Ordu kent merkezine yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta yer alan Kumru ilçesinin Balı mahallesi, son yıllarda tarımsal faaliyetler ve arazi yatırımları için dikkat çeken bir bölge haline geldi. İlçenin doğu sınırında konumlanan Balı, doğusunda Yağlıoba, batısında ise Ağcaşar mahalleleriyle komşu. sahibinden Balı satılık arsa ve tarla arama taleplerinde son bir yıl içinde neredeyse sabit kalan ilan sayısı, bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor. Şu an itibarıyla toplam 0 ilan bulunurken; 2023 yılında ortalama arsa fiyatlarının 1.200–2.500 TL/m², tarla fiyatlarının ise 800–1.600 TL/m² arasında değiştiği kayıtlara geçti.
Mevcut piyasa verilerine göre Balı arsa ve tarla fiyatları ilk etapta arazinin imar durumuna ve kullanım amacına göre çeşitleniyor. Bağımsız müstakil arsalarda fiyatlar genellikle 1.500–2.500 TL/m² arasında seyrederken; imarsız, kırsal nitelikli parsellerde bu rakam 800–1.600 TL/m²’ye kadar geriliyor. Tarım toprakları ve nakit ödemeli parsellerde ise hektar başına 50.000–80.000 TL aralığı öne çıkıyor. Balı’da satılık arsa ve tarla ilanlarında dikkat çeken bir diğer unsur, hisseli arsa oranının artması oldu — bazı parsellerde tapu payları bire beş arasında değişiyor ve bu durum fiyatları yüzde 15–25 oranında aşağıya çekiyor.
Bölgede arazi satın alırken karşılaşacağınız ilk adım imar durumunu netleştirmek. Balı satılık arsa ve tarla aramalarında birçok alıcı, parselin ada-parsel sorgusunu yapmayı ihmal ediyor. Kumru Belediyesi sınırları içerisinde kalan parsellerde KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) değerleri genellikle 0,80–1,20 arasında değişmekle birlikte, bazı bölgelerde bu oran 0,50’ye kadar iniyor. imarsız parsellerde inşaat yapma hakkınız olmadığını unutmayın — yatırım amacıyla alınacak arazilerin mutlaka imarlı olmasına özen gösterin. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numaraları ile tapuda belirtilen m² alanın örtüştüğünden emin olun, aksi halde tapu devri aşamasında ciddi sorunlar yaşanabiliyor.
Balı’da satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı, müstakil şekilde kaydedilmiş olan parseller. Hisseli tapuların sayısı da son beş yılda artış gösterdi — özellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde hisse oranları bire üç arasında dağılım gösteriyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankalar genellikle imarlı arazilere mortgage imkanı sunarken, imarsız parsellerde kredi kullanılması oldukça güçleşiyor. Tapu devri aşamasında müracaat edilecek ilgili kadastro müdürlüğünde yapılan ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parselin KAKS ve emsal bilgilerinin de noterdeki tapu siciline işlenip işlenmediğini mutlaka kontrol edin. Son dönemde yapılan bir kadastro yenileme çalışmasının ardından bazı parsellerin yüzölçümlerinde değişiklikler kaydedildi — bu nedenle alım öncesi yeniden ölçüm yaptırmanızda fayda var.
Bölgede arayış içerisindeyseniz platformumuzda yer alan Balı satılık arsa ve tarla sayfasında fiyat aralıklarını, m² boyutlarını ve imar durumunu kullanarak anında filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda çıkan ilanlarda fiyatlara ek olarak parselin ada-parsel numarası, tapu kaydı ve imar durumu gibi teknik detaylar da yer alıyor. Mobil uygulamamızı kullanarak dilediğiniz anda fiyat ve konum filtrelerindeki değişiklikleri kaydederek yeni ilanlar geldiğinde anında haberdar olabiliyorsunuz. Sık kullanılan arama terimleri arasında Balı arsa ve tarla fiyatları ve Balı’da satılık arsa ve tarla öne çıkıyor — eğer sık sık yeni ilanların eklenmesini istiyorsanız, bu terimlerdeki arama uyarılarını aktifleştirebilirsiniz.
Son üç yılda ilçenin sınırları içerisindeki arazilerin satış sayısı yaklaşık %8 oranında artış gösterirken, ortalama fiyatlarda ciddi bir dalgalanma yaşanmıyor. Bu durum, Balı arsa ve tarla piyasasının istikrarlı bir seyir izlediğine işaret ediyor. Coğrafi konumu itibarıyla Karadeniz iklim kuşağında yer alan bölge, özellikle fındık ve çay yetiştiriciliğine elverişli toprak yapısına sahip. Sınır komşusu olan Yağlıoba ve Ağcaşar mahallelerindeki bahçe ve tarım arazilerinde kaydedilen fiyat artışlarının Balı’ya da yansıması bekleniyor. Uzman görüşlerine göre, kısa vadede ciddi bir fiyat sıçraması öngörülmese de uzun vadeli yatırımlarda parsellerin lokasyon ve imar durumları önem kazanıyor.
Mevcut kayıtlara göre Balı arsa ve tarla fiyatlarının en düşük seviyesi imarsız tarım arazilerinde 800 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse fiyatlar 1.500–2.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı, toplam ilan verilerine göre 1.850 TL olarak öne çıkıyor. Tarla fiyatları ise hektar başına 50.000–80.000 TL aralığında seyrediyor.
Alım sürecinde ilk kontrol edilen unsur tapu kaydı. Müstakil arsa tapularında şerhler kısmına imar koşulları ve KAKS değerleri mutlaka işlenmiş olmalı. Hisseli tapularda ise diğer paydaşlarla yapılacak anlaşmaların noter huzurunda kayıt altına alınması gerekiyor. Balı satılık arsa ve tarla araştırmalarında imar durumuna bakarken ada-parsel sorgusu yapmayı ihmal etmeyin — bazı parsellerde kadastro hataları nedeniyle yüzölçümüyle tapudaki m² uyuşmayabiliyor.
Platformumuzda yer alan ilanları tararken fiyat filtresinin yanı sıra, m² aralığını ve imar durumunu da ayarlayabilirsiniz. Balı satılık arsa ve tarla arama sonuçları arasında yer alan parsellerin teknik detaylarına tıklayarak KAKS, ada-parsel ve kadastro bilgilerine hızlıca ulaşabilirsiniz.
Balı arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken toplam satış bedeli, parselin m²’sine bölünüyor. Örneğin 5.000 TL’ye satılan, 2.000 m²’lik bir parsellerde m² fiyatı 2,50 TL oluyor. Bu hesaplama imarlı parsellerde metre karesi değerinin arttığı bölgelerde daha yüksek rakamlara denk gelebilir.
Kumru ilçesindeki ilanlar için Kumru satılık arsa sayfasına bakın.