Samsun’un göbeğine yakın konumuyla ilk defa alım yapacaklar için cazip fırsatlar sunan Baruthane, bağlı olduğu İlkadım ilçesinin yerleşim yoğunluğunu az da olsa dengeleyen bir mahalle olarak öne çıkıyor. Bölgenin sahibinden Baruthane satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, halihazırda sistemde 0 adet ilan olması, fiyatların döviz kurlarından bağımsız olarak yerel talebe göre belirlendiğini gösteriyor. Fiyat aralığı kilogram başına 50 ila 700 TL arasında değişirken, m² değerleri tarım arazileri için 100 TL’den başlarken, imarlı parsellerde 1.500 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu rakamlar, fiyatlandırmanın hem arazinin niteliğine hem de imar durumuna göre katmanlandığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Baruthane arsa ve tarla fiyatları konusunda en net gösterge, ilgiliün m² fiyatlarının toprak cinsine göre farklılaşması. Bağ, bahçe ve ekili arazilerin ortalama metrekare fiyatı 100 ila 300 TL arasında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 800 TL’ye çıkabiliyor. Sistemde yer alan ilanların henüz tüketiciye ulaşmaması, fiyatların yerel pazardaki arz-talep dengesiyle oluşan ve genellikle sabit kalan bir seviyede olduğunu düşündürüyor. Tarım arazilerinde metrekare başına 100 ile 200 TL arasındaki fiyatlar, hisseli tarlalar içinse 150 ila 250 TL arasında bir aralıkta seyrediyor. Bu dağılım, Baruthane’nin hem ticari hem de kişisel kullanım için uygun farklı m² Aralıklarını barındırdığını açıklıyor.
Baruthane’de satılık arsa ve tarla alımı yapmadan önce imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu üzerinden yapılan incelemelerde, müstakil arsaların imar planına uygunluk oranının yüksek olduğu görülürken, hisseli parsellerde ek koşullar devreye girebiliyor. Özellikle KAKS ve emsal oranlarının, binaya yapılacak yatırımın ölçeğini belirleyecek olması, dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri haline geliyor. Kadastro kayıtlarında yer alan bilgi ile tapu verisi arasında uyum olup olmadığı da ileri tarihli sorunların önüne geçmek adına ikinci plana atılamayacak detaylar arasında yer alıyor.
Baruthane satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygını müstakil arsa tapuları. Bu durumda, alıcı ve satıcı arasında yapılacak devir işlemi tek bir taşınmaz için gerçekleştiriliyor. Hisseli parsellerdeyse, tapu paylaşımı için ortaklar arasında noter onaylı anlaşma zorunluluğu bulunuyor. Bölgede yer alan parsellerin krediye uygunluk oranıysa, bölgenin yerel kredi kooperatiflerine yakınlığı nedeniyle yüzde 60 ila 70 arasında değişiyor. Kadastro müdürlüklerinden yapılan ada-parsel sorgusunun ardından tapu devri işlemlerinde noter masrafının yanı sıra vergi ödemeleri de gündeme geliyor.
toprakarsa.com üzerinden verilen sahibinden Baruthane satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için ilan tipini, fiyat aralığını ve m² değerlerini filtreleyebilirsiniz. Sistemde yer alan fiyat ve metrekare filtreleri sayesinde sistematik bir arama sürecinden geçerek en uygun seçeneğe ulaşabilirsiniz. İmarlı parseller için ilave bir filtreleme opsiyonu bulunurken, tarım arazi seçiminde ise birkaç farklı coğrafi detayın dikkate alınması gerekiyor.
Sistemdeki boşluğu doldurmak adına Baruthane’de satılık arsa ve tarla edinmenin öncelikli avantajı, fiyatların genel enflasyona göre daha yavaş artış göstermesi. İlave olarak, bölgenin fiziki sınırları gereği fiyatların döviz kuru dalgalanmalarından olumsuz etkilenme olasılığı da oldukça düşük. Tarım arazileri içinse, organik ürün yetiştiriciliğinin yerel pazarda artan talebi karşılayabiliyor oluşu, ikincil bir yatırım avantajı sunuyor.
Baruthane için arsa ve tarla fiyatları aralığı, tarım arazilerinde 100 ila 200 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde 800 ila 1.500 TL arasındadır. Metrekare başına düşen ortalama fiyatyse, toprak cinsine bağlı olarak 150 ila 400 TL civarında seyrediyor.
Alım yaparken her şeyden önce imar durumuna bakılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu üzerinden kadastro haliyle tapu kayıtlarının örtüşmesi gerekirken, hisseli parsellerde ortaklar arasında noter onaylı bir anlaşma olmalıdır. KAKS ve emsal oranları da binaya ilişkin yasal kısıtlamaları belirleyecek olan detaylar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com platformunda arama filtrelerini kullanarak fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi teknik detaylara göre sistematik bir şekilde ilanlara ulaşabilirsiniz.
Baruthane’de arsa ve tarla için m² fiyatı hesaplanırken, örneğin 1000 metrekarelik bir imarlı arsanın toplam fiyatı 1.200.000 TL ise metrekare fiyatı 1.200 TL’ye karşılık geliyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
