İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin yeşil vadileriyle ünlü Çayeli ilçesine bağlı Avlu Mah., Karadeniz’in serin havasını doğrudan soluyabileceğiniz, dağlarla denizin kucaklaştığı nadir yerleşimlerden biri. Bu küçük mahalle, hem huzur arayan yerli aileler hem de doğanın tadını almak isteyenler için cazip bir durak. Sahibinden Avlu Mah. satılık arsa konusundaki ilanların neredeyse tamamı zaman içinde el değiştiren aile mülklerinden oluşuyor; bölgemizde kiracılık oranı düşük olduğu için sahiplerden doğrudan pazarlık şansınız yüksek. Şu anda platformda herhangi bir ilan bulunmamasıysa, fırsat kollayan fiyatların bir adım öne geçmek isteyenler için avantaj oluşturabileceği bir dönem olarak yorumlanabilir.
Bölgede son dönemlerde Avlu Mah. arsa fiyatları yaklaşık 800 ila 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık, konumu ve imar statüsü değişkenliği nedeniyle oldukça geniş bir yelpazeyi kapsıyor; düze yakın parsellerde fiyatlar daha makul düzeylere indiği gibi, deniz manzaralı veya meyilli arazilerdeyse fiyatlar bu aralığın en üst seviyesine kadar yükselebiliyor. Arazilerin neredeyse tamamı konut inşaatına elverişli nitelikte; aralarında mezru orman arazisi olan birkaç parsel dışında, büyük çoğunluğu imarlı ya da ihtimam edilen konut parsellerinden oluşuyor.
Avlu Mah. satılık arsa alırken ilk bakılması gereken husus tabii ki imar durumudur; bölgede yer alan hemen her parselin “konut alanı” olarak kayıtlı olduğunu, bununla birlikte bazı m²’lerin “tarım arazisi” statüsünde olduğunu görebilirsiniz. Konut inşaatına izin verilen parsellerde KAKS (Konut Alanı Katsayısı) genellikle 1.0 ila 1.5 arasında değişiklik gösterirken, bazı hassas yerlerdeyse bu değer 0.8’e kadar iniyor. Arsa m² bazında fiyat karşılaştırması yaparken eşit miktarda inşaat hakkı veren parselleri tercih etmek, ileride yatırım getirisi açısından da avantajlı olacaktır.
Bölge parsellerinin büyük bölümünde müstakil arsa tapusu bulunuyor; ancak hisseli arsa tuzakları da olmadık değil. özellikle çekilen aile miraslarından devredilen parsellerde tapuda paydaşlık durumu görülebiliyor. Bu durumda, Avlu Mah. satılık arsa satın almadan önce heyet halinde tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırtmak ve tüm hissedarların onayını almak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankalarla yapılan incelemelerde, imarlı arsaların hem daha hızlı değerlendirildiği hem de kredi onayı alma şansının arttığı görülüyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada Avlu Mah. satılık arsa kategorisine girip fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. böylece ilanlar arasında karşılaştırma yaparken zaman kaybetmeden hedeflediğiniz özelliklere uygun seçimleri hızlıca filtreleyebilirsiniz. özellikle “imar durumu: konut” seçeneğini aktif hale getirerek size uygun olan parselleri daha net bir şekilde sıralayabilirsiniz.
Bölgenin en önemli avantajı, halihazırda yaşayan yerli nüfusun yoğunluğu sebebiyle altyapı ve ulaşım bağlantılarının nispeten sorunsuz olması. Bunun yanı sıra, sahibinden devredilen parsellerde pazarlık marjının yüksek olması, bütçe dostu Avlu Mah. arsa fiyatları bulma olasılığını artırıyor. elinizdeki verilerde aktif ilan sayısının sıfır olmasıysa, fırsat kollayanlar için erken davranma şansını beraberinde getiriyor.
Avlu Mah. satılık arsa fiyatları, parsellerin toplam değeri üzerinden m²’ye bölünerek hesaplanıyor. örneğin 1.200 TL/m²’lik bir arsa sahibinden 500 m² ise yaklaşık 600.000 TL civarına denk geliyor.
Avlu Mah. arsa fiyatları son dönemde 800 TL/m²’nin altından başlayıp 2.000 TL/m²’nin üzerine kadar çıkabiliyor. bazen manzarası ve altyapısıyla öne çıkan parselleryse bu fiyat aralığını daha da yukarılara taşıyabiliyor.
Satın alma aşamasında öncelikle imar durumunu, KAKS/emsal değerlerini ve tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dair sorgulamayı yaptırmak önemli. adımları eksiksiz atmak ileride hukuki sorun yaşama riskini minimuma indiriyor.
Toprakarsa.com’a giriş yapıp arama motoruna sahibinden Avlu Mah. satılık arsa yazarak seçtiğiniz filtreler doğrultusunda ilanları kolayca süzebilirsiniz.
Çayeli ilçesindeki ilanlar için Çayeli satılık arsa sayfasına bakın.
