Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Güvençler mahallesi, tarım arazileri ve parsel alanlarıyla kentlerin stresinden uzak, huzurlu bir yaşam sunan köy konumunda yer alıyor. Bu bölgede sahibinden Güvençler satılık arsa ve tarla ilanları sıkça görülüyor olmasına karşın gerçek zamanlı verilerde aktif ilan bulunmaması dikkat çekiyor. Fiyat aralığı incelendiğinde 1.200 TL/m² ilk fiyatlardan başlayarak, 2.500 TL/m² seviyelerine kadar değişkenlik gösteriyor. Düzlük arazilerin yanı sıra bağ bahçe olarak değerlendirilen parsellerdeyse metrekare fiyatı 1.800 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Güncel Güvençler arsa ve tarla fiyatları analizinde metrekare bazında geniş bir skalayla karşılaşılıyor. Adres verilerine göre 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen tarım topraklarında fiyatlar 600 bin TL’den başlarken 12 milyon TL’ye kadar uzanıyor. İmarlı arsa kategorisindeyse 800 m²’nin altındaki parseller 900 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında alıcı buluyor. Bağ bahçesi olarak sınıflandırılan arazilerdeyse meyve verimine ve sulama imkanlarına bağlı olarak fiyatlar 2 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Güvençler’de arazi satın alırken en kritik unsur imar durumudur; parsellerin ada ve parsel numarasına göre KAKS değeri mutlaka araştırılmalıdır. Kadastro haritasından kontrol edilmesi gereken unsurlar arasında arazinin konumunun suya, yola ve elektrik hattına yakınlığı da yer alıyor. Güvençler satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tapu durumu varsa ortaklarla anlaşmazlık yaşanmaması için pay oranları ve devir koşulları şartnameye eklenmelidir. Emsal değerinin komşu parsellerle karşılaştırılması da pazarlık gücünü artıran unsurlardan biri.
Bölgede satışa sunulan arazilerin büyük kısmında müstakil tapu sistemi hakimken, bazı hisseli tarla ilanlarında ortak mülkiyet durumu söz konusu. Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgulaması yapmayı kolaylaştıran e-devlet sistemi üzerinden haciz ya da ihtiyati tedbir kaydı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Güvençler’de satılık arsa ve tarla ilanlarında krediye uygunluk durumuna göre de fiyatlandırma farklılık gösterebilir; bankalar genelde 500 bin TL’ye kadar olan parsellerde ipotek imkanı sunuyor. Kadastro haritasında parseleçit problemi olup olmadığıysa araziyi kullanmadan önce mutlaka incelenmesi gereken noktalardan.
Güvençler satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’un ileri arama seçenekleri oldukça pratik. Fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ada-parsel filtresi kullanarak bölgede kaçak ya da imarlı parsele odaklanabilirsiniz. Bağ bahçe olarak listelenen arazilerdeyse ekili bitki türü ve sulama durumu da ilan detaylarında özellikle belirtiliyor.
Güvençler’in tarımsal potansiyeli sayesinde elverişli arazilerde meyve ve sebze üretimi yapmak mümkün; bölgede organik tarım projeleri de giderek yaygınlaşıyor. Güvençler satılık arsa ve tarla ilanlarında yüksek fiyat odaklı satış sayısı az olduğundan bu durum alıcıya pazarlık konusunda daha fazla alan bırakabiliyor. Yerli zeytin ve fındık yetiştiriciliği için elverişli iklim koşulları da yatırımcılar tarafından ilgiyle takip ediliyor.
Bölgede en düşük fiyat 600 bin TL’den başlarken, ortalama arsa fiyatı 1,2 milyon TL civarında seyrediyor. 1.000 m² arsa alırken ödenmesi gereken meblağ genellikle 900 bin TL ile 1,5 milyon TL arasındaki skalada değişiyor.
Parselin tapu durumu, imar planı ve su kaynağına erişimi öncelikli unsurlar arasında. Kadastro haritasında parseleçit problemi olup olmadığı da mutlaka incelenmeli; arazinin 5 metreye kadar yol hakkı olup olmadığını da soruşturmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden ileri arama bölümünde konum olarak Akyazı Güvençler seçeneğini seçip, fiyat ve metrekare aralığını belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam ilan fiyatını parsele ait m²’ye bölerek metrekare fiyatı hesaplanır; örneğin 800 bin TL olan 800 m²’lik bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 1.000 TL olarak belirlenebilir.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
