Sakarya’nın Pamukova ilçesine bağlı Teşvikiye mahallesi, yerel tarım topluluklarının ısrarla tercih ettiği bir yerleşim bölgesi. 1.963 metrekarelik imarlı arsanın yalnızca 900 bin TL fiyatla ilan edildiği Teşvikiye’de, Teşvikiye satılık arsa ve tarla arayanlar az sayıda ilanla karşılaşıyor. Yöresel bağ ve bahçe alanlarıyla komşu mıntıkalardan ayrışan bu mikro bölge, özellikle m2 birimi üzerinden hesaplanan fiyatlandırma sistemiyle dikkat çekiyor.
Teşvikiye’de toplam 1 ilan bulunuyor. Bu ilanın tamamı 900 bin TL fiyat bandında olup, sadece 1.963 metrekarelik imarlı bir arsaya denk geliyor. Fiyatın metrekareye düşen tutarı yaklaşık 458 TL’ye denk geliyor ve verilen rakamlar satıcıya ait sahibinden ilanda yansıtılmış durumda.
Tapu devri aşamasında imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmarlı arsaların KAKS ve emsal belgeleri incelenmeden alınan parsellerde ileride sorunlar yaşanabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı; özellikle hisseli tarla olarak sunulan sahalarda ortak mülkiyet ilişkisinin detayları tapu sicilinden teyit edilmeli.
Müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde banka kredisi şansı daha yüksek olabiliyor. Sahibinden ilanda tek bir parsel öne çıktığı için, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorgulamak önem taşıyor. KAKS değerinin hesaplanması için belediyenin imar müdürlüğünden onaylı belge alınması gerekiyor.
Toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama süresi kısaltılabilir. Teşvikiye arsa ve tarla fiyatları grafiğinde yalnızca bir seçenek olduğu için sayfa düzenini daraltmak avantaj sağlıyor. Filtreleri daraltırken ilan sahibinin kimliğine de dikkat etmek gerekecektir.
Sadece bir ilanla temsil edilen Teşvikiye’de fiyatlar durağan görünüyor. Teklifin tek bir alıcıya yönelik olması, talepteki belirginliği gösteriyor. Ancak uzun vadede altyapı gelişmeleri yaşanabilir; bu nedenle yerel belediyenin imar planlarını incelemek faydalı olacaktır.
Teşvikiye’deki tek ilan 1.963 m² için 900 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 458 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Sahibinden platformunda yayımlandığı için fiyatın güncel olduğunu varsaymak gerekir.
Tapu kaydında müstakil mi hisseli mi olduğuna bakmak zorunlu. Ayrıca imar durumunu belgeleyen KAKS ve emsal raporları alınmalı. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro haritasında konum doğrulanmalıdır.
Toprakarsa.com’da fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini daraltmak ilk adım. İmarlı olanları öne çıkarmak için imar durumu seçeneğini aktifleştirebilirsiniz. Böylece ilgili ilanı birkaç tıklamayla bulabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölmek en basit yöntem. Teşvikiye’de 900 bin TL bölü 1.963 m² yaklaşık 458 TL/m² eder. Bu verilerde herhangi bir dalgalanma bulunmadığı için uzun vadeli tahminlere dayalı hesaplamalar yerine fiili duruma odaklanmak daha sağlıklı.
Pamukova ilçesindeki ilanlar için Pamukova satılık arsa sayfasına bakın.
