Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Bilmece Köyü mahallesi, Karadeniz’in bereketli topraklarında yer alan, tarım ve arsa potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Bilmece Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için üç yıldır neredeyse sıfır ilanın kayıtlandığı sakin bir dönemdeyiz. Son verilerimine göre, sadece arsa ve tarla kategorisinde 0 adet ilan bulunmakta. Fiyat aralığı ise 20.000 TL ile 120.000 TL arasında değişen küçük parçalardan oluşmaktaydı, ancak bu rakamlar son güncellemeyle dondurulmuş durumda.
Mevcut durumda ilan bulunmaması, fiyatların hangi seviyede olduğunu doğrudan görmeyi engelliyor. Geçmiş kayıtlarda kalan verilerde, 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen arsa ve tarla parsel fiyatları, 40 TL/m² ile 60 TL/m² arasında seyrediyordu. Tarım arazilerinin çoğunluğu 1.000 m²’nin altında kalırken, imarlı parseller nadir görülüyordu. Sahibinden ve yerel ilan sitelerinde yayınlanan ilanların üçte ikisi direkt sahiplerden gelirken, sadece %10’u emlak ofisleri aracılığıyla sunuluyordu.
İlçenin sakin profili nedeniyle tarım arazilerinin çoğunlukta olduğunu unutmamak gerekiyor. Alım yaparken ilk adımda imar durumu ve KAKS bilgilerini TCİP sistemi üzerinden sorgulamak kritik. Parselin ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro kayıtları da mutlaka kontrol edilmeli; zira hisseli tapular oldukça yaygın. Tarım arazisi satın alanlar içinse, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na aykırı olmadığından emin olunmalı. Müstakil arsa alımlarında ise imar planına uygunluk onaylı raporlar talep edilmeli.
Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, bölgedeki tapu kayıtlarına göre mülkiyet yapısı genellikle müstakil ya da hisseli tarla tapularından oluşmakta. Kredi kullanımı konusunda bankaların tarım arazisi ipoteklerine temkinli yaklaştığı bilinen bir gerçek; bu durum, nakit ödeme kolaylığı bulunan alıcılar için avantaja dönüşebiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri riskli; zira komşu parsellerle arasındaki sınır uyuşmazlıkları geçmişte yerel anlaşmazlıklara yol açmış durumda. Hisseli tapularda ise paydaşlar arasında noter onaylı sulhnameye ihtiyaç var.
Sahibinden Bilmece Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, ilçe seçimiyle birlikte ekranın solundaki m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu seçeneklerinden yararlanmak doğru sonuçlara ulaşmanın en pratik yolu. Bu filtreler, size gerçekten piyasa koşullarına uygun seçenekleri sunarken gereksiz ilanlar arasında boğulmanızı engelliyor.
Güncel ilan sayısının 0 olması, bölgenin düşük arz düzeyini gözler önüne seriyor. Sahip olduğunuz bütçeye göre küçük bir tarla ya da parsel bulma ihtimaliniz bulunmasa da, bu durum aynı zamanda rekabetin de olmadığı anlamına geliyor. Geçmişteki fiyat verilerine bakıldığında, 20.000 TL’nin altında yer alan parsellerin çoğu ecza ya da çay bahçesi olarak kullanıma uygun görülüyordu.
Son kayıtlarda 20.000 TL ile 120.000 TL arasındaki fiyat aralığı dikkat çekiyor. En küçük parseller 500 m² civarında olup, 40.000 TL gibi giriş seviyesi fiyatlara denk gelmekteydi. Ortalama m² fiyatıysa 55 TL civarında seyrediyordu.
Tapu türü ve imar durumu ilk sırada geliyor. Kadastro kayıtlarında parsellerin hangi kategoride olduğunu mutlaka kontrol edin. Eğer bağ-bahçe ya da bağ kurma amacıyla alım yapılacaksa, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddelerini incelemek gerekiyor.
İnternet ortamında sadece sahibinden yayınlanan Bilmece Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için doğrudan fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com da bu kategorideki tüm ilanları tek ekranda sunan platformlardan biri.
Ortalama fiyat verilerini esas alırsak, 55 TL/m² üzerinden hesaplama yapılabilir. Örneğin, 1.000 m² bir tarla için yaklaşık 55.000 TL ödenmesi gerekiyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
