Osmaniye’nin Merkez ilçesinin tepelerle çevrili köşelerinden biri olan Tehçi Köyü, suskun sokaklarıyla ve geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Kent merkezine on beş dakika gibi kısa bir mesafede bulunmasına rağmen, hocasına has katıksız bir köy yaşantısını barındırıyor. İlin tarımsal potansiyeli yüksek topraklarında yer alan bu bölge, hem sahibinden Tehçi Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar hem de yerleşik hayata geçmek isteyenler için istisnai bir durgunluk sunuyor. Şu an sisteme sadece bir arsa ilanı girilmiş durumda; Tarla ve hisseli arazilerse mevcut aramalarda henüz yer almıyor. 1.980 m² lik bir imarlı parselin fiyatıysa sabit kalmış: 2,8 milyon TL.
Mevcut veriler, Tehçi Köyü’nün satılık yaptığı arsa ve tarla piyasasının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Toplam ilan sayısı bire inerken, bu ilanın hem fiyatı hem metrekaresi sabit: 2,8 milyon TL karşılığında alıcıya 1.980 m² imarlı arsa teslim edilecek. Alan tekliği nedeniyle ortalama metrekare fiyatını hesaplamak imkansız; ancak 1.980 m² ili alındığında net rakam, her m² başına 1.414 TL düzeyinde kalıyor. Köyde henüz hisseli araziler veya imarsız parseller için ilan açılmamış durumda.
Bir arsa ve tarla satın alırken ilk durağı tapu dairesi olmalı. Tehçi Köyü’nde şimdilik sadece imarlı arsa bulunduğu için KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine mutlaka bakılmalı; bu parsellerde inşaat alınabilir kat adedi, dolayısıyla proje potansiyeli bu katsayılarla belirlenecek. Ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerin durumu kontrol edilmeli, orman hudutları veya tarım arazisi sınırları incelenmeli. Kadastro haritalarının güncel olup olmadığıysa üçüncü basamakta yer alıyor; özellikle tarlalarda yer değişiklikleri villalarla karışabiliyor.
Mevcut ilanda sadece imarlı arsa bulunmakta. Bu parsellerde, müstakil tapu düzeni geçerli; hisseli tapu henüz sisteme girmiş değil. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünde yapılacak sorgunun ardından tapu sicilinde “müstakil arsa” ibaresi aranmalı. Ödeme planlarında peşinat oranları ve banka kredisine uygunluk mahkemeye ait; alıcıların banka koşullarını önceden incelemesi tavsiye edilir. Sadece bir adet Tehçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanı olduğundan, diğer parsellerin hukuki geçmişi henüz araştırılmamış durumda.
Toprakarsa.com’da arama yaparken fiyat aralığını 2,5 ila 3 milyon TL olarak filtreleyerek piyasanın dar yapısını görebilirsiniz. metre kare alanına göreyse 1.900 ila 2.100 m² seçeneği, ilan sayısının bire inmesine rağmen net bir sınırlama sunmuyor. İmarlı parselleri işaretleyen filtre sayesinde imarsız ya da tarım arazisi ilanları otomatik olarak dışarıda kalıyor. Sonuçları daraltmak için tapu durumu ve ada-parsel sorgusu da ana arama çubuğunun altında yer alıyor.
Mevcut Tehçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanının tek olması, bölgenin henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu da gösteriyor. Piyasanın sakinliği, alıcıların pazarlık payını artırırken, kota ve imar baskısının azlığı yatırımcılara özel projeler geliştirme fırsatı sunuyor. Yalnızca bir ilanın bulunmasıysa rekabetin düşük olduğu bir ortam yaratmış durumda; bu da acele edilmeden pazarlık yapılabileceği anlamına geliyor.
Tek ilanın fiyatı sabitken, 1.980 m² lik bir imarlı parsel için 2,8 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Bu rakam metre kareye 1.414 TL denk düşüyor; ancak mevcut verilerle ortalama hesaplama yapılamıyor.
Bölgede sadece imarlı arsa bulunduğundan, KAKS ve emsal değerlerinin tapu dairesinden sorgulanması şart. Ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerin imar ve kadastro durumları incelenmeli. Kadastro haritalarının güncel olup olmadığıysa son adımda mutlaka kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Tehçi Köyü satılık arsa ve tarla filtresini seçtikten sonra 2,5 ila 3 milyon TL fiyat aralığını işaretleyin. 1.900 ila 2.100 m² alan seçeneğiyle daraltılan listede sadece imarlı parseller öne çıkıyor.
Mevcut ilanda 1.980 m² için 2,8 milyon TL ödeniyor. Buna göre metre kare fiyatı 2.800.000 / 1.980 = 1.414 TL olarak hesaplanıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kesmeburun Köyü | 1 | 2.600 ₺ | |
| İstiklal | 1 | 36.965 ₺ |
