değerlendirilebilir. Tapu devri esnasında kat mülkiyeti ya da müstakil taşınmaz statüsüne uygunluk incelenmeli; zira bölgede müstakil arsaların krediye uygunluk oranı piyasanın beklentisini belirleyen unsurlar arasında. İlave olarak, ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da şerh durumuna rastlanmadığından emin olmak gerekiyor.
Merkez Mahalle satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak kolay. Site, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerle ilerlenmesini öneriyor. Bölgede arsa ve tarla kategorisinde sadece 1 ilan olduğu için listeyi daraltmak yerine geniş bir alanda arama yapıp ardından yerinde inceleme tercih edilebilir.
Sınırlı sayıda ilan nedeniyle Merkez Mahalle’de uygun fiyata Merkez Mahalle satılık arsa ve tarla bulma olasılığı daha yüksek sayılabilir.Veri setindeki 1’e karşılık tüm arazi türleri genelinde de 1 adetlik yeni ilan sayısı piyasada kısa dönemde ani hareketlilik olmadığını gösteriyor. Bu da istikrarlı bir değerlendirme yapmak isteyenleri yönlendirebilir.
Şu anda Merkez Mahalle arsa ve tarla fiyatları 1.140 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Bütün veriler 755 bin TL’lik sabit bir ilandan yola çıkıyor; yani karşılaştırma yapılabilecek başka bir fiyat aralığı mevcut değil. Tüm arazi türleri içindeyse 500 bin TL – 1 milyon TL arasındaki tek ilan bu durumun yerel talebin ne ölçüde dar olduğunu ortaya koyuyor.
Satın alma kararı vermeden önce imar durumu ve ada-parsel numarasına göre tapu kayıtlarını incelemek şart. Merkez Mahalle’de Bahçe kategorisinde kalan tek parselin KAKS yahut emsal hesabı yapılmadan önce ilçe belediyesinden tetkik edilmesi tavsiye edilir. Ayrıca bağ-bahçe içeren parsellerde ekili arazinin tapuya işlenip işlenmediği de araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Merkez Mahalle satılık arsa ve tarla ilanlarını listelemek mümkün. Mevcut verilerin kısıtlılığı nedeniyle konu üzerinde daha geniş araştırma yapılsa da güncel olarak yalnızca bir seçenek bulunmakta.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan 1.140 TL/m² rakamı, yereldeki sabit talebin net göstergesidir. Verideki sabitlik nedeniyle kıyaslama amacıyla kullanılabilecek başka bir aralık yok; dolayısıyla fiyat hesaplamasında tek bir örnekten yola çıkmak zorunlu.
Kabataş ilçesindeki ilanlar için Kabataş satılık arsa sayfasına bakın.