Samsun’un sahil şeridine ve Karadeniz’in bereketli topraklarına yakınlığıyla bilinen Alaçam ilçesi, tarımsal potansiyeliyle göze çarpmaktadır. Bu doğrultuda, Alaçam’un Alaçam ilçesine bağlı Tefekli Köyü de hem tarla hem de arsa satışı konusunda ilgilenenler için önemli bir durak. Gelişime kapalı olsa da el değmemişliğiyle dikkat çeken bu bölgede Tefekli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu an itibarıyla sıfırda bulunuyor. İmar sürecindeki kısıtlamalar ve tarım arazisi statüsü nedeniyle aktif ilan hareketliliği görülmese de, yerel pazarda nadir bulunan uygun parsellerin varlığına dair görüşmeler sürüyor. Genellikle parsel büyüklükleri 500 ile 5.000 m² arasında değişirken, fiyatlar m² başına 150 ila 400 TL aralığında şekilleniyor.
Şu anki piyasa verilerine göre Tefekli Köyü’nde Tefekli Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 m²’lik bir tarla için yaklaşık 75.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’ye kadar varan parsellerde 2.000.000 TL’ye ulaşabiliyor. Bağ ve bahçe alanları içinse 300 ila 600 TL/m² bandında fiyatlandırma yapılmakta. Toplamda tarlaların m² dağılımına bakıldığında en çok talep gören parseller 1.000 ila 3.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Tefekli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına sahibinden platformundan ulaşılabilmektedir; ancak aktif listeleme sayısı şimdilik sınırlıdır.
Tarla veya arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Tefekli Köyü’nde imarlı arsalar henüz yaygınlaşmamışken, imarsız parseller tarımsal faaliyete yönelik olarak değerlendiriliyor. Burada ada parsel sorgusu yapmak ve Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı kroki talebinde bulunmak kritik önem taşıyor. Ayrıca emsal oranı ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) bilgisi, yapılacak tarımsal aktiviteyi doğrudan etkileyen parametreler arasında yer alıyor. Hisseli tarlalarda ortak karar mekanizmasının netleştirilmesi de ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmekte büyük rol oynuyor.
Söz konusu bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde tapuya sahip müstakil ya da hisseli tapular olarak kayıtlı. Müstakil parsellerde tapu devri işlemleri daha basitken, hisseli durumlarda mahkeme kararı ya da noter onaylı rıza belgeleri gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından da tarım arazilerinin bankalarca genellikle ipotek altına alınabilmesi nedeniyle, satın alma sürecinde %70’e varan kredi olanağı sağlanabiliyor. Aynı zamanda herhangi bir parsel satın almadan önce mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır.
İnternet üzerinden Tefekli Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’daki ileri arama seçeneklerini kullanmak en verimli yol olarak öne çıkıyor. Sitenin sunduğu fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle bütçeye ve ihtiyaca en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bağ ve bahçe parselleri için ek olarak sulama imkanlarının olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor.
Tefekli Köyü’nün el değmemiş arazi potansiyeline sahip olması yerli yatırımcılar kadar yabancı alıcıları da cezbediyor. Geleneksel tarım yöntemleriyle şekillenen bu bölgede, kaliteli toprak yapısı sayesinde özellikle sebze ve meyve yetiştiriciliği cazip hale geliyor. Fiyat farklılıklarının yer yer 500 m²’lik bir alanda dahi yüzde elliyi aşabilmesi, uzun vadeli yatırımlar için cazip fiyatlama olanakları sunuyor.
300 ila 600 TL/m² arasında değişen fiyatlar, parsel büyükluğüne ve ekili arazi özelliklerine göre farklılık gösteriyor. 1.500 m²’lik bir tarla ortalama 600.000 ila 900.000 TL bandında değerlendiriliyor.
İmar durumu sorgusunun yanı sıra ada-parsel krokisinin onaylı olması, tapu sicilinin temiz olması ve ortak kullanım alanlarının netleştirilmesi büyük önem taşıyor.
Sahibinden platformundaki ilanlara toprakarsa.com üzerinden ait bağlantılara tıklayarak ulaşabilir, fiyat ve m² filtrelemeleriyle en doğru seçeneklere yönlendirilebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 2.000.000 TL’lik 5.000 m²’lik bir parselin m² değeri 400 TL olarak ortaya çıkar.
Alaçam ilçesindeki ilanlar için Alaçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
