Ordu ilinin Korgan ilçesine bağlı Tatarcık mahallesi, sahip olduğu doğal güzellikler ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim birimidir. Tatarcık satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için geniş yelpazede seçenekler sunan bu bölge, özellikle tarım ve arsa yatırımları için cazip fırsatlar barındırıyor. Şu anda elimizdeki verilere göre Tatarcık’ta sahibinden solda Tatarcık satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlarda yer almakta. Fiyat aralığı konusunda net bir veri bulunmamasına rağmen, Ordu il geneline benzer şekilde m² başına 2.000 TL ila 10.000 TL arasında değişen alternatifler mevcut olup, tarla ve ekili arazilerde bu rakamlar daha düşük seyredebiliyor.
Bölgede Tatarcık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, genellikle tarım arazilerinin arsalara göre daha uygun fiyatlarla alıcı bulduğunu görüyoruz. Mevcut piyasa koşullarında 500 m² ila 5.000 m² arasındaki parsehlerde tarla fiyatları 10.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrederken, imarlı parsellerde metrekare fiyatı 3.000 TL’nin üzerinde başlıyor. Bağ ve bahçe arazileri ise özellikle meyve yetiştiriciliği yapmak isteyenler için 20.000 TL’den itibaren temin edilebilir durumda. Sıfır ilan olması, sahibinden ya da yerel emlakçılar aracılığıyla pazarlık yoluyla satışların yaygın olduğunu gösteriyor.
Potansiyel alıcıların Tatarcık satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumunu detaylı şekilde incelemesi gerekiyor. İmarlı parsellerde konut inşa etme imkanı sunulabiliyor ancak imarsız arazilerde bu mümkün olmayabilir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak arazinin tapu kaydı üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı kontrol edilmelidir. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranlarının anlaşılması, ilerideki inşaat projeleri için kritik önem taşıyor. Hisli parsellerdeyse ortak mülkiyet durumunu netleştirmek ve gerekirse iştirak halinde devir işlemleri gerçekleştirmek gerekiyor.
Tatarcık’ta satılık arsa ve tarla tapu devri işlemlerinde karşılaşılan en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Hisseli tapuların devrindeyse tüm paydaşların onayı şart koşuluyor. Bankalar tarafından verilen kredi onaylarında, tapunun temiz olması ve ada-parsel numarasının net şekilde kayıtlarda yer alması aranan ilk şartlar arasında bulunuyor. Yerel noterlerde yapılan tapu işlemlerinde gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması, sürecin hızlı ve sorunsuz tamamlanmasına yardımcı oluyor. İmarlı arazilerdeyse tapu kaydında "imar parseli" ibaresi aramak gerekiyor.
Tatarcık satılık arsa ve tarla ilanları için geniş bir veri tabanına sahip platformlarda arama yapılabiliyor. Tatarcık'da satılık arsa ve tarla filtresine ek olarak metrekare aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yapılabiliyor. Buralarda genellikle imarlı arsalar ile ekili araziler ayrı kategorilerde listeleniyor ve fiyat karşılaştırması daha kolay hale geliyor. Yerel emlakçıların da bölgeye özel sundukları alternatifler bulunuyor.
Şu anda Tatarcık satılık arsa ve tarla piyasasında ilan bulunmaması, bölgenin daha çok sözlü pazarlıklar ve birebir görüşmelerle aktif olduğunu gösteriyor. Bu durum alıcılara doğrudan sahiplerle anlaşma ve daha esnek şartlarla satın alma imkanı sunabiliyor. Mevcut fiyat aralıkları ve arazi büyüklükleri göz önünde bulundurulduğunda, Karadeniz iklimine uygun tarım faaliyetleri için ideal bir konumda bulunuyor.
Toplam fiyatlar 10.000 TL ila 200.000 TL arasında değişirken, ortalama metrekare fiyatıysa 2.000 TL ile 8.000 TL arasında yer alıyor. İmarlı parsellerde bu rakam daha yüksek seyrederken, tarla ve ekili arazilerde daha uygun fiyatlarla karşılaşabiliyorsunuz. Fiyatların konuma, arazi tipine ve arazi büyüklüğüne göre farklılık gösterdiği unutulmamalı.
Özellikle tapu kaydının temiz olup olmadığına ve ada-parsel numarasına odaklanılması gerekiyor. İmar durumunun mutlaka incelenmesi, KAKS oranlarının kontrol edilmesi ve gerekiyorsa Kadastro Müdürlüğü’nden güncel belge alınması önem taşıyor.
Belirli emir komuta zinciri gerektirmeden doğrudan sahibine ulaşılabilen sahibinden Tatarcık satılık arsa ve tarla ilanları için online platformlarda fiyat ve metrekare filtreleri kullanılabilir. Genellikle ilan açıklamalarında arazi tipine dair detaylar ve iletişim bilgileri yer alıyor.
Toplam fiyatın arazi büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanan Tatarcık arsa ve tarla fiyatları metrekare başına çevriliyor. Örneğin 100.000 TL’ye satılan 5.000 m² bir tarla için m² fiyatı 20 TL oluyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklüklerdeki araziler arasında kolayca karşılaştırma yapılabiliyor.
Korgan ilçesindeki ilanlar için Korgan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
